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[转帖]主题:昨天,银行说自己没和开发商有那种关系,还出了一份“体检报告” | [表状] |
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银行,你能撇清你与房地产开发商之间的那种关系吗?
此地无银三百两。在中国民众被高耸的房价折磨得不成人样的时候,银行昨天却出了一个“权威”报告:我不是靠巨额存贷差“生活”的。
不可否认,银行用改革开放后民众的大量人民币不断贷款,不断坏账,买到了不少教训,也开始意识到“坏帐”了,现在也开始“多元化”发展不仅靠存进贷出过日子了,可是这些年你都做了什么呢?
目前,银行为什么要维持这么低的银行利率呢?这个利率水平与国家GDP水平严重偏离,CPI因为不包括住房的消费(其实是一半民众最大的消费),因此CPI这几年不发生上升完全是人为因素,银行对此应该非常清楚。这两个严重偏离在世界各国也是绝无仅有的。
银行利率低,民众就不愿意把钱存在银行。开发商趋利性使房价不可理喻地高出成本以倍计,一小部分民众(我其他文章有详细说明)在没有其他投资的情况下和银行不断放风“银行利率要变零了,存钱要收管理费了”的情况下加入了炒房大军,使得房价火上浇油。
不否认,利率高低与国家宏观政有关。而且,利率高低,银行都能赚存贷差(4.25%左右,相当高)。但是,银行的低利率,除了导致较低的贷款率,壮了开发商的胆子,致使他们能够用较低的开发风险获得大量资金来赚民众一辈子的血汗钱。
银行的错还有。民众如果没有钱也就不会买房,开发商的房价再高,他也不会得逞,可是银行打着支持老百姓买房的旗号不计风险地贷出大量住房按揭,又赚一笔老百姓的贷款。而且,利用民众对金融知识和法律知识的欠缺,按揭条款居然还潜伏着“浮动”的条文,致使利率微升时买房民众才感觉到这里的“圈圈套圈圈”。
报告说“近年来商业银行不良贷款剥离与核销力度加大。截至2005年末,至少数万亿的贷款被剥离、核销或实行债转股。这使得商业银行资产负债结构发生调整,贷款余额下降。”数万亿到底是多少亿,这么多数字,怎么到了节骨眼上就没有数字了?就算不超过两位数,那么我们就算5万亿,够厚道了吧?可是民众的存款却只有14万亿啊。这个数字还不够可怕吗?为什么不向民众道歉呢?民众为此受了多大的损失,你们不应该说清楚吗?
作为银行,你其实是最了解开房商资金与销售开工情况的,同时也最了解民众的购买能力的,可是这七年房价暴涨过程中,你都向民众说明了什么?现在当民众渐渐明白了的时候才来撇清,显然有点晚了。
央行现身统一视听 破解巨额存贷差谜题
2006-02-22 09:19更新 来源:中国证券报 第1页/共1页 << 上一页 | 下一页 >>
本报记者王栋林北京报道
昨日,央行发布了2005年四季度货币政策执行报告。其中,央行针对去年不断扩大的金融机构存贷差问题,首次做出全面而新颖的分析。报告指出,这是银行体系资产多元化的必然反映,符合我国金融发展和市场化的总体进程。这一权威阐述将有力地破解学界流行的将存贷差“妖魔化”的观点。
从1995年开始,我国金融机构开始从贷差转为存差,至去年末,存差已达9.2万亿元,贷存比达到6 8%。报告指出,主要原因有以下四方面:
一是银行持有非金融机构发行的债券总量不断增长。随着新的金融产品诞生、银行风险管理意识增强,银行资产多元化程度提高。商业银行有价证券及投资占资金运用比例从1995年的5.7%增至2005年的26.1%。
二是近年来商业银行不良贷款剥离与核销力度加大。截至2005年末,至少数万亿的贷款被剥离、核销或实行债转股。这使得商业银行资产负债结构发生调整,贷款余额下降。
三是金融体系外汇资产增长较快。伴随着持续双顺差,银行资产方的外汇资产增加、负债方的人民币存款增加。由于是以非贷款的形式向居民和企业部门提供资金,因此存差扩大。
四是现金需求增长趋缓。现金投放是抵消存差的因素。随着电子货币和支付手段的发展,我国现金需求增长趋于下降。M0占M2的比重已由1990年的17.3%降至去年的8%。这也构成存差较快增长的原因。
报告指出,我国金融机构存差扩大与特定阶段金融管理与银行改革措施有关,并不是资金闲置、使用效率降低和金融对经济支持力度削弱的表现。当前,“存差”这一概念已缺乏明确的内涵和政策指向,因此不宜过分强调。
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