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| [转帖]主题：2006年买房不能不看的文件 | [表状] |
转自：http://blog.sina.com.cn/m/xupeng
“房价报复性上涨”真的扯了蛋 06年开发商过日子更难
去年底今年初，“报复性上涨”“06年不会出台新的调控政策”“06年是住房消费年”“支持房地产支柱产业”“调控是为了减少房价过快增长，不是降价”等似是而非的言论从房地产开发商、政府职能部门个别官员（非正式场合）、无良教授、没有大脑或大脑铜锈太多的媒体口中说出来，很迷惑了一些民众。进而，一些地方政府蠢蠢欲动，出台了一些与中央调控政策大相径庭的所谓“救市”小政策，比如降低炒房交易成本、买房送户口、缩短期房二年后才能交易的期限、动用行政手段为资金链断裂的开发商补充“暴利资本”。
然而，春节后三个重要的消息奠定今年房地产开发商、地方政府、银行等利益集团的日子将注定比2005年更不好过。国家统计局、国土资源局公布了全国房地产“产能过剩”，竣工比例小，空置面积（特别是高档商品房）多，销售速度迅速下降，贷款买房的人少了，一句话，开发商再守着暴利不降价，自己就会因为挺不住而破产。此外，前两天还有一个更重要的消息，就是发改委关于2006年房地产市场宏观调控的意见，它代表着政府对房地产市场放下了重话。
其实，我注意到了，在此之前，国家一政府部门对于“贫富分化”现象日趋严重也提出了警告，有专家对此发表评论，认为这一现象可能会危及社会稳定和谐。我觉得如果中央政府注意到这方面的意见，不仅在解决民众买不起房上将发挥政策导向作用，而且在教育、医疗上也同样能有所作为。我一直强调对房价怨声载道的民众要向高看，不要被高房价所迷惑，要看到解决社会不公，进行社会财富的二次分配才是更重要的诉求。
人多地少，住房存在巨大缺口等言论是利益集团最大的谎言（其它谎言详见本猫其他文章），利用民众改善住房的急迫心理，保值增值无投资门路和对物价上涨的恐慌心理，开发商穷“忽悠”之能事，和地方政府、银行一道打劫民众的“血汗钱”，甚至有人以14万亿存款来证明民众“相当有钱”。在“忽悠”的水平方面，潘石屹是老大，任志强充其量也只是一个炮灰，还有一些教授和所谓的专家、媒体则充当了吹鼓手。
有人提出，民众三年内暂时放弃买房打算，自发抵制暴利，我觉得还是可行的。只不过我认为在商品房非市场化因素作用下，三年还是几年都是不可预测的。易宪容这个平民教授正因为三年前就指出房价应该下降30％至50％（注意，是应该，不是预测）而遭到利益集团的嘲笑，认为他的话不可相信，甚至认为他让听他话暂时不买房的民众遭受了重大损失。所以，我觉得民从应有一个总的目标，对房价下降的时间也应该有充分的心理准备。
我认为，如果国家坚持调控，最先挺不住的就应该是高档住房。国内房地产市场的产品结构严重不合理，按目前的财富分配模式，民众一辈子（贷款）能够买得起房子也只能是中低档商品房。而高档住房挺不住的那一天，也就是房价整体下跌的那一天。基于这些，我认为，民众应该意识到买房应该是动态的，不要期望买一次房子就要住一辈子，因为国内房子的寿命（节能、功能、质量）也只有30年左右，不信你找找，70年代的房子在大城市还能见到吗？同时更不要超出能力住大房子，那太危险了，要充分考虑到中国目前奇低的利率也会上升，过多占有住有可能被课以重税，所以不如一点点升级来得稳妥。何况改病善生活质量并不是仅仅是房子住大了。
房子对中国人民来说太重要了，这也是我春节以来对房价评论欲罢不止的原因。
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