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作者：oldman45 发表日期：20060220 01:47:01
主题：购买二手房陷阱太多 小心小心小小心[表状]
小弟最近刚从中介买了一套房，中了中介不少圈套。在这个给大家念叨念叨提

个醒。顺便分享一下购房的心得。

1、在买房时一点要分析好自己的需求，是想投资还是想居住。
如果是投资的话就一定要买地点好、楼层好的房屋。地点要交通便利环境

清洁安静的楼层不要太高，具备这样条件的房屋就算当时买的时候比周围

价格要一点也没有关系，买到手以后不管你是出租还是卖，都会得到一个

满意的价位。
如果要是买房居住的话就一点要找离单位近的住房，这样你会有很多时间

做工作以外的事情，在我单位就有好多同事离家很远，每天做车上下班时

间加在一起就有两个多小时，在路上的时间太长了那里还有时间做别的事

呀，再说离的远每天就的早起，尤其冬天---哎受罪呀。
2、如果已经考虑好想买哪里的房子了，那么下一步就要做详细的市场调研比

较同地区同等条件的住房，不要怕辛苦多跑些地方多比较比较，千万不要

一时懒惰，等到以后后悔可就来不急了。
3、不要盲目的相信房主或中介说的话。他们的话都不可信，自己要擦亮眼睛
冷静的分析他们说的每句话，不要当时给他们答复，就算再喜欢也不要马

上做决定等，当时有可能是被人家说昏了头。等回家后静下心来好好的想

想在和自己做的市场调研进行比较，不要当时脑子一热就交了定金。定金
交了可是不能退的。
4、这点一定要记好，，，，，，，，，，重要
就算当时你看房的时候有100个人都在看，也要保持冷静不要盲目认为好
现在的托太多了，坏人太多了，退后一步想想只要各方面条件好的房子肯

定不会留很常时间，早就被人买了，尤其是在中介那里看到的，要是特别
好的房他早就收了绝对不会让你看到。小心中了坏人的圈套。那些人太坏

一不留神就上套了 。
5、签定合约的时候不要对自己的利益让步
买房的时候一定会签一份正式合同，在签定合同的时候一定要在合同上注

明一切相关适宜，一项都不能少。尤其是和中介打交道的时候千万要小心

，有的中介会和你说我们这里有范本照这个写，其它的事项我们签在补充

协议里，好像有个范本很正式是的，其实这就是个圈套，只要你同意了那

可就惨了，中圈套了。我们想想为什么有正式的合同不写在里面，还要写

在什么补充协议呢？仔细的分析一下我们就应该能想到了。
6、一定要很很的杀价，不要留情别怕他不卖给你，有的中介特黑心，明明人

家房主说卖35的，他偏偏告诉你40万，就算你再会划价可能也不会砍到35
万的，多出来的钱那里去了？？？？？？？？？
7、如果买房时需要贷款的话，能用公积金最好用公积金。
有的大的中介（就是买过房的人都说哪个特黑心的）仗着它中介队伍庞大

覆盖面广和某个银行签定合同，只要是通过这家中介介绍给银行办理按揭

贷款的，中介都会拿到一笔相当可观的回扣，这笔回扣从那里出，当然是

买房的人了，够黑心吧！！！！
就算我们不关心别人的回扣关心一下自己的钱包，总该可以吧。给大家算

一笔明白帐：公积金和按揭的利息差，到底有多少
就举个简单的例子吧：小张贷款20万计划20年还完，根据小张的月收入，
计划采用每月归还相同数额的贷款。
采用按揭贷款小张每月需要还贷款 1376.9元
采用公积金贷款小张每月需还贷款 1255.6元
可以看出按揭贷款的利息比公积金贷款的利息高多，20年下来按揭贷款的

利息共计130457.07而公积金的利息共计101344.76两者相差29112.31元呢
现在该知道为什么有的中介告诉你，这个房子不能用公积金贷款的了吧？
8、以上几点没谈清楚以前一分钱也不要给中介，给了你就要不回来了，当然
不要相信他嘴上的承诺，落实到文字上并且盖上公章才有法律效应。

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oldman
2006/2/20 01:18
  • 购买二手房陷阱太多 小心小心小小心 <3383 bytes> oldman45 <20060220 01:47:01> [点数:2122]
  • 写的不错!可以谈谈二手房和附近新楼盘的价格差距吗? <0 bytes> 东华测字先生 <20060220 08:50:44> [点数:241]
  • 楼主能否介绍比较不错的中介 <58 bytes> sunpower1977 <20060220 11:42:39> [点数:240]
  • 太看不起中介了吧？ <88 bytes> 20494091419_cn <20060223 20:24:32> [点数:191]
  • 我不想用中介，但是又不得不用中介 <138 bytes> zengguang0 <20060224 10:54:06> [点数:202]
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