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作者:房子好贵 发表日期:20060215 16:40:36
主题:难道所有的教授都在忽悠民众?也谈缺口还是过剩(原创)[表状]
这是一个专家言论满天飞的年代,很自然地,面对一些不负责任的专家我们就会只见树木、不见森林,误把好人当坏人,一不小心也污蔑了少部分真正能够为自己的言论负责的专家。

从个人观点来说,建设部预警“我国面临着潜在的住房过剩风险”也许只是从总量考察判断得出的结论,然而是否真的是这样的。不用冗长繁杂的数据,仅仅用每天发生在我们身边的现实也许就能推敲出个中道理。仅从北京来看,现在有多少人真正拥有自己的住房,有多少人总是为了租到或者买到一套合适的住房而奔波劳累?在这样的城市,对于一个普通人而言,以正常的收入不偷不抢想买一套住房并非是如喝水吃饭一样的日常生活吧。也许有人会站出来说,北京的房地产市场之所以出现今日之情况,是由于外地人大量涌入京城,全国的需求变成了北京的需求所致。君不见,北京房地产市场的成熟度也是走在全国前列的,为什么就没有人想起这个不容忽视的现实呢?
商品房当然存在着巨大的缺口,无商不奸,利益决定了商人的自然属性,因此,才会涌现出大量的豪宅、别墅、高档公寓。试问80%的普通人如何拿着大家共同的20%财富去消费这些看得见却摸不着的豪宅和别墅呢?任志强都敢明目张胆地说房地产就是暴利行业,我们为何还要在无形中替开发商脱罪?

我想这位仁兄对北大董教授的言论批判得是否过于武断了呢?“开发商不愿降价(舍不得卖),消费者持币待购”难道不是实情吗?毕竟哪一个消费者愿意轻易将几年甚至十几年的积蓄一下子投到一个不动产上,并从此为它背上人生的重负!另一方面,我们似乎也不应该把中国民众一下看扁,难道建国几十年大家都没有一点理财意识,中国居民最基本的存款意识还是根深蒂固的。

“实际上,中国房地产业远没有供大于求。根据有关预测,即使有20%的城镇家庭(约2700万户)想要增加20平方米的住房面积,其需求总量就达5.4亿平方米。到2020年,预计城镇人口将增加3.5亿,人均住房面积达到35平方米,这样算来我国的商品房不但没有过剩,反而存在巨大的缺口。”董教授的这番言论正式对中国居民住房需求的一个客观判断和分析。也许他忽略了许多细节,或者是阐述的不够详尽。但是笔者认为此缺口论并不存在什么逻辑上的错误。

如果说老教授因为说几句公道话就被人划分为开发商的托,这种言论未免太不负责也没有根据。一个清贫的老教授一辈子辛辛苦苦专心做学问,也不至于老到一把骨头的年纪为了开发商的蝇头小利毁了一生的清誉吧。

以上文字谨代表个人观点。
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附原文:缺口还是过剩?看北大教授怎么忽悠民众的(变脸的猫)

缺口还是过剩?看北大教授怎么忽悠民众的

国家建设部不久前发布一个预警:我国面临着潜在的住房过剩风险。
但一家媒体非要对这一个预警请教不同意见的专家,然后用倾向性非常明显地用了“我国商品房还存在巨大缺口”标题。它想告诉人们什么?且不论媒体的用意,我们不妨来看看发表这一意见的北大董教授是如何来论证这个伪命题的。

他认为,过剩的是高档住房和远郊配套设施较差的住房。但他分析认为,这是投资性的过剩。什么叫投资性过剩?就是开发商不愿降价(舍不得卖),消费者又持币待购(有钱想赚杀价),所以房子“暂时”空在那里了。什么叫持币待购?民众口袋里哪里来的那么多“币”?中国银行里的14万亿银行存款吗?教授大人恐怕是把下半辈子将要挣来的不确定的银子都提前算到了民众的荷包里,真是教授啊。

教授完全可能不考虑民众现在的购买力来谈住房需求。“实际上,中国房地产业远没有供大于求。根据有关预测,即使有20%的城镇家庭(约2700万户)想要增加20平方米的住房面积,其需求总量就达5.4亿平方米。到2020年,预计城镇人口将增加3.5亿,人均住房面积达到35平方米,这样算来我国的商品房不但没有过剩,反而存在巨大的缺口。”他把未来15年的需要,不考虑买不买得起的需要,全部算到今年的需求上来,因此才得出了“巨大的缺口”这样一个结论。

记得小时候对共产主义非常憧憬的时候,想到“按需分配”就流哈拉子。可是,共产主义是好,但那不是我这辈子能看到的事情。这位董教授也勾画了一幅美景,只不过他用的颜料里没有“购买力”这个颜色,他把2020年的钱买了2020年的房子。他模糊了民众现在的购买力又模糊了现在的需求,他终于从开发商卖不完的大饼讨了一个出来,又咬了一大口,终于完成了“巨大的缺口”。

不能不佩服这位董教授。春节时,凤凰台有位风水先生也上了电视,他谈了06年的风水,也谈了北大校门的烟囱,因此他得出结论:北大之所以近几年再也没有出一出类拨萃的人,原因是因为那个烟囱。我现在倒觉得,是因为有了太多的董教授。

实际上,国家调控政策已经出现效果了,房价下降了,房子过剩了,虽然也存在区域间的差别。这么简单一个现象,到了董教授和潘石屹这里,就又是“巨大缺口”又是“二手房市场没开房”,两个人一个是教授一个是商人,智力都不差,但表达出来的结果却又是那样的一致:人多地少,大家还是去买房吧。
  •  难道所有的教授都在忽悠民众?也谈缺口还是过剩(原创) <4088 bytes> 房子好贵 <20060215 16:40:36> [点数:1238]
  • 房子好贵不要太急,因为房子是热点,教授也是常人,追热点来提高知名度也是有可能的。 <0 bytes> ronnnn <20060216 08:52:53> [点数:102]
  • 我对北京房价的看法 <665 bytes> 逆风飞扬1224 <20060218 17:03:14> [点数:20]
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