住房是关系到所有老百姓切身利益的大事,特别对于城市和趋向于城市化的庞大农村人口尤其重要,当前我国房产在前几年的国家降温新政的打压下,投资性购房者纷纷偃旗息鼓,但也带来一些不良的后果,因为中国的行业发展一开始就是计划行政指令式的硬性建设,缺少市场的充分调研和了解,往往属于拍脑袋工程,结果是一炒便热,一打就死,并且老百姓正常的消费心理比较脆弱,买涨不买跌,越是市场销售不畅就越不信任开发商,总是等待进一步的降价,而稳定的符合实际价值的价格并不是由老百姓所决定的,而政府和开发商也有难言的苦衷不愿意大幅降价,那么大的损失谁肯来买单?骑虎难下的中国楼市局面无可奈何地这样形成了.
老百姓和政府以及房产开发商的博弈自从2004初交手,楼市一直存在着消化非常低的现象,这不能够怪老百姓的迟迟观望,事实上,由于当初政府和开发商联手创造了一个个楼市神话和阴谋,炒地皮炒房子使楼市泡沫成倍增长,政府和开发商虽然得到一些很丰厚的城市建设发展资金与利益,但今后必将为此而付出惨重的代价.据了解,现在我国空置房创历史新高,达到1,14亿平方米,其中苏州325,173万平方米,住宅224,3万平方米,是去年同期的2,5倍和3倍,社会资源的浪费可谓触目惊心,而这些相对的商品房过剩不是真正的过剩,十分旺盛的社会需求在老百姓比较软弱的购买力下受到压抑,尽管银行一再降低按揭贷款买房的门槛,贷款率甚至达到80%多,可是买家就是不买帐,不过总是这样下去不是办法,难道政府和开发商就不能够首先忍痛割爱,把责任彻底承担下来?
其实简单降价并不是一个好办法,政府和开发商明白,骑虎难下的中国楼市如果稍有不慎,弄不好会由此激发中国广大范围内的经济危机,成为牵一而动全身的民族灾难导火线,试想,降10-20%的房价肯定不行,目前市场已经有了这么大的幅度,从市场承受力来估计至少降50%才可能有所改变,而倘若降这么多,以前的购买业主肯定不答应,相当多的按揭贷款买房者在高额的利息还贷压力下退房在所难免,不久前上海市场已经就出现退房潮了,一进一退之间无论政府还是开发商都无法承受这么大的损失,一旦资金周转不力,金融危机引发全面范围的经济危机就无法避免,形势是十分危险的,就这样僵持着也不是长久之计,长期以往,不仅开发商会被活活拖死,而且还会波及其他行业,同样会引起经济危机,按目前情况来看拖不了5-8年,必然全面崩溃.
再加上目前我国经济形势积平积弱,大量失业人口剧增,产业工业处于产业链后端,国内一有大的风吹草动立即就会经济瘫痪,甚至能够引起社会动乱,何去何从?政府应该尽快拿出来解决方案,忍痛割痈.我以为政府自己造成的严重后果必须自己负责,一是切实减少房价和银行贷款利息方便与支持大多数普通老百姓买房,消化积压商品房,二是敢于损害一些已经赚了不少利润的开发商利益,叫他们吐吐血放放血,给予房价消消肿,三是加大对政府官员腐败的查处力度,特别是房地产业的权钱交易,以取得老百姓的原谅,四是有必要进行一次釜底抽薪的金融货币改革,学习波兰的经济改革方法,先抽水再放水,消灭贫富差别过大现象,具体意见是用新货币以1:5或者1:6适量比例兑换目前的人民币,然后再加大工人工资以及收入以达到现有价格的平衡,决心一定要大,则难题可以解决.
作者鲁国平
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