新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈  
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者:东华测字先生 发表日期:20060212 13:30:51
主题:“太阳宫”买房过程实地调查北京房屋过剩现象(请斑竹置顶希望新浪给放到总论坛去给买新房和二手房的朋友看看)[表状]
近来我的朋友想买房,当然为了让我所希望的“租金下降”的愿望,我是极力支持他们的!我告诉他们要买赶紧买,不然房价将涨很大幅度。我说:你们看你们外地来的人都想有个窝,现在象我租房住,白白的把钱给了别人,如果买哪即使贷款,那房子将来也是你们的。况且你们是全款买那就合算多了!因为朋友在太阳宫附近工作,我说那就就近找房源吧,工作交通方便而且东三环是热点,现在不买将来后悔都来不及。于是......

上网搜索:发现太阳星城9200元/平方,凤凰城14000元/平方,7000左右的楼盘都标注已售完,附近差不多的新盘都在9000以上,朋友盘点自己手里的钱,感觉真实后悔前年为什么不出手,现在好不容易积攒的钱贬值了,后悔啊后悔!于是我提醒他说二手房里看看说不定有中意的啊,于是.....

通过找中介买二手房:
中介介绍说“新纪家园的房子好,而且手头正好还有两套,前段时间选择余地多,可惜现在都卖完了,有一套户型绝对好的目前算你们有三家准备买”朋友看如此紧俏的房子那当然得拿下了,一问价格50万,92平米,四层而且东南朝向,平均5435元/平方,而且房子刚使用两年,全装修(简单点),我和朋友说这可是太便宜了,简直是天上掉下的馅饼,我们为进一步了解行情,也想省掉中介费用,通过找物业联系到了房主,房主是两个中年大哥大姐,很实在。我问:这房子这么好卖了不可惜啊?大哥说:哎孩子结婚没办法!我问:那卖了房子不还得买吗?大姐说:不瞒您说,我们家共六套房子,我们是拆迁户,这套卖了就是给孩子结婚花销用,你们想买哪就痛快点,说实在的如果不缺钱我们是不会卖的。我问:大姐,房子我看是不错,户型小区都还可以,而且两个阳台一东一南,阳光充足,确实不错,我们真心想买,价钱是不是有得商量?大姐答:价钱一分钱不能少,说实在的春节前想买的人多了,我们老两口没下得了决心,不是缺钱花的话,我是不会卖的。听到这我有些气愤,问:大姐我们从网上查中介找到你们房子报价,我记得那帖子的日期可是2005年5月10日发的,价格是52万,现在八九个月了50万了还没卖出去?大姐不想卖中介也不会那么早就贴上去吧?大姐有些急噪:那是中介下发消息,我们这房子不愁卖不出去!我一看这势头不打击她他的气焰是不行了。说:大姐你认识潘石屹吗?大姐答:谁?是哪个明星,演电视剧的?我说:是,是演过电视剧,不过人家可是北京著名开发商,就是头顶有点秃戴个眼镜,文质彬彬的那个!大姐惊呼:哦,那个潘秃子啊,咋还演戏去了,大款啊不用干这个吧?我说:人家是作秀,作秀懂不?就是想提高知名度,出名,用东北话说就是显呗。我继续说:潘秃子当初在海南房地产泡末中全身而退,赚了一桶金子拎到北京又发了大财,你知道为什么吗?大姐疑惑的目光:为什么?我答:老潘当时就是搞清楚了一个概念:人均居住面积。老潘看当时海南人均居住面积已经达到50平方了,而当时北京才十几个平方,老潘那时侯就知道海南抗不住了,泡末啊,怎么着也得赶紧走人,于是才有了今天的老潘。大姐说:这和咱们买卖房子有个关系吗?我说:当然有,大姐您想想你家都六套了,你家六口人,人均已经80多平方了,这么多房子你咋整啊?出租你看你说不舍得租,你也别瞒我,你说你快一年了,你这房子要合适早被买走了。您说实话别人为什么不买?大姐上火了:老弟你别给我废话了,说实话告诉你卖不出去就是因为我产权证还没到估计这个正月过完就到手了,前面几个谈房的就因为这个不保险才吹的,不然早卖了。我说:好大姐,我也不跟您废话,你这房子我买,但是得按我的条件来买,这50万您给优惠5000,全款付您49.5万,不过我得保险点,你不是没产权证吗?产权过几个月能拿到,你给个准信。大姐:再晚下半年准拿到手。我说:成,那这样我现在给您2万订金,咱们签个协议。大概内容就是双方就此房子达成一致,由于产权问题正式交易待产权证下来再办理,订金两万,不过一旦拿不到产权不能交易,那这两万算我们一年的租金,以租房协议解决,如果产权下来能够交易,我们再付剩下的钱。大姐:老弟,我如果不是急着给儿子结婚用钱,我能卖吗?这样你要想买先付一半25万,剩下的再等产权办完交。我答:大姐,我还真看上这房子了,但我的条件就这样,您要有产权,我们立马交易,没有那就按我意思办,成不成您两口子商量,我们先看另一家去,觉得合适给我打手机,麻烦您半天,最后给你个建议,绝对对你理财有好处,想听我给你写个东西,不想听,那我们就告辞了。大姐说:成,容我和你大哥商量商量,你有嘛建议痛快说,你大姐也是麻利人。说吧!我答:你知道地产圈不?大姐瞢状,我说:大姐由于时间关系说太多了您也听不明白,我给你留个地址您如果会上网就上这个地方看看有个叫和谐稳定和阶级革命家的人,那是专家听他们的建议绝对发财,如果您不会上网,让你儿子上网看看,绝对对年轻人有好处。大姐说:成。于是我留地址为:
新浪网地产圈论坛:
http://bbs7.house.sina.com.cn/cgi-bin/tree.cgi?gid=53&fid=1567
最后我说了一句:大姐如果你儿子聪明的话,看完专家的建议绝对劝你别卖这房子。大姐说:为什么?我卖了快一年了,现在谁让咱们有缘啊,看老弟你的面子,我49万也想卖给你。你真想买就痛快来交易,我们可以再商量。我说:成!大姐。我先再看看,我真看好您的房子,瞧这户形,真不错。

告辞大姐后:我和朋友说,老哥虽然想帮你买好房子,可是看这房地产形势不清楚还是等等吧!
朋友问:为什么,这么便宜了不买不可惜吗?比新楼盘便宜好几千啊?
我答:是啊,是比新房便宜,可你想想那么多二手房怎么就比新房便宜?怎么就没多少人买?怎么就等快一年了还没卖出去?
朋友:我们运气好
答:傻啊你,这就是真实的市场需求,真这么实惠早被买走了,我原来认为人均住房面积30平方是分水岭,今天我看了这情况,我觉得这不是忽悠人,确实北京空置率太高了,等等吧!
朋友问:新楼盘怎么价格那么高?怎么就不和二手房对比对比,开发商脑袋张草了吗?
我说:靠!问我哪知道!这个得问和谐稳定啊!对了还有那个阶级革命家!


购房过程完全属实,如果有不相信的朋友可以咨询我,我会把房主电话给你,或许你和他她能达成49万买太阳宫92平方东南向的好房子,小区名字:新纪家园


  •  “太阳宫”买房过程实地调查北京房屋过剩现象(请斑竹置顶希望新浪给放到总论坛去给买新房和二手房的朋友看看) <4995 bytes> 东华测字先生 <20060212 13:30:51> [点数:43841][精品]
  • 我基本相信是真的。 <858 bytes> zhuzl1963 <20060212 14:27:37> [点数:1027]
  • 东华先生调查很认真啊,这房子确实不错,值!拜托告诉电话,朋友要买。 <82 bytes> ckm1003 <20060212 18:33:30> [点数:548]
  • 同事在和平里买了一套2001年190平米5/6层跃层的二手房,130万! <0 bytes> justice_win <20060212 19:06:03> [点数:765]
  • 好,这是吐露隐私,不过也算帮房主个忙,电话:13366153190袁先生,他说可以到开发商那改底单! <0 bytes> 东华测字先生 <20060212 21:20:19> [点数:423]
  •  多谢多谢,不过,到开发商那改底单?什么意思? <84 bytes> VIP(1496897892) <20060212 21:44:18> [点数:400]
  •  老兄当然知道这是CKM1003的自然登陆号,怕别人不知道,声明一哈。 <0 bytes> VIP(1496897892) <20060212 21:46:11> [点数:218]
  • 具房主说可以改,而且他说年前有一批同时改的,具体是不是有什么腐败行为在里面,你去问房主!据说可以省税,不过那不光彩,为什么要喝 <156 bytes> 东华测字先生 <20060212 21:50:35> [点数:445]
  • 肺腑之言:现在改底单几乎是不可能的,如果真要操作,最好请律师配合并进行合同公证,以免上当。 <329 bytes> zhuzl1963 <20060213 00:21:28> [点数:468]
  • 如此高薪,何愁买房! <635 bytes> lonelyxjz <20060215 09:53:02> [点数:340]
  • 测字先生的帖子一定要回,您吩咐的事情马上办。 <0 bytes> ronnnn <20060212 14:34:34> [点数:165]
  • 不回,我是决不再来了,我可说话算数,不象和大人没信用,哦还有那个阶级革命家! <0 bytes> 东华测字先生 <20060212 21:21:53> [点数:131]
  • 先生你在地产圈混了这么久,对房产作为商品,具有很大的产品差异性这些基本的概念都不懂,我给你举个例子吧,2001年的时候四惠的 <266 bytes> 冷冷水音 <20060226 22:51:41> [点数:67]
  •  一般来说,回迁小区是最没升值潜力的,首先是房子质量极差,其次是居民素质较低,2000多年前的人都知道择邻啊 <0 bytes> 冷冷水音 <20060226 22:56:50> [点数:23]
  • 教你一个市场经济的基本原理,对大多数商品来说,大多数时候都是供不应求和供过于求并存的,原因就在于这个“产品差异” <0 bytes> 冷冷水音 <20060226 23:03:02> [点数:20]
  •  北京就是这样一个总供应不足和结构性过剩并存的市场,为什么?就是因为我们的房地产业不成熟且处于快速发展期,产品的升级换代速 <373 bytes> 冷冷水音 <20060226 23:16:17> [点数:26]
  • 和谐稳定,你发财的机会来了,快下手吧。 <0 bytes> gqz931005 <20060212 16:33:05> [点数:154]
  •  和谐稳定,you are the bs-中文翻译自己琢磨把 <0 bytes> alex811221 <20060212 16:40:01> [点数:139]
  •  因为我也有卖房子的打算,所以也了解了一下,西城海淀这边也差不多,很新的二手房比开发商没卖完的房子要便宜不少! <108 bytes> han23 <20060212 17:19:59> [点数:658]
  •  ronnnn的动作好快!偶刚想出手,发现帖子已经上顶了 <0 bytes> justice_win <20060212 17:31:50> [点数:136]
  • 我的帖子不顶,顶谁的是不? <0 bytes> 东华测字先生 <20060212 21:23:03> [点数:145]
  •  测字兄辛苦,做了这么实地的调查,结论当然是“投资自住需求两旺,上涨没商量了。。。” <0 bytes> justice_win <20060212 17:40:38> [点数:160]
  • 那当然,特别是房主来到地产圈一看你和我一忽悠,那当然还得等几个月再卖个好价钱,因为上涨的趋势不容改变,需求大啊! <0 bytes> 东华测字先生 <20060212 21:24:14> [点数:167]
  • 好贴子!不可多得。一定要顶到新浪首页去。 <0 bytes> 民工老贵 <20060212 17:59:30> [点数:127]
  • 新浪里如果有买二手房的,我这帖子可是恰到好处,嘿嘿,希望我能中国房地产做点力所能及的事! <0 bytes> 东华测字先生 <20060212 21:25:15> [点数:150]
  • 第一手调查资料啊,不容易-顶一下 <0 bytes> 八戒它爹 <20060212 18:14:50> [点数:161]
  • 我告诉你就那个新纪花园有多套住房的老北京多了去了.小区里就几个中介长住,空置率大不容质疑! <0 bytes> 东华测字先生 <20060212 21:26:51> [点数:247]
  •  真相很滑稽,也很残酷,应该不会妨碍房价继续上涨吧?偶最帕的就是这个。。。 <0 bytes> justice_win <20060212 18:19:25> [点数:157]
  • 那怎么会,我想是让房价涨才发的帖子,你没看到我有多少外地朋友想买房?连我认识的保安都要买,对了还有我们小区收废品的据说也要买 <194 bytes> 东华测字先生 <20060212 21:29:01> [点数:330]
  • 当街头卖棒冰的大妈都开始买股票了,那股市绝对是顶了,测字先生的信息好重要。 <0 bytes> ronnnn <20060212 22:56:32> [点数:157]
  • 不过最近炒股的朋友说股市形势见好,我觉得这是由于投向房地产的资金转向到股市的结果! <0 bytes> 东华测字先生 <20060213 11:13:37> [点数:146]
  •  偶昨天理发时外地来的洗头妹也表达了想在北京买房称为“北京人”的美好愿望。。。 <0 bytes> justice_win <20060213 14:32:57> [点数:179]
  •  嘿嘿嘿嘿顶。。。。 <22 bytes> allunknow <20060213 10:34:57> [点数:131]
  • 多发也不给发钱,所以我得珍惜我的键盘,别为了发帖把它给敲烂了! <0 bytes> 东华测字先生 <20060213 11:12:09> [点数:148]
  •  测字兄辛苦了哈。帮人帮到底,帮我把和大人找到,让我们共同唱涨吧 <28 bytes> 荣芳涛 <20060213 10:58:53> [点数:158]
  • 涨是铁定要涨的,关键是有说服力,我的二手房买卖过程就很有说服力,那就是必涨无疑! <0 bytes> 东华测字先生 <20060213 11:11:09> [点数:184]
  •  那老兄还是多发点帖吧,别那么在乎键盘好不?看咱和大人这两天没来,估计就是换键盘去啦! <102 bytes> 荣芳涛 <20060213 11:30:07> [点数:137]
  • 对,和大人这两天不在,俺们大家不能辜负他的期望,一定要帮他宣传好----涨涨涨不停! <0 bytes> 民工老贵 <20060213 18:23:09> [点数:140]
  •  嘻嘻,可不要趁和大人不在就偷懒,越是不在越要积极。。。 <0 bytes> justice_win <20060213 18:26:23> [点数:121]
  •  偶手头还有一个富余的台式机键盘,捐献给你支持你唱涨 <0 bytes> justice_win <20060213 18:24:47> [点数:110]
  • 你发的帖子很真实,也很有代表性 <62 bytes> 木棉12345 <20060213 19:24:13> [点数:209]
  • 好一个托! <0 bytes> VIP(1497564515) <20060213 22:03:55> [点数:145]
  •  顶起,先生的贴子是要顶的 <0 bytes> 月薪一千五 <20060214 09:35:58> [点数:140]
  • 因为房子不是正向的,所以不好卖,要是正向的我马上就买. <41 bytes> 翻了片的男人 <20060214 11:36:17> [点数:280]
  • 买了先住 <1148 bytes> maplechenvip <20060214 12:12:23> [点数:438]
  • 有钱人,牛。 <0 bytes> ronnnn <20060214 13:31:55> [点数:120]
  • 不了解情况乱放,那是个回迁小区,人员杂乱,素质极低,你没看到小区门口猖狂的黑车吗?因为小区里没几个人买得起车,5000都没人 <0 bytes> sasa7003 <20060214 13:59:11> [点数:282]
  • 要,周围的社区7000——9000都抢!!! <0 bytes> sasa7003 <20060214 14:00:42> [点数:165]
  • RP不好,跳中介。鄙视 <0 bytes> 我中计了 <20060214 15:36:39> [点数:151]
  •  嘉氏春天 绝色倾城 www.jsct88.com <0 bytes> 嘉氏春天147 <20060214 16:11:29> [点数:218]
  •  哈哈哈,那你们同学可发了,因为房价会大涨特涨!!!!! <0 bytes> allunknow <20060214 17:42:16> [点数:170]
  •  两年前去看过, 小区是回迁户. 感觉脏乱. <77 bytes> peng8646 <20060216 13:27:26> [点数:80]
  •  先生你在地产圈混了这么久,对房产作为商品,具有很大的产品差异性这些基本的概念都不懂,我给你举个例子吧,2001年的时候四惠的 <266 bytes> 冷冷水音 <20060226 22:50:29> [点数:66]
  •  一般来说,回迁小区是最没升值潜力的,首先是房子质量极差,其次是居民素质较低,2000多年前的人都知道择邻啊 <0 bytes> 冷冷水音 <20060226 22:56:14> [点数:13]
  •  太阳宫的破房!!!谁买谁后悔!!!!大孙子蒙你!!! <0 bytes> 地主没有粮 <20060227 16:27:46> [点数:26]
  • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款:
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码