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在中国,谈论房地产风云几乎不可能不谈到SOHO中国公司的潘石屹,他开发的楼盘占据了北京CBD地区将近一半的销售额,他永远不变的招牌形象不间断地出现在各种论坛、媒体、户外广告上。9月1日,是潘石屹创办SOHO中国10周年的日子,他向我来了一次“忆苦思甜”,谈起“走红”之前的那段艰辛淘金路。
1991年下半年,海南的经济正遭受着第一次低潮。和许许多多的淘金者一样,潘石屹和冯仑几个人成天混迹于海口的街边排档,沙滩浴场,“无聊的时候骑着自行车绕岛一周,回来时已经满脸胡子。”在成立海南万通之前,冯仑、潘石屹等人的计划是承包一家叫做“大地公司”的国有小企业,双方约定,冯潘每年向原来的厂长缴纳数千元管理费,大地公司由冯潘经营。合同签订,冯潘接手了大地公司的印章,正准备开展业务,不料第二天,老厂长便骑车赶了过来,要回了印章,撕毁了合同。原来,经过一夜反思,想到冯潘的境况,稳重的老厂长还是觉得不妥,“不能因为几千块钱惹了大麻烦!”这也才有了后来重新注册的“万通”。多年以后,这位老厂长特地跑到已经发迹的潘石屹的办公室里叙旧,“早知道,当年就让你们干了,现在大地也成大企业了!”双方相视大笑。
1991年8月,潘石屹与人合伙注册成立万通公司,高息借贷1000多万元炒房,随着海南经济第二波热潮的到来,在短短半年多时间里,万通积累下了超过千万元的资金。
当海南的房产泡末破裂只时,为什么没有伤及老潘哪?这才是这篇帖子的重点,因为老潘会算术,经过简单计算他及早发现了危机,才把到手的金子拎到了北京.
原因就是他非常适时的把当时海南的人均住房面积和北京的做了对比,一比吓了他一跳,这一跳他才跳到北京,才跳出个房地产大腕.
那北京现在的人均住房面积是多少哪?老潘心里明镜的很,所以放言"不做居民住房"搞个什么SOHO城,下大力气做写字楼,聪明啊!
可是为什么老潘还鼓吹上涨论哪?他知道一损俱损的道理,所以不希望住宅楼受伤伤及自身,另一方面他就是让其他开发商认识到他们是一个利益集团,所以要抱在一起过冬,但是他不会冻死,因为写字楼的市场需求和住宅不同,让他们继续吧,去死的是老任他们,那也是老潘愿意看到的!
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