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作者:东华测字先生 发表日期:20060208 13:57:07
主题:潘石屹的海南淘金史告诉我们了什么?[表状]
在中国,谈论房地产风云几乎不可能不谈到SOHO中国公司的潘石屹,他开发的楼盘占据了北京CBD地区将近一半的销售额,他永远不变的招牌形象不间断地出现在各种论坛、媒体、户外广告上。9月1日,是潘石屹创办SOHO中国10周年的日子,他向我来了一次“忆苦思甜”,谈起“走红”之前的那段艰辛淘金路。

1991年下半年,海南的经济正遭受着第一次低潮。和许许多多的淘金者一样,潘石屹和冯仑几个人成天混迹于海口的街边排档,沙滩浴场,“无聊的时候骑着自行车绕岛一周,回来时已经满脸胡子。”在成立海南万通之前,冯仑、潘石屹等人的计划是承包一家叫做“大地公司”的国有小企业,双方约定,冯潘每年向原来的厂长缴纳数千元管理费,大地公司由冯潘经营。合同签订,冯潘接手了大地公司的印章,正准备开展业务,不料第二天,老厂长便骑车赶了过来,要回了印章,撕毁了合同。原来,经过一夜反思,想到冯潘的境况,稳重的老厂长还是觉得不妥,“不能因为几千块钱惹了大麻烦!”这也才有了后来重新注册的“万通”。多年以后,这位老厂长特地跑到已经发迹的潘石屹的办公室里叙旧,“早知道,当年就让你们干了,现在大地也成大企业了!”双方相视大笑。

1991年8月,潘石屹与人合伙注册成立万通公司,高息借贷1000多万元炒房,随着海南经济第二波热潮的到来,在短短半年多时间里,万通积累下了超过千万元的资金。

当海南的房产泡末破裂只时,为什么没有伤及老潘哪?这才是这篇帖子的重点,因为老潘会算术,经过简单计算他及早发现了危机,才把到手的金子拎到了北京.

原因就是他非常适时的把当时海南的人均住房面积和北京的做了对比,一比吓了他一跳,这一跳他才跳到北京,才跳出个房地产大腕.

那北京现在的人均住房面积是多少哪?老潘心里明镜的很,所以放言"不做居民住房"搞个什么SOHO城,下大力气做写字楼,聪明啊!

可是为什么老潘还鼓吹上涨论哪?他知道一损俱损的道理,所以不希望住宅楼受伤伤及自身,另一方面他就是让其他开发商认识到他们是一个利益集团,所以要抱在一起过冬,但是他不会冻死,因为写字楼的市场需求和住宅不同,让他们继续吧,去死的是老任他们,那也是老潘愿意看到的!
  •  一语道破天机:人均住房面积30平方米是房地产需求由旺转弱的一个重要分水岭! <5101 bytes> 东华测字先生 <20060208 13:22:00> [点数:4107]
  • 潘石屹的海南淘金史告诉我们了什么? <1767 bytes> 东华测字先生 <20060208 13:57:07> [点数:2054]
  • 地产商潘石屹对媒体说,国内土地出让制度不完善,早已存在很多问题,已经埋下了很多“炸弹”。 <3298 bytes> 东华测字先生 <20060208 13:58:25> [点数:528]
  • 北京人均居住面积距离发达国家还很远,所以房价还会涨! <622 bytes> 东华测字先生 <20060208 14:22:08> [点数:677]
  • 我来告诉你门房地产明天的故事主角是谁...... <560 bytes> 东华测字先生 <20060208 14:56:17> [点数:694]
  • 以上帖子大家都分析分析看谁有道理,讨论一下,不回帖,我就再不来了!哈哈! <0 bytes> 东华测字先生 <20060208 14:23:10> [点数:154]
  •  这个有道理啦,不过和发达国家比的那个就未必了,先生不走了吧? <0 bytes> loothinker <20060208 14:50:44> [点数:161]
  • 我是想让租金下跌才忽悠别人买房子的啊,所以还是得向发达国家看齐,大家尽快买吧! <0 bytes> 东华测字先生 <20060208 14:57:46> [点数:187]
  • 啊呀,看来还是先生高明,友情支持一下 <0 bytes> loothinker <20060208 15:44:46> [点数:151]
  • 那就买一套按人均30,家庭人口计算,赶紧! <0 bytes> 东华测字先生 <20060208 16:04:02> [点数:158]
  •  呵呵,友情支持啦,资金支持和实际行动,和大人等人会竭尽全力的,我就尽力在精神上帮忙了 <0 bytes> loothinker <20060208 17:07:38> [点数:127]
  •  有钱的帮个钱场没钱的帮个人场。。。。。。和谐稳定快来帮钱场。。。。。。 <0 bytes> allunknow <20060208 16:17:45> [点数:126]
  •  首先要弄清楚什么是北京人? <128 bytes> ckm1003 <20060208 18:08:03> [点数:332]
  • 你前段时间说他们住不惯要回去,你要成房东了,你的人均住房面积已经达到发达国家水平! <0 bytes> 东华测字先生 <20060208 18:44:36> [点数:168]
  •  记性真好.不过,他们最后还是要来住的,来回跑,搭上旅费心疼. <29 bytes> ckm1003 <20060208 18:57:31> [点数:161]
  •  一个月不到,教授似乎在卖(台湾人想买)、租(韩国人想租)、留下自用(招待父母)三者全选了呀 <0 bytes> loothinker <20060208 19:19:56> [点数:155]
  •  是啊!有套房子烧的!!还是空军好啊。 <54 bytes> ckm1003 <20060208 20:31:35> [点数:185]
  •  你敢对我们敬爱的贺大人不敬,偶要批评你了,房价跌对你啥好处都没有的。。。 <50 bytes> justice_win <20060214 10:49:07> [点数:18]
  • 敬佩,你的孝心可嘉啊!象你这样的成功人士多一些,需求会更大的,希望所有在北京的人士都把父母接来,给北京发展做贡献! <0 bytes> 东华测字先生 <20060208 19:27:48> [点数:138]
  •  好像不太孝呢——天天忽悠房价要涨,不是摆明了让众多的准北京人及其老人家们买不起嘛! <0 bytes> hljheb001 <20060215 11:35:32> [点数:15]
  •  一对同学双方的父母都想最终来北京过后半生,这两口子可累坏了。。。 <28 bytes> justice_win <20060214 10:52:04> [点数:64]
  •  从北京猿人开始,就为把父母接来多挖洞!!北京就是这样形成的!!纽约的唐人街也是这样形成的!! <0 bytes> ckm1003 <20060214 22:43:58> [点数:14]
  •  人均30那是为住,我一个农民出身的同事人生目标就是囤积1000平米的住房。。。 <25 bytes> justice_win <20060214 10:46:41> [点数:57]
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