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作者：cqnananxiejun638 发表日期：20060204 13:14:51
[转帖]主题：重庆老顽购房产讲座1买房位置[表状]
转自：原创
21世纪初中国房地产业风起云涌，这个时代中国的居民住房开始逐步现代化。房地产业造就亿万富翁，房地产业成了暴利的代名词。

本人以自己的经验提醒购买房屋的人们避免盲目跟风，买有好多严重隐患问题的商品房被奸商欺骗。

购买房产是人最大的消费活动，投入资金多风险大，所以要郑重思考合理消费，以免造成多年的经济和心理负担。

21初期世纪中国的商品房地产业处于开拓阶段：

买房先要认识开发商，别买没有名气的楼盘。重庆的开发商五花八门。我国居民生活用房使用权在1990年左右全面转向私有化时期，中国成了开发商的冒险乐园。

开发房地产需要千万资金，文革后中国人一贫如洗，私人开发房地产是天方夜谈。1985年市政府市区投资房地产，国营建筑企业承建开发了3个生活小区，由国营单位购买，是计划经济的模式。

约在1990年政府公布租用和买卖土地的政策后，广州、深圳、海南的农民生产队长也参与炒卖地皮，一块地皮被炒卖几十次，这里面有腐败的成分。

南方开放的建筑项目吸引全国的建筑队伍云集，激烈的市场经济促使建筑行业互相血拼。重庆有的建筑公司进军南方贷款购买大量设备，由于没有抢到业务惨败而归，将塔吊抛弃。

个体建筑企业的产生：
20世纪50年代公私合营发展的国有建筑企业的倒闭，技术人员和建筑设备流向个体建筑公司，但是他们只能小打小闹搞维修业务。后来也就是这些游击队用农民的廉价劳动力与正规的建筑企业竞争取胜。

我认识的一个开发商，他本来是货车驾驶员姓X，改革初期改造旧城市的市政工程需要，有进出市区通行证件的货车。X交际广为好多驾驶员搞到通行证，他开始从事运输业，从一辆货车发展到今天拥有资产上亿的老板。

当时重庆最有实力的开发房屋集团的管理层是来自政府搞建筑、规划的官员，他们动用警察在闹市区拆迁居民的房屋。

20世纪80年代重庆市民还住在破旧的抗战时期的房屋，所以房屋产业市场巨大，但是目前政府对开发商监管不严，房屋产品硬件质量可以，但是生活区的管理落后。

2003年我住进重庆的高级商品房小区，有一天我在楼下玩，差点被楼上的人抛下的陶瓷品打击头部，花巨款买坟墓。小区有几十条狗到处拉屎，我批评人们的不良行为时候险些被狗主杀害。

中国应该向新加坡学习将野蛮人驱逐出居民区。

买消费品的人有赌博的心态，因为谁不能保证产品的质量十全十美，消费者看商品首先要看生产方的承诺，人们看中终生包修的售后条件。

我国房物产品的包修期是2年，人们用终生积累的财富换来的住房使用2年后自己要承担维修风险。

买房先选地址：
我国普通购房人选生活住房环境的理念是靠近闹市，交通、购物、学校、医疗、娱乐条件好。

发达国家的人住城市的房屋用于商业活动，生活住房屋却远离城市、工厂、交通要道，他们追求安宁的自然生态环境。

选楼盘的方位简单方法有走路测量，从住家的地方到工作的地方不超过20分钟的路程。
在南方常年吹东风，城市的东方空气新鲜所以选地址为城市的东区较佳。

在丘陵地区，低洼地带空气比重大，有害成分多。

选生活用房屋的朝向，北方的房屋的窗向南面接受阳光，南方的房屋的窗向东北方向避免强烈的阳光，如果房屋的周围有建筑物体遮挡阳光也好。

住房的采光；
由于城市的地价贵，楼房间隔距离小严重影响采光。重庆有的楼房倚山坡而建，形成阴阳房间，向着太阳的房屋被暴晒，靠山坡的房间阴暗潮湿。所以选成品房屋时候，消费者要到现场考察。

消费能力主要是根据消费者的生存能力，身体和智力状况，经济状况来决定。
年收入一万元的三口之家庭，积累20年也难买10万元的房产。

年收入三万元的3三口之家庭可以贷款买房产，有一个小孩要支出18万生活、教育费用（小学-大学）。贷款20年买10万元的房产，每月还贷款500，三口人的生活费900元，教育和其他消费1000元。如果没有天灾人祸，可以维持基本生活。

年收入五万元的三口之家，积累五年买20万的房产。
高收入的家庭应该买两套房产，冬天到南方，夏天到北方生活。

2004年重庆市的地皮暴涨，南岸区海棠溪长江边的地价从20万一苗涨到120万，开发商获6亿元。房产价从800元上涨到200-300元。

以下是我买房和住房的经历，希望大家从中得到见识。

古人说“狡兔有三窟。”中国人奋斗5 千年到如今人们居住一套房就满足了，人们还要继续奋斗比兔子的房多。

现在我们重庆开发商上千家，开房交会卖商品房像摆地摊，购房人看得眼花缭乱无从下手，所以我认为近十年卖房和股票一样有风险。

目前没有强硬的法规监管房地产行业，有的粗制滥造的商品房销售后，老板人间蒸发。

购买房产必须搞清楚产权：

2002年重庆卫生系统的一部分职工购买几十套商品房，他们居住一年多不能办理产权，还被法院通知搬家。原来该发、房早被开发商卖给别人。

地理状况：
有的开发区道理条件不好，建筑结构不合理，材料含有害物质，业主将受毒害致病。

配套生活区：
整体房屋结构，是否环保。
我住了3 个小区的6 楼以上，楼下烧火，楼上的人被有害气体严重损害身体。

1985年市中区政府在华一坡，桂花园，江北区建北一村兴建居民小区。预算房屋每平方造价300多元，售价700元。用于安置旧城改造拆迁的居民，单位也集体购买。配有幼儿园、小学、中学、诊所、商场、花园、敬老院。房屋结构以砖混为主，耧层7-15无电梯。小户型50-70平方米，两室一厅和3室一厅，配有厨房和厕所。当时居民几代人住一间房，大家共用厨房和厕所苦不堪言。我是第一批住小区的并且在三处小区居住过，开始的感觉是好极了，后来发现问题可怕。

交通状况：
水电配套：

没有想到不到十年时间政府精心设计的居民小区就变成贫民窟，老住户纷纷搬家。其原因：两处建筑群是半山腰，居民上下要走几百步梯坎。江北小区的居民到渝中上班的距离超过十公里，小区处于低洼地带，夏天酷热，电压低不能使用空调。我那一套房被太阳东、南、西三方暴晒。

有的高挡小区配的可视电话，自动开关大门的系统2年后问题没有大修资金。

有的小区本来为业主服务的活动场所被开发商对外营业，外来人员容易进入居民区。

重庆地理结构复杂，顺着山坡的建筑群，开发商没有设计公用电梯，业主行路难。

收入低的消费者用20多年的积蓄卖来的房屋，如果有质量问题会给你带来几年或者几十年的烦恼，劝君学习购房知识。

  •  重庆老顽购房产讲座1买房位置 <5131 bytes> cqnananxiejun638 <20060204 13:14:51> [点数:1997]
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