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作者：zhumulangmafeng0 发表日期：20060203 13:44:19
主题：值得一看绝对原创——我们为啥反对现有房地产开发制度？[表状]
值得一看绝对原创——我们为啥反对现有房地产开发制度？
　　房地产现在这样搞法，受益最大的就是房地产开发商和地方政府。而中央政府的收益并没有因此增加太多。
　　老百姓们把好几代人的心血都为了两套房子花了，有的还很高兴，以为以后能大赚，能增值。
　　房地产的建筑安装成本在每个省都有固定的规定，包括每平方米的水电，地面等等都有规定的标准价格。东北由于天气原因，砖混结构的楼房都是５０公分厚的墙体，建安成本也不过是６００元，高层也就１２００元。在东北的很多县级市，房子卖到８００元每平米，有的还不好卖。而实际上，房地产对其他行业经济的直接拉动就是建安成本——钢筋、水泥、玻璃等各种建材和就业的工人，及对应的发财老板。
　　　为什么房子贵，主要贵在了各地的地皮价格、地方政府收的配套事业费、还有开发商的暴利！！！！开放商自己说的利润比例，傻子才会信。
　　愿意计算的百姓可以去算算，你们当地的地皮有多贵。每平米一万元，怎么样？２００＊２００米的那大的地方就要４个亿，贵吧！不贵？３万一米好吧，那就是１２个亿。可是，像广州东堤湾那样，盖上一圈３０多层、近４０层的高层，剩点中心的地皮，搞点绿化。每米当时开盘就是６０００多元，现在更贵，８０００多了。大家高兴的自己算算大概每米房子的地皮钱是多少？
　　事实是，绝大多数的城市只有极少数的市中心——比如重庆的渝中区，才能拍卖出每亩７００万元的高地价——每米１万多一点，多数每亩地就是不到１００万元（以前地方政府从农民手里征地每亩不过几万元）——每米１０００多元。注意！这可是地皮，就算盖平房，６００元一米建安成本的平房质量就很可以了，你说房子值多少钱？？
　　容积率就算按国家标准算，摊到每层楼（按３０层算）每米超２０００元都是相当相当的少，而这个地价的写字楼和住宅，过万很正常。
　　懂点经济学的人都知道什么是机会成本！！我们老百姓花大价钱买了房子，本来能买汽车的钱和提高生活质量的其他消费的钱就少多了。房价在现在的价格，同等的２０万元买房子，和我们买汽车的钱对社会的贡献是不一样的。买房子的大部分钱都被政府和开发商拿去了。承建商（包括建筑工人），上游厂商拿了极小的一部分，承建商（包括建筑工人），上游厂商当然少。政府很容易的从城市贫民和市郊农民身上得到了土地收益，来的快，用的也快，有的甚至就是浪费了，花习惯了，以后没有贫民可以剥削了，土地不好得到了，现在政府支出几乎是刚性的，怎么办？只能加大“土地溢价”的力度！！开发商得了超额的利润，只能成为更大的暴发户，掠夺更多的人民。会去消费吗？会，那只是平均相对来说是是很小的比例啊，能拉动多少产业呢。
　　而实际是，房地产对经济最直接的拉动就是承建商（包括建筑工人），上游厂商承建商（包括建筑工人）的消费和再生产。

　　如果，政府的“土地溢价”仁慈点、把开发成本信息公开点、大力支持原住公民个人联合翻建，或者干脆政府直接自己成立个非暴利开发建设的监管机构，或者大力学习新加坡政府的住宅政策，这样的话我们就有便宜使用的房子住了。原来２０万的房子，６万拿下。（当然，１００万的应该让他们花２００万才好，政府多得的钱，多盖点希望中小学好不好？）剩下的钱我们也想买个平板电视，省的显像管的电视产生“二恶英”害我们。我们也可以先买个三万五万的民族汽车先开着，支持一下国家未来的支柱产业。我们更想每年花个１０００多元，好好检查身体，以防万一啊。也想平时出去旅个游，为兄弟省市的人民贡献点收入，更想经常去个小饭店吃点实惠的还省事，更想时不时的雇个钟点工享受享受家政劳动社会化......可是，就是因为，房子太贵，我们要分期啊，还要养老，连孩子都不敢轻易要啊，对不起了家电企业，对不起了民族汽车业，对不起了医院、餐饮、终点工......本来你们能多挣点的钱，我们都要能省就省了，等我们更有钱的时候再分你们，现在我们要给政府，要给开发商。你们要怪就怪政府着急提高ＧＤＰ，要怪就怪开发商太黑太着急暴富。谁让政府嫌乎你们那些行当发展提高ＧＤＰ太慢，你们一年增长个１０％就不错了，有的还是高科技。哪象房地产啊，没什么技术含量，好搞的很，房价长他几倍，卖了就是ＧＤＰ，哪管他这是把老百姓以前的、未来的收入都拿出来算这几年的ＧＤＰ！！
　　政府和开发商手里的钱当然也会拉动经济发展。可现在是事实是，就算是，钱在你们这些人的手里再分配、再贷款和消费对经济的拉动和我们拿去买车、旅游、保健、吃饭、享受对经济的拉动是一样的！！！有的地方政府和开发商你们不要忘了，如过不是你们这样搞，同样是在城市里住７０米的房子，我们原本可以买车、旅游、保健、吃饭、享受......可是，就是你们这么搞，我们只能住个７０米的房子了，其他可能有的幸福感，都被你们拿去了！！更何况我们买车、旅游、保健、吃饭、享受对经济的拉动怎么可能比你们的使用方法对经济拉动程度小呢？？更何况我们拉动的ＧＤＰ比你们的虚拟ＧＤＰ实在多了，我们老百姓能享受到的社会实际的物质财富的增多才是真格的！
  •  值得一看绝对原创——我们为啥反对现有房地产开发制度？ <4090 bytes> zhumulangmafeng0 <20060203 13:44:19> [点数:1359]
  •  繁荣房产开发背后的问题 <3139 bytes> cs嘟嘟 <20060207 11:16:38> [点数:133]
  •  请把此文章发给天津市长戴项龙 <47 bytes> yuwang570807 <20060311 22:26:42> [点数:4]
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