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作者：mangci 发表日期：20060203 19:17:57
主题：多盖房子能降房价？[表状]
这些年在北京，始终有一点进入工地的感觉。无处不在的塔吊，穿城越市的水泥罐车，成伙结队的建筑工人。几天不出屋，说不定在你家房檐下冒出一个工地大坑！

这些年北京没少盖房子。据说，1990年到现在，15年盖的房子是北京有史以来所盖的房子两倍还多。80年代初，出国考察归来的教授说：德国盖楼，十天起一层，工地干净得像操场。同学们张大了嘴巴，象听童话，美化“资本主义”，也不能这样胡诌白咧，打死我也不信。明摆着的例子，刚一入学，就从图书馆工地搬砖头垫床铺；快毕业了，图书馆还是一个脚手架包裹的水泥疙瘩，建筑垃圾倒是侵占了不少马路。时至今日，我们盖楼，五天起一层，小菜一碟。不能不说，我国的建筑业已经跨入了“世界先进行列”，速度是惊人的。记得建国门立交桥落成时，那么壮观和震撼，风姿占据了很多杂志的封面。谁会想到，这座桥成了长安街和东二环的交通死结，不过才20多年。

这些年北京人口增加了，地盘也大了。北京人疯了一样盖房子，盖完二环周边盖三环，盖完三环周边是四环……站在西山望北京，灰蒙蒙的一片，酷似去了树冠的森林。房子越盖越多，房价也和盖房的速度一样，节节攀升！让北京人纳闷的是，盖了这么多的房子，咋就不够用？盖房的热情不仅拉着房价飞跑，还给百姓的购房欲望不断煽情。只要是经济能独立的人，都捏着瘪涩的钱包，仰望风景如画的房地产广告，默默的嘟囔着：哪处房宅是我的？拥有一处小天地的梦，好似百爪挠心，火烧火燎，寝食难安。盖房子要是像种白菜该多好，一场秋雨，一片葱绿。

不过，从1993年国家实施房改，1998年停止福利分房，也就13年，北京基本解决了住房难的问题。十多年的房改功不可没，至少大部分北京人，不用挤在大杂院里共用一个水龙头，也不必因为“内急”排队等厕所而跺脚。当然，也有例外，天安门向南瞭望两千米，还有大片的平房，那里的人南腔北调，纯正京腔京韵的人日渐稀少，虽然灯下黑，摸黑的不再是北京人。北京的建设的确有点畸形，人们一个劲的涌向上风头（北边），还有财气旺盛的朝阳。信不信风水无所谓，图个吉利是真的，奥运吉祥物还要搞金木水火土、五个福娃，国家如此，何况百姓。但是，作为资源配置，北京的问题就暴露出来了，城市建设严重偏移。有人统计过，在中国，一个城市人，需要的工作、生活、道路、基础设施、居住等空间约34平方米。换句话，每增加一个城市人，城市就要扩大34平方米。在北京，城市规划是那么无力，凌乱得像一片雹子砸过的玉米地。北京过渡的开发并不是好事，房子盖多了，也把百姓期盼住房的胃口吊足了。规划跟不上建设，北京地界上全是工地，懵懵懂懂的百姓，看不清哪里是优质土地资源，地产商更是呼风唤雨，房子（价值）良莠不齐，描绘的都是人间圣地。急于改善住房条件的百姓跟风跑，你有我也有，起哄似的追逐地产商，为房价攀升推波助澜。窃笑中的地产商，一脸幸灾乐祸的抱着手、撇着嘴：“市场供求决定了价格，哪来的暴利？”。十多年的光景，房价翻了几个跟头，真是个“奇迹”。创造这个“奇迹”的，仅仅是地产商的恶作剧？更可怕的是，现在的房价，已经奠定了地产商、政府心理价位，如果平均房价下降50元，就算是下调了，你真的会为这50元欢呼雀跃吗？再者，那些垃圾不如得房子还要5000元，你还有机会买到比这更便宜的优质（高价值）房子吗？城市中心地带，地产商早就为房价“破纪录”运足了力气。

哪位不服气的大爷还会冷笑地说：“房地产总会有崩盘的那一天！”也许会有这么一天，但不是指日可待，也许就没有。地产商只需要租几间办公室就可以开张，玩的都是银行和预售的钱。崩盘了也无大碍，大不了申请破产。该挣的，挣足了，吐血的是银行还有花钱不见房子的购房人。试想，政府能坐视崩盘不管吗？再说，地产商的饭碗都砸了，我们有能力步于凌罡的后尘，自己盖房子吗？百姓可以把房价捧上去，却不能把房价“忽悠”下来。

显然，北京没有做到土地资源的最佳配置，甚至达不到合理配置。房价的不断攀升，肯定不是因为房子盖多了。但是，盲目建设，打乱了资源优化，使一些并不具备价值的地产也搭车上了房价的高速公路。其后患显而易见，劣质资源价格不菲，优质资源价格更高。房价，离百姓的承受能力越来越远。
  • 多盖房子能降房价？ <3384 bytes> mangci <20060203 19:17:57> [点数:153894]
  • 大家其实都明白！ <133 bytes> hdsk114 <20060205 11:53:00> [点数:813]
  • 打一仗，看它房价多高，跌死你！！！ <34 bytes> datafrog <20060206 16:12:32> [点数:545]
  • 政府的作用 <272 bytes> 阿毛哥哥的 <20060206 17:16:09> [点数:362]
  • 所以用市场手段降房价本来就是可笑的 <214 bytes> loire111 <20060207 09:28:57> [点数:222]
  •  市场主导 <79 bytes> junxia888 <20060207 10:41:34> [点数:174]
  • 关于房价的只言片语 <1361 bytes> 阿毛哥哥的 <20060207 16:05:24> [点数:150]
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