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| 主题：春晚小品《邻居》说出了中国亿万人民想说的话。 | [表状] |
春晚小品《邻居》说出了中国亿万人民想说的话。
看了《邻居》，解了我几年的心头恶气。《邻居》是我看过的最好的小品节目！它把物业公司的所作所为演绎的淋漓尽致。实在是太好看了。这些年来，业主们的物业被物业管理公司管的漏水的漏水，被盗的被盗。断了电，缺了气。似乎除了收管理费任何事情都与物业公司无关。那物业公司凭什么收费？业主为什么要给这些寄生虫交钱？物业管理公司的存在有百害而无一利。社区里所有的矛盾都是因物业管理公司而起。有他们业主们就别想安宁。
我们应当团结起来，守住自己的钱包，不要再花钱养物业公司这些咬人的寄生虫了。
我们建议取消物业管理公司，物业管理处，业主委员会等私权组织。统一由政府组织下的居委会领导协调，各小区居民自治自理。从根本上解决私权膨胀造成的霸主间格斗伤人以及物管与业主之间不断发生的矛盾。减少政府深陷矛盾无法自拔带来的巨大工作成本。
居委会工作人员，开始由政府委任各小区内有资历，有学识，懂法律、有能力，有热心，责任心强的常住人员来承担。或毛遂自荐来担当居委会职责。以后，就由业主们每年对居委会进行一次不记名投票选举。
所有的楼房盖好后，统一交规划建设管理局。由规划建设管理局组织社区居委会联合水、电、气、环保、消防、绿化部门对该楼盘及小区所有物业进行检查验收。等所有的设施设备全部到位并验收合格后，由水、电、气三大集团各自接管负责水、电、气三大物业。其余由社区居委会接管。在以上部门未接管之前，发展商不得将房屋交付给业主使用。否则，发展商将受到巨额罚款。
买受人（业主）拿着发展商开具的购房发票、房屋竣工验收合格证、住宅质量保证书、房屋使用说明书、入伙通知书、身份证等。去社区居委会办理入住手续。并和居委会签订入住权益、义务和责任的合同书。特别要对高空抛物、楼内烧纸、室内野蛮装修、房顶乱搭乱建、居家宠物伤人扰人等作出明确的惩罚约定。
居委会有帮助小区业主租售二手房和从事家政服务的权力，并且可以获取一定收入，但不可以以盈利为目的，目的是方便管理出租屋，随时了解小区居民的情况，和居民加强联系，掌握解决问题的主动权。但只限于服务本小区内，不准跨区服务。另外，小区停车场应由居委会出面招标选人经营管理。由此获取的收入根据停车场的产权归属，由居委会进行分配。
居委会管理的好处是，（1）居委会可以第一时间掌握辖区状况；（2）方便计划生育，居民文明教育，组织小区党员学习，开展党建以及各种文化艺术宣传等公益活动；（3）有利治安管理，公安查案办案；（4）那种由社会上的房地产公司租售房屋，规避登记和税收的局面就会改观；（5）那些只管赚钱，欺骗客户，不担责任，一遇到问题就撤的家政公司造成的不良后果也自然消失。这样，和谐的社区局面便自然而然的形成。更重要的是能为政府节省大量的解决矛盾的开支。让信访成为接纳百姓合理化建议的部门，而不是众人出气泄愤的场所。
五、强化水、电、气三大集团的职能作用。从企业到机关到家庭，所有的水、电、气的设施设备的使用，维护，修理与改造，都由三大集团派专业技术人员统一管理负责。电梯公司也归电力集团直接领导。坚决取消一切中间环节。所有断电、停水、漏气等事故，均由三大集团各自解决并承担赔偿责任。收费还像以前那样，按每户每月用量多少抄表到户，帐户扣取。
用水方面，居民家里的水管水表的维护修理和改造，可直接打水务集团的客服电话，由水务集团派专业技术人员来操作。水务集团每月都要派专业技术人员在居委会人员带领下，到每家每户、每个饭店酒楼抄水表，并借此机会检查排水用水事项。从源头上解决污水乱排乱放的问题。不要等河脏了，水臭了，才去花巨额资金治污。
用电方面，各小区的电工都应由电业集团直接委派，属电业局直接领导。在住宅区，电业局必须掐断某些业主装修房屋时，不符合要求的，大功率的用电。这样，从根本上管住乱接、乱拉、乱用造成的用电安全隐患。业主门需要电工为私人家里服务，可打电气集团客服电话，由电气集团直接派人上门服务，电力集团除24小时有人守候客服电话外，还要有专人24小时轮流值班检查。因检查不及时，维修不到位，造成的一切用电事故，均由电力集团承担赔偿责任。要将一切事故都消灭在萌芽状态。不要等发生了火灾和触电事故才去修理维护。用气方面，大致同水、电。
六、再成立三大集团。（一）物业维护集团；（二）绿化清洁集团；（三）安全保卫集团。
（1）、物业维护集团主要职能是：规范全市所有装修公司，并负责管理各家各户的装修。每家需要装修的业主都要首先向居委会申报，居委会再报告给物业维护集团，物业维护集团派专业技术人员下来进行实地勘察指导，然后由业主根据物业维护集团技术人员的指导，自己选择装修公司来进行装修。装修公司须按装修规模的大小首先向居委会交纳装修保险押金和装修管理费。但一般小型装修，如仅仅是安装，不用水泥砖瓦，无需电锯及带电机械操作的装修可不交装修管理费和装修保险押金。这就是要求每一户要求装修的业主，最好把需要装修的产品在外面加工好，然后拿来安装。这样，既省钱，又方便，还环保，且不影响其他业主的正常生活。严禁大锤、大型电钻、电锯进入小区进行野蛮施工。特别是二手楼装修中用大锤、电钻、电锯，砸、钻、锯、拆水泥和瓷砖地板墙壁的施工一定要绝对禁止。因为这类施工形成的那种惊天动地的砸砍声，电钻电锯的切割声，足以使那些身体虚弱心脏不好的人发疯和毙命。甚至会使楼体结构变形或造成渗水等事故。他们完全可以用铺地毯或拚装强化木地板的方式加盖在原地板上。如果非要必须进行拆墙砸地板的装修，就必须向全体业主有个交待，由全体业主签名同意，并向居委会最少缴纳每平米100元的管理费和1万元的装修保险押金后方可进行。在装修中及装修后一年内，若影响了其他业主的正常生活，被业主们投诉，保险押金抵做业住们的赔偿金，若未发生问题，保险押金退回。
自古以来，劳动人民利用杠杆原理简单机械建造了无数宏伟工程，如，故宫、万里长城等。难道现在一个小小的百十平米室内装修就必须动用那既耗能又不环保的电动机械吗？
（2）、绿化清洁集团和安全保卫集团（以下简称两大集团）的运作方式是：首先由居委会召集业主们开会讨论研究设定所需保安员、清洁工、绿化工的人数及工资待遇，并按每个业主居住使用面积的多少分摊以上人员的工资。每户应分摊的保安费，清洁绿化费确定后，由居委会代表业主们申报给两大集团。两大集团便派人来工作。业主们应交的卫生费和保安费，也像水、电、气费一样，由两大集团每月从业主们的银行账户中扣除。小区里发生的清洁卫生、蚊、蝇、蟑、鼠等环境问题，都由绿化清洁集团负责解决。因保安员失职造成的治安事故如：家庭被盗、私家车在小区内丢失或损毁、业主们在小区内受到伤害等都由安全保卫集团解决并承担赔偿责任。业主若对两大集团的工作人员的工作不满，可打两大集团的客服热线反映，并有权要求更换，若两大集团不予更换或更换的人员仍不合格，业主可以拒付费用。但任何人、任何单位都绝对不准私聘保安员和清洁工，避免私聘乱招造成的劳资纠纷和意外 。每一个保安员和清洁工的工资数额，应以他管理的面积的多少来确定。并用合同的形式明确自己的义务和责任。合同中特别要将失职、管理不善、被投诉甚至发生事故后应承担的经济赔偿以及法律责任细化明确。每月的工资要以低底薪高奖金的方式来发放。要设立节能创新管理发明奖。
每个小区每栋楼的每层最醒目的地方都要设立投诉、表扬、建议信箱，并且每层还要悬挂：“卫生服务责任人xxx 联系方式；保安服务责任人 xxx 联系方式；用电服务责任人 xxx 联系方式；用水服务责任人 xxx 联系方式；用气服务责任人xxx 联系方式。” 同样，在电梯口和电体间张贴：“电梯维护责任人 xxx联系方式”等。随时随地接受全体业主们的监督。投诉信和表扬信必须有具体的事和人，否则不予采信。投诉信要当天发现，当天处理。表扬信要在表扬广告栏里广告。到月底按被投诉的事件多少来决定奖金的减少额度。另外，每家每户的门上或门口也要悬挂业主公约等。
按以上方式运作，一个小区只要有居委会的领导协调就可以了，根本不需要什么管理处。
近日，我们对几个管理费在3元以上的小区做了一个详细的调查。其中某小区有两栋楼，每栋30层，每层大约有700平米，每栋有700×30=21000平米，两栋就有21000 × 2=42000平米。加上楼房周围花园面积大约2000平米，合计总管理面积44000平米。该小区管理处为每栋楼配备了三名保安，两名清洁工。院内一名清洁工，一名绿化工。合计6名保安，6名环境绿化清洁工。每个保安每月工资1200元，6名保安所付工资总计1200 × 6=7200元。清洁工每人每月600元，6个人每月总计600元 × 6=3600元。由此可知该小区楼内每月每平米分摊给保安的工资只有7200元 ÷ 42000=0.17元。清洁工每平米分摊3600元 ÷ 44000=0.085元。两项合计0.255元。就算电梯及其他设施维护每月再用去1万元，整个小区每月每平米的管理成本也不超过0.5元。然而，目前业主们每月要交的管理费却是每平米3.8元.。并且每月还要交每平米0.25元的房屋维修基金。该小区两栋楼每月所交费达(3.8元+0.25) × 42000=170100元。也就是说业主们每月交的管理费都可以请到150个保安或300名清洁工了。除去保安员和清洁绿化工的工资7200元+3600元=10800元和电梯及其它设施维护费1万元。每月还剩近15万元。一年就是15万 × 12=180万元。另外，管理处还利用小区里的公共场地和产业如停车场等获取着不霏的利益。这些钱都养着那些坐在办公室里闲得无聊玩电脑的人。小区里发生了事故，他们也不管不问，业主们有投诉，他们也就是随便应付一下，根本解决不了任何问题，更不用承担任何责任。最可恨的是，有些管理人员还借助于他的权力欺压小业主，克扣保安员和清洁工的工资等。要么千方百计的找点工程，随便改造一下，弄个假票据就把业主们交的数十百万元管理费算计贪污光了。因为工程费是个摸不清的无底洞，他们说多少钱就是多少钱。因此贪官们都喜欢搞形象工程。
这些管理处人员，都不是小区业主，也不在小区里居住，他们能尽到管理的职责吗？这些管理者都管了些什么？又能管些什么？他们所谓的管理，无非就是千方百计的向小业主们多多收取费用，霸着小业主们的公共产业为自己赚钱谋私利而已。即使组织业主搞一些活动，也都是带着商业性质的。不是为某些企业做广告拉客源就是直接让业主参与其中。业主出钱，他们牟利。小区里的外墙上，大堂内，电梯口，电梯内，到处贴的、挂的、竖的、电视屏播放的都是商业广告。小区过道上几乎每天都有摆地摊，卖水果，卖服装的。为了获取更多的利益，他们甚至到处乱搭乱建，堵住过道和消防通道。总之，怎样能为他们赚到钱就怎样干。根本不把业主们放在眼里。倘若业主们有意见，就会受到来自明的、暗的、各方面的攻击和人身伤害。最令人不能忍受的是，近年来大量的二手楼交易，带来的频繁装修。那些管理处，在收取了装修施工队保护费和好处费后，任由他们野蛮施工。仅一套百十平米的房，砸、砍、切、割、锯、钻，整得像地震一样，整栋楼都在跳动和震颤。业主们怎么投诉都无济于事，还美其名曰：“看，这个楼盖得多么结实，如此震动都没事。” 业主们气得没办法，就告到了他们的总公司，他们又说：“人家装修又不违法，我们为什么要去干涉人家，至于噪音太响，震动太大，我们也没办法。再说就剩一点了，最多两个小时就完工了。你们就再忍一忍吧。”结果都二十多天了还照旧。害得那些退休在家的老人七八十岁了还得顶着严寒冒着酷暑，到外面躲避。这是多么残酷的事情呀！他们比那些收保护费的黑社会更可恶，因为他们能为他们的非法勾当找到合法地位。
如此，要管理处何用？要么是摆设，要么就是引狼入室。要么就是收保护费的地霸，是制造矛盾的焦点和导火索，是乱搭乱建违法建筑、污水乱排乱放的始作俑者。这分明是养虎为患嘛！！！
小业主们为什么还要向这些所谓的管理处交这么高的管理费？为什么要养这些寄生虫，甚至祸害？中国几千年来都没有过这样的规矩，国外也没有这样的管理模式。这是谁兴起的？谁规定的？弄的现在矛盾四起，治安混乱。它们就像埋藏下来的炸弹，不去之，则后患无穷！！！
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