新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：海言有话 发表日期：20060202 20:31:17
主题：上海住房投资三年内无人接盘[表状]
如果是客户的心理走势，就是市场未来的走势；
如果你还一相情愿，你可能就需离开商场去搞艺术，因为它不需要受众。

别误解，本文讲的是上海内中环住宅新房、次新房投资三年内无人接盘，初看此标题好像有些不接受，可当分析完客户心态后便觉得，还是必须面对了。

客户群体
一、 中环线内的房价目前已达到了市场未来三、五年的价位，投资已无空间；
二、 传言，上海房子全世界的人在买，是也非也，国外的人在上海买房，真有也是超短线投资，或是文物性质的收藏；眼下这等环境下还介入，那可能，不同色彩的眼睛就真的视力不同了；
三、 一度在上海房市中风起云涌的外地人，当然是有钱的外地人，因为需要住买房、因为有市场炒房、因为在中国最好的城市，可保值升值置业。这批有钱人可都是自己创业的居多，聪明得很，市场状况如何他们比开发商可心里有底的多；
四、 新上海人即外来的精英阶层，再顶尖，要真面对如此这般高昂的总价，心里也发虚，说不定那天按揭款就没了着落。他们曾是低总价老二手房的最大客户群体，可真要把几十年的的收入投下去，却住在象贫民窟样的房子里，那种遗憾才叫悔啊。可眼下，地铁的开通和建设，交通的改善，新建的小区低单价的房子可选的余地大了，这批客户便早就把目光盯上这些地方了。
以上是上海房地产客户的重量级群体，目他们前的心态，对上海内中环内住宅新次新房在三年内基本上不会考虑和行动。
外来资金进入是否会带来房势的上涨，分析下便不言而喻。外来的投资集团，他们进驻中国市场，投资项目是他们的动机。特别是地产的介入，开发和收购包装后再出售，他们要做的是卖家，而不是买家，最终还是要真正的客户来买单。
目前手中拥有大量这种房源的客户，有两种，一是纯粹的炒房者，另一种是跟风进来的企业主。高昂的交易费，突然转变的买方市场，识时务者，知道结果比面子重要，该出手时已出手。仍有底气者，只能，大不了就放着好了。
可放者也不是办法啊，对于做企业的，出不了手，那天企业出了问题，资金断链呢。
对于纯粹的炒房者，这些地段的房子价格都相当高，出租又没有受众，（陆家嘴可谓上海金领、白领聚集地，他们的薪水代表着上海的前沿水准，可他们绝大部分愿意支付的房租在800—1500元/月）。廉价出租嘛，那天真能转手了，可房子已一踏糊涂，左右为难吧，还买吗?可能真就是那句：“打死也不。。。。。。”
  •  上海住房投资三年内无人接盘 <1960 bytes> 海言有话 <20060202 20:31:17> [点数:1732]
  • 真的是很高，虚高。。 <20 bytes> lh2004120 <20060202 21:15:46> [点数:162]
  • 上海房价的下跌已经开始，继续下跌不可避免。 <0 bytes> gqz931005 <20060203 12:56:11> [点数:188]
  • 高是高 <49 bytes> sly_72 <20060205 10:34:08> [点数:165]
  • 靠增加收入？收入增长是否能达到每年20%以上的增长速度呢？说能达到估计是笑话，可达不到的话就离房价越来越远 <0 bytes> loothinker <20060205 14:28:59> [点数:135]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码