房地产投资和股票市场投资是不同的,因为房地产,特别是地产是固有资源,不会为需求量扩大而增加供给量,从而,将房地产定为增值投资,可以说,一般来讲,投资房地产是"低风险-中回报"的投资项目,可现在呢?居然有人在投资房地产后哭了.............
股票市场是风险投资(至少中国是这样),其有一条相当不完整的定价理论:既:"在该股票上涨时,除了价位最高点,任何时候买进都是正确的,在该股票下跌时,除最低点,任何时候买进都是错误的"老实说,这条理论不能算错,但绝对不是正确的!因为它缺少了一点提醒:跌不能慌,涨不能贪,对短期投资者来说,及时卖出才是道理!因为贪心不足而被套牢的数不胜数.
现在,在股票市场上演的悲剧在房产上上演,原本毫不相干,投资理念毫不相通的两个市场居然有了相同之处,经历了房地产价格的突然上涨,一些投机商/投机者认为可以象股票一样--追涨! 巨大的利益使人头脑发热,不但各种房地产商不顾一切,加班加点的造楼,一些其他公司也掺和进来"捞一把",整个房地产市场呈现一片畸形的"繁荣",我记得一向拖拖拉拉的银行当时很好说话,只要是"贷款造楼","按揭"等,贷款很快就会通过,真正买房的,要想从中捞一笔的,怕房价涨了买不到房的，单位为了福利分房的,在预售楼里人潮汹涌,原本售楼的，政府干预的，临时改行的，在市场里精神百倍．房地产建设的硬性指标是＂在完成地基，及楼房建设２５％的情况下可开始预售＂可有些开发商连地基都没完全打好的情况下就开始了！ 然后呢？股票市场里的＂暴涨之后必有暴跌＂居然不可思议的而又必然的在房地产市场这一低风险市场上出现了！两个截然不同的市场出现了一模一样的状况，这不得不让国人深思．
谁在笑？－－－政府？不是，现在哭都来不及！一时的繁荣对经济是针强心剂，但过后的萧条却让整个大局动荡．
－－－投机者？投机商？小部分，人的欲望是无穷的，被欲望和贪婪腐蚀的大脑根本做不出理性的分析，真正能在赚取大笔资金的同时正确分析的能有几人？至少我看到的一些人可以说是大起大落，有些甚至直接被刷成了白板！
－－－开发商？这是最多人指责的对象，房地产开发不象其他产业，自身投入大约３０％－４０％（有些不到２０％），其他都是融资或合作，可以说一荣具荣，一损具损，一些＂烂尾楼＂就是因为投入不够，所以用劣质材料顶替（当然也有 赶工期等因素存在），而后期出状况后又无法（或不愿）补救，所以那些买房人就成了冤大头，付了头期，可房子又遥遥无期．．．．
可这真的全是开发商的错？又不全是，要知道，房地产材料都要经过层层审查批改的，那些＂合格＂，＂先进＂的审查结果从哪来的？最后开发商因为资金周转不灵，或因为这次的跌价，一下打击太大而没有恢复元气的大有人在！（当时的建材，特别是合格的建材是供不应求的，可以说到了以前价格的１３５％－１５０％）
那么，是谁笑到了最后？及时收手的人笑了，有市场前瞻的人笑了，租房子人人笑了，赚到钱就走的人笑了；我虽然笑了，可我想哭－－－原来房地产和股票市场一样了．．．．．．．．．
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