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| 主题：买不买房子是很自然的事情啊 - 我的买房观 | [表状] |
最近因为买房，在各大论坛密集浏览，看到了很多有意思的论战。今天看到zhuzl1963的发言，觉得是最近比较理性的帖子之一。突然也有了一点说些什么的意愿。
我是九十年代末期毕业的，外地留京。收入在当时还可以，当时在北京的大学毕业生中算是中等稍微偏上的水平吧。一直没想买房，租了一处离单位很近的半地下室，两居室与别人合租，有窗户，还有一个延伸出去的半地下的小院子，每个月600元。我对这个地方非常满意，当时一起玩的几个朋友也大都租房住，还有的北京的孩子跟父母一起住。我们基本都属于散淡的个性，经常一起出去旅行，周末有时还到我的这个小院儿来烤肉，香飘万里，觉得舒适无比。
3年之后，开始和男友同居，住在他的一套一居室福利房里，房子奇老无比，60年代，40平米。不过我们花了3万元左右装修了一下变成一个温暖的窝。喜欢极了，觉得拆迁都不想了。
3年之中，男友变成了老公，又添了一个可爱的宝宝。考虑到一居室照顾宝宝不方便，搬到公婆家住。一居室的房子出租，因为装修得漂亮实用，地段方便，租金不错。在过去的六年中，我的收入不断增加，不是富人，但也有了足够首付两居室的存款。还没有想过买房。可能是因为要求不高，现在的居住地离单位等又实在方便。
2年后，也就是2005年下半年，我换工作了，收入又有了比较大的提高。另外宝宝也快两岁了。我的计划是在她三岁左右的时候与我们分房住。这时候，我也发现我们两人的存款几年来一直静静的躺在银行，竟然也有了一笔不大不小的资金。我和老公都生性散漫，懒得也想不起来投资。于是我决定买房。
11月开始起意，到网上一番调研，迅速锁定了一个区域。相对成熟，离我现单位和公婆家也不算太远，配套设施也还不错。12月开始看房，花了3个周末，看了大约10个楼盘，选定了其中一个。楼盘位置不错，交通好，周边比较干净整洁，不是乱糟糟的城乡结合部的样子，将来小区周边的商业氛围也应该不错，符合我俩喜欢吃喝玩乐和需求。回来又花了一点时间决定户型和楼层，同时又花了大量时间在网上进行调研，综合分析风险和优势。最终在上个星期定了一套160平米左右的三居，总价106万。一件任务终于完成，我感觉挺好的。
现在总结起来，其实买房也挺简单的，关键是对自己在市场的定位有一个合理的评估。房子是同本身的实力和需求密切相关的。我不同意那种刚工作两年一步到位的做法，自己太吃力，影响生活质量；剥削老人，更是我所不齿的。在我看来，租房，小户型等等的逐步过渡才是最理性的。当然，现在想来，如果我从一开始就咬牙买房，以我们当时的收入，双方老人投点资（我和老公都是独生子），也是未尝不可的。但是如果这样，我就势必背上沉重的房债；说不定还会因为精力不够而影响了职业的发展。现在，我和老公的公积金加在一起，还有一居室的租金，付月供足够了，基本不影响我们的生活质量。我们的计划是在5-7年之内把贷款付清 - 以后，是不是再换房，还是开开心心得住下去 - 到时候再说吧。
当然，我们也想到了房产大幅下降甚至崩盘的可能性，但是被否定了。北京市是不是存在刚性需求我不知道，但是如果有一天房价大降，开发商无钱可赚或者利润太少，会发生什么呢？没有人会做赔本的买卖，结果就是没有人盖房子，房地产业全面进入萧条期。可是从论坛上看，大部分人不是不想买房，而是想买便宜房 - 这就产生了标准的有价无市的情况。我买房是自住的，所以还不如趁有房可买的时候出手。
还有，买什么样的房是另一个问题。我很同意zhuzl1963的观点。大凡买房，都是自己要买的，不是什么人逼的；买多大的房，总价多少的房，应该也都是按自己需求决定的。我的房子属于比较大的户型，是因为有孩子，以后老人有可能会不定期得过来住，大一点比较方便。但在楼层上选择了单价较低的4层，比均价便宜了将近600元/米，大大降低了总价。而低楼层对我的生活的实际影响也不是很大。另外，我选择的地段，也有一万单价以上的高档公寓，还有更便宜一点的房子。我现在的选择是同我的实力相匹配的。
在同样的地段，如果早两年买，可能会省下20-30万，但我觉得这没什么可抱怨的。第一，有的人有投资眼光，有的人有运气，有的人有实力，都比我强，但与我的生活无关。第二，住宅，社区，设计等等的理念都是越来越进步的。90年代的房子便宜，但与现在的房子没有可比性。
当然，现在的房地产市场还是卖方市场，所以肯定有不尽如人意的地方。但细节服从大局，我也想买更便宜更好的房子，但同时我也是个实际的人，需要在适当的时候用一点力让生活更美好一点。与其在这里抱怨开发商，抱怨政府，抱怨有钱人，还不如在自己的能力范围之内，尽可能的找到最适合自己的生活状态。同时把精力更多一点的化在提升自己的能力，也就是选择权这一根本任务上，才是最可行的。
静等大家抛砖，谩骂者恕我只当不存在了。
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