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作者：mangci 发表日期：20060120 16:21:44
主题：房地产的核心概念[表状]
一般的情况下，我们考虑的是买房，很少提及到房下的土地。

因为特殊多国情，土地全民所有，我们也就对地皮关注少了。房屋作为商品的话，应该有房屋自身价值、土地价值两重因素。当然物业、文化、居住群体也是判断楼盘价值因素。核心因素是还土地价值。

中国房地产价格非常悬殊，最便宜的900元／平米（一些县城砖混结构），贵的几万元一平米，巨大的差别的决定因素是土地价格。

如果说房子升值，不是建筑本身升值（只能越住越旧），而是土地升值。未来房地产价格的走向，相当程度上取决于土地价格走势。房地产暴力问题讨论很多了，不再重复。

是不是忽悠大家，自己判断。现在要讨论70年土地使用权的问题，以及将来土地政策的走向。现在买房时，包含了70年的土地租金和土地现实的的转让地价。如果开征收包含土地增值税在内的物业税，说明70年的租期已经没有什么意义，也就是说土地租金分摊到70年中，土地增值部分，也随物业税一并交纳，连续使用，连续缴税，这样土地可以无限期地使用，相当于私有，除非国家重新征用安排其它用途。从经济角度看，土地归谁所有不重要，主要看土地能否为国家创造价值，一次性买断70年，国家得到了土地收入，以物业税的形式征收土地增值部分的税金，国家也得到了土地收入，而且这种收入是稳定的、连续的、公平的。比如，7、8年前买房子的人，占了很大的地价便宜，甚至是数倍。通过物业税可以充分体现不同地区、不同地段土地的不同价值。这样的政策走向，已经暗示土地私有化的进程。土地私有化是市场经济必须解决的问题，也是市场经济的必要条件。土地市场化，才能解决很多改革无法逾越的障碍。

所以说，我们概念中的买房，不如说是买地更准确，很多国家用“地产商”的概念，而不是“房地产商”的概念。房子只是砖头瓦块，地产才是真实属性。从这个意义上看，将来买房，还要看容积率，这是个不可忽视的数字。容积率高，税费低，升值空间小；容积率小，税费高，升值空间也大。可根据自己的意象选择。
  • 房地产的核心概念 <1619 bytes> mangci <20060120 16:21:44> [点数:657]
  •  当你房子设计使用期限到期时，希望你还能这么说。哈哈哈哈 <76 bytes> allunknow <20060120 16:28:48> [点数:129]
  • 我不是预言家，但是会思考 <211 bytes> mangci <20060120 16:44:09> [点数:161]
  • 像美国那样的别墅还可以理解，我们如此密集的楼房？免谈私有吧，将来操作起来一地鸡毛，连个业主委员会都那么难成立起来，何言其 <0 bytes> jianlibohe <20060120 16:51:42> [点数:140]
  • 还有70年的时间解决你的问题 <0 bytes> mangci <20060120 16:58:55> [点数:136]
  • 可是亲爱的包工头，您能告诉我70年后您盖的房子还在吗？换了几茬了？成为危房到时如何处置？ <0 bytes> jianlibohe <20060120 17:15:27> [点数:120]
  •  那你觉得会让台湾独立吗？哈哈哈 <32 bytes> allunknow <20060120 16:53:39> [点数:141]
  • 此外，别跟我谈国家收入国家收入的，我现在都不明白我是不是你所说的那个“国家”的一部分呢！政府就政府呗，别等同国家。 <0 bytes> jianlibohe <20060120 16:55:45> [点数:135]
  • 爱国不等于爱政府，我爱中国，并不代表我一定要爱中国政府，我爱戴里面的一两个人并不代表我爱戴所有官员。 <0 bytes> jianlibohe <20060120 16:57:25> [点数:140]
  • 扯远了，没人说你不爱国，自己设的套 <0 bytes> mangci <20060120 17:05:47> [点数:131]
  • mangci先生还是个政治家？ 麻烦你读下我表扬和大人的帖子，如何？ <0 bytes> ronnnn <20060120 17:16:21> [点数:144]
  • 可以不读吗？ <0 bytes> mangci <20060120 17:20:06> [点数:145]
  • 当然可以。主题是分析你和和大人的谬论的，你不一定喜欢听。 <0 bytes> ronnnn <20060121 10:36:31> [点数:141]
  • 绝对支持!很好的见解,值得大家学习的好帖子! <0 bytes> 和谐稳定 <20060120 20:24:38> [点数:128]
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