新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：浪淘沙飞 发表日期：20060120 11:48:21
主题：关于近期传闻购买第二套住房要征重税等问题的思考[表状]
近期看到某位官员说我国考虑让居民在买第二套住宅时征重税，为此，本人有些想法想与广大网友一起讨论，说得不对的地方还请大家海涵。
首先，税收作为国家的一项基本政策，除为财政提供收入外，还应起到调节市场的作用。我觉得国家对居民购买第二套住房征重税并不能真正起到调节房价、调节房地产市场的作用。现在的房价之所以高，土地成本是非常大的一块。就拿北京吉普车厂原用地来说，采用招牌挂拿地，根据所在地段，据多家估价单位预测其土地成本应在每建筑平米四千多元，加上房地产建安成本两千多元/平米、各类市政配套、考虑开发商的15%左右利润、融资成本、各项其他费用等，最后的房价应在8000~10000元，可见土地成本在房价中所占的比例之大。而土地费用交给了哪里，税收又交给了哪里，大家都明白。
表面上，大家可能认为对第二套住宅征重税是为了达到限制炒家对住房的投资，进而抑制房价；但是大家可以想想真正的炒家会因为这点税，而停止炒房吗？这些费用只会被其转嫁到其交易价格中，无形中更加抬高了房价，因为这项税收是对整个房地产市场都起作用的。而真正想买第二套住房自助得人们，不得不无辜的被这项政策而多交房款。所以我认为，要想调控房价，就应该在对房产的二次交易过程中征重税，而不是在购买第二套住房时征重税，这只会是本末倒置。
其次，我觉得出台这项政策，只会保护了一些炒家的既得利益，而伤害了普通购房人的利益。现在大部分如你我一样的普通工薪阶层，迫于经济压力，结婚时买的一般都是小户型，一居、两居居多，而当四五年后，普通工薪阶层有了一定储蓄，有了孩子、而孩子又必须有人照顾时，想买第二套住房以改善现今一居、两居拥挤的居住环境时，不得不面对被征重税的危险；除非你先将现住的房子卖了，临时租房住，然后再买第二套房子住。但是，很多炒房人现在已拥有的多套住房，却没有更加有效的相应政策！
再次，这项政策是否能公正、有效、一视同仁的被执行，是最值得怀疑的！从经济适用房政策实行以来的效果咱们可以看到，很多真正的有钱人也买了经济适用房，并且还不一定是排队买的房号，而普通老百姓只能是排几天队，最后不一定买到房。由于监管上的漏洞，到时各路神仙肯定可以通过各种各样的方法找到避免被征重税的理由，而平头老百姓，由于路子、关系有限，只能被征重税！
还有，咱们法律法规的制定者，不知其住房是不是自己购买的，住房条件是不是足够，这项政策制定出来之后，对制定法律法规的人起到针对作用吗？希望在咱们中国，制定法律法规的人不要一直是专政者，而不是被专政者！
再联想到最近一直在传言的燃油税、物业税等即将征收，而其中包含的已收费用（养路费、路桥费、高速公路通行费、契税等）还没有相应减免措施；个人所得税虽然其起征点有所提高，但是，其应税主体主要是普通工薪阶层，那些真正的富豪、机关领导、私营业主、公司老板都交了多少个人所得税呢？不知道黄光裕、施政荣、丁磊等都交了多少个人所得税？咱们的税收政策真正起到调节贫富差距的作用了吗，咱们的税收是不是只想为了扩大财政收入而制定的？中国的贫富差距为什么越来越大？听说基尼指数都已经到了危险的地步了，我们的当政者真正为普通老百姓想过吗？
以上只是一管之见，希望能抛砖引玉，大家都能谈谈看法！

  •  关于近期传闻购买第二套住房要征重税等问题的思考 <2684 bytes> 浪淘沙飞 <20060120 11:48:21> [点数:872]
  • 我的建议是“一个人在一个城市名下只能有一套免税房产” <0 bytes> justice_win <20060120 13:11:47> [点数:146]
  • 我觉得你对不动产税的定义了解还不太准确，不动产税增加的物业持有成本，而不是交易成本。重发老贴。 <3509 bytes> jianlibohe <20060120 13:39:42> [点数:149]
  •  哪位斑竹帮我解一下禁，谢啦 <0 bytes> jianlibohe <20060120 13:53:43> [点数:138]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码