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| 主题：对“一直观望是要吃亏的”各位网友的回复 | [表状] |
昨天我在网上发了一个帖子，这是本人第一次以楼主的身份在该论坛主动发帖子（以前都是看贴或跟贴），首先声明，本无意要忽悠你买房或不买房。套用易宪容博士的话，我只想告诉大家我了解的一些情况和我自己的想法，特别是想告诉我近一段时间是如何从一个空军变成多军的。看到有比较多的回帖，并且没有出现一上来就骂人的帖子，我在此先谢谢各位了！
本人基本情况：40左右，在北京四环附近有一套可能是70年代造的近60平米的房子（以前单位分的，既旧又小，在单位附近，交通问题也基本解决了），现在及以后单位已经彻底的不会再分配了，要么就住这一辈子，要么自己找市场解决。这几年经济能力逐步好转，现在的我，可以概括为，衣食住行基本无忧（实际上，除了特别穷的人以外，现在达到衣食基本无忧这个标准不是很难，住确实是最麻烦的了。不过每项都要很好就有难度了，比如衣服只认名牌并且每年都要买多少套，出门就得打车或开车，吃饭主要是靠饭店解决，住就得是自己的公寓等就有难度了），工作的关系，曾经去过国内的不少地方，在欧美国家有短暂的停留，知道一些情况，这几年又有了一点不是太多的积蓄，我就想除了存银行，还能干什么呢？吃喝吧可以概括为：小时候想吃没有吃（在农村没有特别好的吃，但刚够吃饱），青年时期想吃是舍不得吃（钱少，而要办的事情太多），现在内心是想吃也舍得吃了，但又不能多吃（身体多项指标超标，医生反复警告），再说，本人这把年纪，也没有什么心情泡吧，ok等消费习惯。穿吧，本人也没有什么品牌意识，只要干净得体就行了，每年的花费也有限。行的问题也基本解决，其他的消费如通讯，看病等问题也基本解决。现在最想改善的就是住的问题了，所以关于买或不买也曾经经历过一个比较痛苦的过程。
大约2年前，我们才有考虑是否再买房的问题，但关于房价的争论就一直不断，我们也是拿不定主意，也是希望房价再降一点，或等自己的存款再多一点再说，当然现在的结果是后悔当初没有下决心买房。最近上网才知道，我住的地方离“和谐稳定”比较近，在风林绿洲附近，我对风林绿洲的房子情况非常了解的，当初房价就是6000元多一点，但我当时确实觉得太贵，等我现在想买这儿的房子了，已经都是二手房了，房价在9000多，并且还买不着合适的，通过这，我也知道了这里确实有部分投资房产的人，但总的来说靠买卖赚钱的不是很多，主要是出租的多。通过近1年的调查，分析，看房等，最近我下决心在附近另外的地方买了一套120平米左右的新房（存款加贷款），靠旧房出租，以房养贷。我买房主要是自住，但也不排除有投资功能。我对房价的基本要求是希望保持稳定，或缓慢上涨，不希望出现上海那样暴涨的情况，当然更不希望下跌，不过涨或跌不是我们能左右的，是市场这只无形的手在起作用，既然是投资，就得承担风险，但我觉得这是一个比较稳妥，长期的投资，没有指望他象股票那样连续涨停。现就有关问题回复各位网友：
1 “半个月前，把钱投入股市，买低价绩优股，到现在最少已经有10%的纯收益了”： 关于股票与房产投资的关系：我也有炒股票的经历（7年），现在也是关注着，但基本空仓了，也知道股票是怎么回事了。股票的赢利模式不是庄家靠欺骗散户在高位接盘，就是散户把庄家搁在高位让他自拉自唱，孤芳自赏，让他出不了货。那玩意儿是来的快去的也快，曾经买到过连续2天涨停的股票，也曾经买了就快速下跌的股票，那就是拿着自己的钱在那儿赌博游戏，并且一般人输的概率更大，一不小心就成股东了。不过，如果玩好了，确实是一个不费事（相对于投资实业，商业等）就可能赚钱的渠道。不过这东西在开始确实很刺激，现在我已经对他麻木了，现在的股票市场是后庄时代。我相信这样的话，水太清则无鱼。现在没有黑狠的庄家在那儿玩了，这个市场也平静了，快速赚钱的效应也少了，参与的人也少了，市场也就逐步萎缩了，所以我认为还得有做市商的人在那儿适当的绞霍，否则大家没兴趣。相对于房产，股价变化快，变现快，赢的快，输的也快，干这行的人应该是属兔子的比较合适，其过程是钱－符号（股票）－钱－符号－钱的过程，最后的结果还是钱或符号，太虚。而房产就是慢性子的活，买卖时间过程长，变化幅度有限，变现能力差，真要钱时不一定有合适的买主，但他的好处是收益稳定，并且确实有使用价值，可以住，也可以租，是一般人物资生活追求的一部分，具有使用价值和价值的双重功能。而股票就只有价值了，几乎没有使用价值，除非你是大股东，按照自己的意愿实现自我价值。这是我下决心基本离开股票市场进入房地产的主要原因，房产是自住和投资兼顾。房地产即使小赔了，我至少这几年住的舒服满意，只当买了个宝马车消费了。当然，如果我判断有近期会大跌的话，我也不会买的，也会等的，正是基于不会大跌，才决心买。
2 “生活有衣食住行，娱乐，教育，旅游，保健诸多方面，忽悠把钱都压在一套房子上”：说的太对了，我是反对那些经济力量不是很强的人都去买房的，有钱首先就是吃穿，看病，老少的抚养保障等基本问题，然后才是旅游保健等娱乐消费，最后实在没有什么了，或者这些都不是大问题了，或对这些已经不敢兴趣了，这个时候买房或其他投资才是可以考虑的。正如任志强所说，商品房主要是为富人盖的，如果一个人连基本生活都有许多问题，那最好不要买房，或者至少不要买新房，大房，可以考虑二手房，小新房等，不要指望所谓一步到位。所以我不是呼悠所有人买房子，我是呼悠那些现在就准备买的人或者是观望的人，及时出手，晚了可能要吃亏，如果根本就没有能力，一辈子不买房，也可以过的很好。
3 “哈哈，楼主一定买了房乐，祝你在为银行打工的二十年里一路走好”： 关于这个问题，我的回答是，我们每个人都是打工者，也是消费者，不是为银行打工，就得为房东打工或其他人打工。现在的社会是没有钱的人为有钱人打工，下级为上级打工，同时他们也是为你服务。避免打工的最好的办法是自己当老板，但这不是人人都可以实现的。至于为谁打工，就看自己的状态，这就看你认为什么是最合算的。
4“楼主并没有说出他话里的潜台词，那就是＂现在的房价是合理的＂或者是＂既使太贵我也不在乎＂：我认为现在北京的房价确实是高，我当然也希望每平米1000元就可以买到房子，但有这样的房子吗？如果没有那怎么办呢？现在网上许多人认为，房价高完全是开发商的责任，我认为开发商有责任，但不完全是。北京的高房价是政府（他们是政策和规则的制定者，他们希望从土地中拿到大的利益，事实上，北京不是很中心的地价已经4000元每房屋的建筑平米，也就是说房子还没有盖，就差政府的4000元每平米，你爱买不买），开发商（通过呼悠什么地荒论，环境好，经济发展，人口多，城市化等理论，再加上一系列所谓的市场营销手段来榨取老百姓的钱），再就是买房人互相之间（他们是又想买，又怕买贵了，又怕买不着，又怕今后买更贵….,在各种舆论的呼悠下，互相比着买，所以越来越高）相互作用的结果。房价高，我们都不买，他开发商卖给谁？但事实上，他定的价格就有人买的起。什么是合理的？应该是存在就是合理的，但合理的不一定是合法的，如赌博嫖娼等。我认为一个有价无市的市场是最不合理的，经济实用房价格比较合理，但你买的到吗？即使买到很多成分是靠运气，相反，开发商把房子定在每平米10万元，他能卖掉一套吗？这都是两种极端的不合理，合理的市场应该是象现在的电器，汽车市场，你有钱就基本可以随时买到。你买不起，说明你在这个地方的相对收入不够，或存款不够首付，如果拿北京的工资水平，到兰州买房，绝对没问题。现在的年轻人一上来就想买100平米左右的市区附近的新房子，想想看，先不说价格，有那么大的新房供应量吗？特别是现在已经有房的人也开始参与买房了，那供应量就更不够了，所以开发商只有通过提高价格来打压需求，只有那些最有钱的人先买了。没办法，开发商就是这么只认钱不认人。
5 人口论：据估计，现在人口仍然处于增长趋势，并且城市化越来越高，收入越来越高，我认为人口减少造成的需求减少至少要等10年，不要说10年以后，就是5年以后什么样都很难说，这不是我们讨论的范畴。
最后：我只说明我的观点，欢迎你提出自己的意见讨论。另外一个目的，也是为这个论坛提供一些素才，我喜欢讨论问题，反对上来就说我是什么托的人，我只是一个个人，但我确实有希望房价继续上涨的倾向，但我认为最好房价是基本维持不动。对那些准备上来就“我呸！”的人，我先给你一个“我呸！，我操…….”,骂人谁不会。
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