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作者:jianlibohe 发表日期:20060119 10:42:11
主题:为何要反对征收不动产税?政府的公信力成为问题。[表状]
前不久国土资源部和税务总局的头头提出来要征收不动产税,下边地税局和地方政府马上就跳出来或明或暗地反对,各有各的理由,不过依我看来,征收不动产税对于普通老百姓来讲,尤其是解决“住房”这座大山来讲,绝对是一个利好的消息。

1. 对超出合理居住面积的部分征收不动产税,有效保护有限的国土资源,调节贫富差距,可以提高炒房成本,促进房地产行业长期稳定发展,利国利民。反对该项政策的人,要不还不了解不动产税的内涵,要不就是自己拥有大量居住面积的富人,要不就是房产投机者,征收不动产税对普通人的生活影响极小;

2. 某些网友提出的征收不动产税后房价成本转移的问题,其实没有搞清楚不动产税的内涵。不动产税不等同于房地产交易税,应当是在占有不动产期间长期征收而不是一次性征收,在交易过程中不可能轻易转移到购买人头上。征收不动产税,其根本目的不是阻止交易,而是提高持有成本。征收不动产税后,进入二手房市场供应量短期内会有增加,更降低了成本转移的可能性;

3. 同意关于不动产税征收条件还不完全成熟的观点,但作为不实行的理由并不充分。从征收不动产税的困难来看,主要是因为国内各项统计数据混乱,且相互之间未能实现共享,而这些都是一个渴望强盛的国家所应当实现的,所以应当将征收不动产税作为长期的税改政策,制定阶段性目标,逐步完善各项统计数据,最终征收不动产税将水到渠成。简单地否决该项政策,从某些方面来看,会延缓这些统计数据的收集和共享,不是明智的行为。

4. 某些网友认为某些投机者可以借助别人的名字购买第N套住房,将导致该项政策流产,我不能同意。原因有二,可以通过两个提问来解决:其一,这里的“别人”是否也要住房?其二,你是否愿意自己的房产长期置于别人名下?

5. 某些网友提出的征收不动产税后房价下跌,开发商不会开发的问题,我觉得这是杞人忧天。目前房地产市场的高利润几乎是公开的秘密,房价下跌只是压缩了房地产商的利润空间,使之更接近于行业间的平均利润,而单个房地产商如果想提高自己的利润,必须通过提高自身的管理水平和长期品牌建设,从长期看,更有利于房地产行业优胜劣汰。由于当前房地产市场存在高额利润,各项资金涌入房地产开发市场,房地产商良莠不齐,严重影响了房地产行业的市场秩序。

6. 某些网友认为征收不动产税后房价下跌,会导致相关上下游行业陷入低谷,我也不赞同。如果这些网友所提的事实成立,那更说明了我们目前房地产建设中存在着巨大的泡沫,或是房地产建设面积远远超出人们的需求,或是房地产价格远远超出人们的承受能力。从我所能接触的生活空间来说,人们对于住房的需求是实实在在的,人们对于房价的抱怨也是实实在在的,因此房价下跌最大的可能性只是降低房地产商的利润,而不是使这个市场崩溃。此外,为了解决一个泡沫而吹一个更大的泡沫,不是理智的行为,其最终结果只能是泡沫破灭,导致国家动荡。

7. 征收不动产税,可能打破了一些希望能够做专业房东的人士的美梦。“专业房东”,从技术层面上来讲,从根本上是通过自己拥有的资本而不是自己的劳动来获得无风险利益,即使是发达资本主义国家都不认可这样的价值实现方式,对专业房东都有诸多限制,在我国是更不应该被提倡和鼓励的。

这么好一个政策,引发富人阶层和炒房者的一致反对倒也情有可原,但我在网上看到了很多普通老百姓反对的声音,我想原因只有一个:政府的公信力已经成为问题。

在详细的政策被公示之前,探讨是否应该征收不动产税,会让人觉得政府只是为了增加税收而收税,中国的老百姓已经被文字游戏给害怕了。今天还一腔热情的支持着呢,明天政策一公布,发现根本不是自己所理解的那样,这样的事情在中国已经屡见不鲜了。
  •  为何要反对征收不动产税?政府的公信力成为问题。 <3000 bytes> jianlibohe <20060119 10:42:11> [点数:1335][精品]
  • 给你放出来了:) <0 bytes> alexy1026 <20060119 11:09:17> [点数:121]
  •  那我被删掉的帖子呢?帮我看看呀,回复mangci的帖子,怎么没有任何说法呀,我可怜的帖子呀 <0 bytes> loothinker <20060119 11:55:34> [点数:158]
  • 楼主好文章!只是...... <576 bytes> freefire119 <20060119 12:29:25> [点数:163]
  •  这就是个度的问题了,究竟具体实施该如何去把握,还得细细拿捏:-) 欢迎朋友们就不动产税的一些细节讨论一下。 <289 bytes> jianlibohe <20060119 12:45:48> [点数:171]
  • 很赞成“政府的公信力已经成为问题”这个观点,当一个ZF成为利益集团代言的时候很难希望能公允的对待民众。 <0 bytes> xingzhanger <20060119 12:42:04> [点数:150]
  • 当前,国内对房地产投资打压过度,建议投资海外房地产。 <52 bytes> liushao9883 <20060120 16:15:52> [点数:154]
  • 不动产税好像还是留洋回来的:-) 只能说国内房价虚高,而不能说打压过度。 <74 bytes> jianlibohe <20060120 16:25:14> [点数:146]
  • 我给大家补一课:国外物业租赁课税借鉴 <4115 bytes> jianlibohe <20060120 16:26:14> [点数:199]
  • 支持楼主,分析有理 <18 bytes> changgeng75 <20060122 00:53:27> [点数:19]
  •  楼主强人啊!分析的透彻!顶!! <0 bytes> 继续坚持观望 <20060123 08:37:05> [点数:18]
  • 我赞同楼主的观点,现在是买不起房的人没有话语权,所以一旦触动既得利益者权利,利于老百姓的时候,就遭到反动 <1912 bytes> bxqiao <20060123 12:07:17> [点数:21]
  • 针对回复的回复 <1005 bytes> bxqiao <20060123 12:08:27> [点数:22]
  • 房产投资根本就是房产投机,国家应该控制而不是鼓励!!!! <1322 bytes> bxqiao <20060123 12:09:31> [点数:21]
  • 为什么国家的“让一部分人先富起来”成了先富起来人剥削其他人的借口! <746 bytes> bxqiao <20060123 12:13:13> [点数:22]
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