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作者：legend1971929 发表日期：20060118 14:06:40
主题：北京的房价，我来唱唱反调！[表状]
北京的房价，我来唱唱反调！

前几天，统计局公布一季度统计报告结果：北京市商品房均价5212元/平方米，比去年全年涨了6.7%。似乎还嫌不够，北京市统计局新闻发言人于秀琴在某媒体又接受了第一访谈，声称明年房价还可能会继续上涨。
看了相关报道，气不打一处来----我得说几句，这其中的奥妙，不说不行！虽然我不是气吞山河的地产大鳄，也没有一呼百应的号召力量，但是我要说出地产行业一直遮遮掩掩的遮羞布。
先听听地产代言人的声音啊。
记者：刚刚公布的全国一季度GDP增长9.5%，比去年同期下降0.3个百分点，比较而言，北京市生产总值的增速同比回落为3.7个百分点，与投资降温相对应的是，房价同比上涨了11.2%。后三个季度是否会延续这样的趋势？
于秀琴：主要是国家宏观调控政策在北京市的效果显著，造成经济增长速度的放缓。房地产投资降温是国家政策调控的结果。由于土地政策和银行贷款等方面的制约，本市今年房地产投资的增长步伐明显放慢，但以前房地产投资的比例和增速都过高，直接造成了北京在投资结构方面的种种问题，以后的趋势是不断加大产业投资力度，房地产投资会在高位求稳。
记者：北京在一季度的CPI同比增长2.2%，物价上涨的主要原因是什么，今年物价水平的整体趋势会怎样？
于秀琴：CPI的上涨主要是食品类价格的上涨，造成其上涨的原因则是全国性的粮食供求出现变化……今年一季度，全市居民消费价格指数为101.8%，高出上年同期2.2个百分点。其中，居住类价格上涨5.5%。北京市今年一季度商品房价格上涨的幅度较大，全市商品房平均销售价格为5212元/平方米，同比上涨11.2%，比上年全年涨了6.7%，房屋销售价格指数已达106.5%，比上年全年增长了3.7%。
由于地产类市场需求仍旧旺盛，基础材料的价格在上升，土地使用受到制约等因素，未来几年的房价可能还有上升的趋势。
来，翻译一下地产代言人的不耐烦的发言啊：你们吵吵什么啊，恩？国家的GDP总值增长了，意味着你们的生活又提高了，不是好事么---什么什么，虚高？谁说的？国家不是采取措施了嘛，什么央行121文件、国务院四号令，对地产的泡沫进行压制。看看，北京的GDP增速不是回落为3.7%了么！不错，北京市的CPI居住类指数涨幅是突破了3%---可是，如果不涨价的话，北京的GDP总值怎么保证啊，是不是，恩？别瞎吵吵了，赶紧的，把口袋的钱掏出来，该买房的赶紧买，磨叽什么啊，再不买明年又涨价了！真没法跟你们着急，这么多空置的房子都已经算进GDP总值了，你们不买，明年的帐怎么报啊---哎呀，瞧我张嘴啊，不小心，吐噜了……
不是跟你于秀琴过不去啊。犯不着。可是，你们这些肉食者谋之的，不说实话就罢了，还吓唬老百姓！
忒让我们说不过去了！
别动不动就拿GDP和CPI唬老百姓。别以为老百姓真不懂啊，CPI是什么，居民消费价格指数。老百姓关心的CPI涨幅回落到3％以内，是各方所能接受的范围之内。CPI涨幅达到了5.5%，不是拿我们开涮么---你们怎么不说，GDP增长幅度超过9.5%，包含了有多少房地产的空置房啊？奥，核计着房地产空置的房子的贷款利息和相关成本，要我们老百姓跟着买单啊？
来，既然事已经挑开了，咱们掰扯掰扯。
你们在地产投资商的撺掇下，闹哄未来几年北京地产还涨价。
我还真不服气。
北京地产未来两三年，明涨暗降，缓涨快降，弄不好，地产经济大面积塌方。
为什么这么说？
那听听我有没有道理。
据市统计局最新发布的统计资料显示： 2004年末北京市商品房空置面积已经高达26%；2005年9月北京市商品房空置面积为870.1万平方米，比年初的1123.1万平方米减少了253万平方米，空置率仍然高于20%。11月22日北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委发布了北京市1—10月房地产市场运行情况，数据表明期房住宅预售成交量仍在下降，空置率仍在进一步上升。
按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
一句话，北京的房地产空置率已经进入危险区。
那么，这意味着什么？
大量积压的空置房将房地产市场推进了一个进退维谷的境地----如果不处理，继续空置，那么房价继续走高，偏离市场承载力，成交量下降，空置量再次放大，投资商资金无法回笼，不良贷款增加，银行风险信贷进一步扩大；如果进行处理，由于积压过高，稍有不慎容易出现放量抛售，将可能引发整个市场的崩盘，拖累国民经济重挫。
这才是开发商和当地政府的软肋！
把空置房计算进GDP，用哄抬房价迫使持币待购的忍痛购买。价格上的游戏，想你不是两三天！再不行，地产商会找到政府连哭带闹（2003年6月央行121文件颁布后，不就有几个大腕公开跟政府叫板么），直到政策出面。
不信啊？看看以下几个政策：
1999年7月29日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》，通知中表示为了加快住房资金周转，降低金融资产的风险，促进积压空置商品房的销售，对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在2000年底前予以免税优惠。空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。
2001年4月19日，财政部、国家税务总局联合下发《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》，规定“纳税人在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼，在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税、契税。”
2001年7月23日公布的财政部、国家税务总局《关于对消化空置商品房有关税费政策的补充通知》中规定“享受税费政策优惠的商品住房、商业用房、写字楼等空置商品房，应限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品房。”
2005年11月4日下发的北京市地方税务局《关于限期办理空置商品房契税减免工作的通知》中规定“凡符合空置商品房免税政策条件的纳税人，须在2005年12月31日以前向税务机关申报办理减免税手续，自2006年1月1日起，地方税务机关原则上不再受理空置商品房的免税申报手续。”
真是软硬兼施！
所以啊，开发商也好，政府也罢，多想点正经的出路，别老拿涨价忽悠咱老百姓！
前些日子，因为工作原因，想在南四环周边再买个新窝，转了几个项目，都价格抬的离谱儿，开盘时3800-4300元/平米的房子，单价都卖到6200元。
我就问销售顾问：怎么时间跨度不到一年，价格涨了这么多？
销售小姐一脸市场曲线的说：这是市场规律！
我笑了。
来，咱们算算帐：就说你的项目，按照北京市国土资源局颁布的标准，丰台大红门一带是五类地，土地出让金600元/平米打住了吧；塔楼的建筑安装成本1900元/平米打住了吧；市政配套200元/平米打住了吧；绿化道路150元/平米打住了吧；报批费用和管理费用150元/平米打住了吧；销售成本100元/平米打住了吧；不可预见费用100元/平米打住了吧----不过3200元/平米的成本！加上1300元/平米的利润，不过4500元/平米（利润率不低了吧）？怎么张口就6000多，还市场规律，什么市场规律啊？
销售小姐无言以对。
我不是为了难为她。
咱老百姓也懒得跟这些开发商置气----可是前些天，一位地产大腕竟然公开叫嚣，知名房地产就应该暴利！
你说，凭什么这么霸道？
这些地产的喉舌也是讨厌，你们怎么就不说实话呢！不说实话就罢了，还吓唬老百姓！到2008年前后（当然不仅仅是因为奥运会）北京的房地产价格要是不大幅度下降，我给你三鞠躬！
  • 北京的房价，我来唱唱反调！ <5812 bytes> legend1971929 <20060118 14:06:40> [点数:228995][精品]
  • 背后隐藏着一个巨大的利益共同体！ <42 bytes> justice_win <20060118 15:06:23> [点数:866]
  • 此话才是根本所在。 <0 bytes> ztoaatoz <20060118 16:11:06> [点数:276]
  • 一次就要把你半辈子的钱聚敛了去！ <252 bytes> justice_win <20060118 16:48:28> [点数:431]
  • 不是半辈子！ <464 bytes> ztoaatoz <20060118 19:03:24> [点数:371]
  • ^_^，你贷款42万20年，到时候总共要还的钱应该是超过65万！ <0 bytes> bxqiao <20060119 12:22:01> [点数:374]
  • 最对得起自己的做法就是不买或者买个小的二手房 <0 bytes> justice_win <20060119 12:33:29> [点数:269]
  •  现在的政府让老百姓太失望，联合开发商忽悠老百姓， <0 bytes> lh78910 <20060119 12:05:34> [点数:417]
  • 好，好，好！反调唱得好！ <0 bytes> freefire119 <20060119 13:04:38> [点数:196]
  •  好 <2 bytes> zhaoyan9898 <20060119 14:09:00> [点数:219]
  •  我们的队伍不买房 <622 bytes> 悦丰居士 <20060119 17:06:35> [点数:361]
  •  中华栋梁 <70 bytes> liutao979 <20060119 20:35:52> [点数:204]
  • 当官不为民做主..不如回家种红薯 <241 bytes> 晏舟林1 <20060120 12:21:35> [点数:162]
  • 当前，国内对房地产投资打压过度，建议投资海外房地产。 <52 bytes> liushao9883 <20060120 16:17:25> [点数:164]
  • 谢谢诸位。我最近一两年，准备进军三级城市的房地产开发，做住宅合作社。 <284 bytes> legend1971929 <20060121 09:17:51> [点数:28]
  • 我同意 <0 bytes> alex811221 <20060121 14:17:18> [点数:13]
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