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作者：房子好贵 发表日期：20060112 17:25:52
主题：千年住房梦 几时能得圆[表状]
朱卫东HY
一千多年前，唐朝伟大诗人杜甫有诗云：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”有房住、有饭吃一直是包括寒士在内的所有百姓的追求，安居乐业被看作是社会稳定的基础。改革开放以来，国人的居住条件得到了极大的改善，然而这几年房产泡沫的膨胀、贫富分化的加剧，却又使许多城镇居民陷入到难以安居的境地。同在一个城市上班的小张感叹：“这么高的房价，我何时能有自己的房？”

小张前后上班已经五年，两年前拿到了硕士学位，目前在一家中外合资企业工作，扣除各种税金月收入约2200元，在江苏盐城这样一个地级市已是高收入了，女朋友月薪700元，两人月收入合计也有2900元。目前所租的房为老式一居室，房租500元/月，其他日常开支每月至少1100元，两人的月余款也只有1300元左右。盐城这两年跟随全国形势，房价也已大幅上涨，2004年更是以全省涨幅第一拉近了与苏南地级市的距离，连离市区最远的开发区房价亦已在2000元以上，一些半新的二手房最小的面积也不低于80平方米，所以不考虑装璜总购房款至少得16万元。自己现有积蓄1.5万元，离20%的首付3.2万元还差1.7万元，即使女朋友愿意等他，还得有1年多的时间才能积下首付款。国家对房地产实施调控后，房价还是上涨（好听的说法叫做房价涨幅下降）。暂不考虑房价上涨的因素，即使按现在的房价，余下的12.8万元住房贷款加上利息，至少得10年才能付清。

最近，小张还碰上了件烦心事，由于现在租借的房屋离市区较远，女朋友经常加班至晚9点后回家，一次小张因自己加班未能前去接她，女朋友骑自行车走到一段偏僻路段时，发现两个黑衣男子紧紧跟随，还好这时有连续多辆汽车经过，才使女友安全骑到行人多的地方。所以，女朋友强烈反对买远离市区的房子，而市区周围的房价最少在2700元/平米以上，并且100平方米以下住宅用房在市区新增商品房市场已很难找到。这样小张两人即使不吃不喝，也得花7.76年的时间才能真正拥有自己的住房。而在美国和英国，要购买住宅，分别需要2.7年和4.1年，连亚洲房价较贵的韩国首都首尔，居民需要6年时间就能攒够买房子需要的资金。小张本来放弃在上海、北京等大城市工作的机会，一方面是为了女友，另一方面也以为象盐城这样的中小城市房价较低，生活压力不大，可是就这几年的时间，房价几乎翻倍。小张想不明白，作为一个拥有较高收入的白领，怎么在中等城市也买不起房的？如此看来，会有多少人与购房无缘！

房地产商和一些政府官员说房价上涨是由真实需求推动的，小张从直觉上有疑问。按照房地产商的说法，商品房是卖给有钱人的，穷人只能租廉价房。如果连小张这样中等偏高的收入者也买不起房，也算穷人，那么中国将有70%以上的人是不能买房的，这些年增加的房给谁了呢？如果这需求说的是居住的需求显然不对，因为据他对周围人的了解，一些经济实力较强的人一般拥有了两套住房，而近两年也有一些外地资金开始进入本地炒房。小张在网上看到的一个资料得知，许多城市的家庭拥有两套住宅的比例已经很高，如上海为21.7％，广州19％、杭州19.72％、温州31.1％、顺德41％，显然盐城在这方面的比例应该不低。

小张还经常看到一些入住一两年的楼盘许多套房晚上经常没灯，以前觉得纳闷，最近对有关住房空置率报道使他明白了这是怎么回事。据国家统计局的数据，2005年10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米。目前全国空置率已达到26%，大大超过国际公认的10%的警戒线。而一些学者认为如果把空住房（已经被人所购买，但较长时间未租或未住）再考虑进去，闲置的住宅则更多。原来房价的大幅上涨主要得益于大量房屋的空置，得益于投资和投机需求的大量增加。

小张的一个同事最近入住了一年前买下的期房，可是期房变现房后，不仅存在墙体渗水和小区绿化违背预售承诺等问题，在请专业人士测量以后，更发现了房子面积缩水，这使小张对原来非常赞赏的房屋预售制有了胆怯。原来，这100%的房屋预售制表面上看对小张这样有心购房的居民十分有利，因为购买人可以凭借预售合同到银行贷款。但是这一制度对房产商来说无疑更是无本取利，因为房产商只要有一点点启动资金就可以用卖楼花的钱（主要是银行贷款）来完成整个工程，个别有门路的开发商甚至不用自己掏一分钱就可以完成整个项目。即使是整栋楼卖不出去，房产商也秋毫无损，因为空置房压的都是银行的钱，最后大不了拿已经被自己炒高的房屋给银行抵债，还是能获得暴利。尽管国外也有房屋预售制，但预售的贷款最多占房屋成本的20—30%，这样才既有利于支持低迷时期的房地产发展，也能有效控制风险。而在中国，变了味的预售制不仅提供了房地产商囤积居奇、炒高房价的条件，对购房者最直接的伤害是使房屋质量、面积等得不到保证，成为各种房地产投诉的祸首。

而且，房地产商贷款绝大多数来自国有银行，事实上是用老百姓自己的钱为为房产商牟暴利，最后银行的窟窿还要全国老百姓买单，并造成今后更多的人买不起房。

作为拥有高学历的白领，小张当然明白房地产商利用地方政府的短期追求是房价泡沫的直接原因，但他更同意中国社科院学者尹中立的观点，认为抛弃房子的居住功能，把房地产作为支柱产业的定位错误才是问题的根本所在！这也是应该小张这样的中等收入者买不起房的根本原因所在！
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