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作者：krgyl 发表日期：20060112 09:31:46
[转帖]主题：PK台第八期(房地产走到拐点还是新的起点?)摘要：外资的影响[表状]
转自：转贴
楼市走过了惊心动魄的2005年，如期而至的2006年，又将为楼市带来怎样的命运？经济学家此前预测目前房地产市场已经走到了拐点。在宏观调控政策、“8.31”政策之后以及买方阵营的博弈心理影响下，房地产行业的门槛越来越高，开发商对资金的渴求到达无以复加的程度，获取土地规则的变化，使得土地资源向实力企业聚拢，这种效应在2005年已经显现。
理由之三，是现在已经不是本土的开发商和本土开发商之间的竞争，这个将会引起从06年开始，中、外资开发商的对垒也是一个标志性的事件。在06年，中外开发商真正利益上的较量开始了。所以我认为06年是一个拐点。
关于房地产行业的暴利，张总我就说06年以前可能是比较暴利，房地产商按照樊钢的话，中国最幸运的这拨商人。其实我并不认为张总的话对我进行了反驳，他说为什么06年以前挣钱多了，我们把这个房子盖起来了，消费者把这个钱塞给我们，我们不要不行啊，而且以前我们是靠关系较量，第三正是因为它是关系型的市场，是因为是一个卖方市场，因此我们面临各种各样不一样的风险，而这些风险我必须花一笔钱来备着，万一弄不好就血本无归了。那么在06年以后，您是不是同意他会进入一个超常的状态？是不是会进入一个相对稳定的状态，那就是张总说的是新的起点，在这儿叫做拐点。第三个，关于开发商的死亡问题，开发商我们看到特别奇怪的一点，注册资金分几类，一千万一等，五百万一等，但是现在很多房地产开发商，他不是项目公司，他没有做过任何一个项目，这些开发商他今后还想干什么呢？而且外资也进来了，在相对规范的市场当中，他的竞争实力可能有一定的优势，06年又是入世的关键一年，所以没有做过项目的开发商被淘汰出局，那么外资进来跟本土开发商同台竞技，都会导致一个洗牌的过程。我们现在大概有38000多家开发商，短短几年房地产开发商增加了20倍，因此今后几年，随着行业竞争的激烈，利润的摊薄，90％的开发商，在今后几年，从我的角度看，的确会陆续死亡。
张总解释的开发商队伍的问题，可以形象的概括为两句话，第一虽然现在几万家开发商，但是这些开发商当中，或者是有李逵，但是百分之90％都是李鬼，或者那些白马都不是马。第二个关于外资进入，以前关系型市场，外资进入的优势，张总也不同意，本土开发商也有优势。这有意味着，外资是狼，但我们也不是羊，或者我们本来就是狼，外资进来不过也是狼而已。这种就是表明了与狼共舞的一种心态，当然这种心态是可取的，随着以后市场的发展我们可以看到这些李鬼，包括新进来的恶狼都会使得中国的开发商经历一拨腥风血雨的暴雨过程。
在过去几年，中国的房地产市场的确经历了一拨波澜壮阔的快速扩张过程，也使我们只能够站在这个精采的房地产行业之外望洋兴叹，因为房价太高了，今后几年我希望我们房地产网的听众们，也希望我自己在内，能够付出你所付，买到自己喜欢的那套房子。
我们今天的话题是房地产是否走到了一个拐点，不管是经济学家眼中的拐点，还是企业眼中的起点，在2006年房地产市场依然会迎来更多的管制和市场规范的整合。那也会迎来更多的洗礼，我想我们今天PK的话题一定会给今年房地产市场留下印记，我真的觉得是非常激动的一次节目。
  • PK台第八期(房地产走到拐点还是新的起点?)摘要：外资的影响 <2559 bytes> krgyl <20060112 09:31:46> [点数:1098]
  • 有点乱，请耐心地看。外资的进入绝对是个福音，至少对于普通购房者而言！ <0 bytes> krgyl <20060112 09:35:08> [点数:190]
  • 我记得有的网友说过“更多的竞争才会导致更大的公平，才能打破垄断”，外资的进入或许可以做到更多的公平？！ <0 bytes> krgyl <20060112 09:38:51> [点数:149]
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