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最近，有所谓的房地产大佬发话了，说什么房地产暴利的讨论可休了。真是这样吗？谁有权利要求民众做什么或不做什么？在现在社会里，每一个人的言论自由都是一样的，只要理性平和，大家都可以从自己来对一些问题表达自己的意见，来讨论自己的关注的问题。谁有权利要求民众做什么吗？他根本就没有这样的权力。更何况房地产暴利也就是不争之事实，任何人希望不讨论这个问题只能是掩耳盗铃！
最近，就房地产暴利也有房地产大佬说，房地产一直存在着暴利，所以万科才提出高于25%不做，而另一房地产开发商也说，现在房地产是有点利润，但绝不是暴利行业，房地产的极限净利润率只有26.6%。但是实际情况呢，可能比他们说会严重十分了。如有资料表示以浦东靠近联洋社区的某楼盘为例，该项目地块获取时间是2002年，参考当时联洋社区地块出让价，其楼面地价约为2000元/平方米。2004年上海统计年鉴显示，当年上海住宅平均造价（建安成本）为2958元/平方米，以此计算，该楼盘地价加上建安成本不超过5000元/平方米。但是该楼盘目前销售均价为12500元/平方米，最高曾达15000元/平方米。即扣除配套建设费、管理营销成本以及相关财政税收，估计该楼盘利润应当在100%－150%之间
这里有几个房地产暴利的概念，一个是25%，一个是26.6%，一个是100-150%。这几个数字尽管相差十分大。如果以第三个数字比，那么前几个数字当然没有什么暴利可言了。但是实际的情况是什么呢？
首先，在一个健康发展的市场经济中，市场永远只有平均利润，没有暴利可言。因为，哪里高利润自然有其他企业大量进入，让高利润很快就摊薄。特别是对于那些资金密集的产业来说，资金流动如此便利，哪里有高利润，资金就容易的流入该产业。
目前国内的房地产，如果不说那种100%以上的利润，只是以开发认为的25%左右的利润为基准，那么这个利润水平是不是暴利呢？我们只要把民从一年期银行存款利率为2.25%一对照就知道了。房地产可以轻易地获得超过25%，但是民众的一点财富所获得的收益只在2%，而且是13亿人储蓄存款都是这样一个收益水平。房地产开发即使25%的利润，那么对2%来说，其相差10多倍，是不是暴利呢？
那么这种暴利从何而来？比如说，这几年房地产每年都用银行的资金一万多亿，他们都可以以极低的贷款利息从银行获得所需要的资金（在市场的房地产信托资金的利率在15%左右，而贷款利息是6%左右），但银行的存贷款都是管制的，在这种管制下，光这样一笔民众的收益就转移给房地产开发商就有多少。大家只要对此计算一下就可以。
现在我们的社会不公平性，我们社会不少行业之暴利，并不在开发商个人人经营能力，在开发商如何，而是利用我们制度的不足让一些行业轻易的获得暴利了。对此问题，作为科学发展观的政府，作为以人为本的政府，不应该对房地产商的暴利认真检讨吗？所以，对于房地产开发商的暴利，不仅要讨论，把房地产开发的暴利问题剖析清楚，以便对社会与民众有所交待，政府并从中如何来调整现行的不合理政策，以保证我们社会与市场的公平公正性。
还有，2005年政府对房地产的政策是稳定房价，但是从最近公布出来的数据显示，2005年北京的房价已经上升了近20%，如果这个报道出来的数据是真实的话，那么北京市的房价如此飚升是稳定吗？如果这是稳定，那么房地产价格什么才是不稳定呢？对此北京市政府应该对市民有所交待，只要翻出早几个月前北京的房地产相关的官员的言论他们是如何说，那么在事实面前他们如何解释。应该是，北京市的政府官员对北京市的房价飚升应出来承担责任。不要那时政府出台政策时，讲得如何铁板钉钉，但是面对事实时，就不敢说了。无论如何，北京市2005年房价飚近20%，相关的官员就得承担责任，就得对此负责任。这才是我们现代社会政府基本素质。
至于房地产的暴利，不仅大家应该讨论下来，相关的政府部门也应该对此认真进行研究调查，用可信的报告向民众交待。这才是我们以人为本的真正体现。
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