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作者：krgyl 发表日期：20060111 10:08:27
[转帖]主题：透视2006年房地产价格焦点问题 看今年走势如何?[表状]
转自：转贴
　　此次的宏观调控无疑终结了中国房地产的顶峰期，尤其是行业和整体价格曲线将不会再出现2004年的高点和加速度。调整、下行和稳步增长一定是未来的主基调。而且土地供应结构(中低价商品房为主)和消费者心理预期(看空和降低)这两大因素已经注定了价格走势的不可逆转。但是中国房地产的区域性、结构性和梯次性也会加剧分化的现象。
　　城市中心区的高档商业房越来越高，郊区化的中低价商品房越来越多：一、二线城市将严格控制高档商品房的审批。这无疑增加了稀缺性和集聚性，而富豪阶层、投资客和外地(国)人群这三类高端消费者的存在将使该类产品强者恒强。像北京、深圳、青岛、大连等类型的城市这种特点将非常明显。而中低价住房无论是土地供应还是审批方式，都将放量并像北京的环路一样日益分散到城市的外围，大城市的二元生活方式正在成为定式。
　　一二线城市价格在调整中滞胀，三四线城市进入上升周期：一二线城市由于价格的过度透支，再加上土地供应结构的调整和消费者的成熟，整体价格还会持续至少半年的调整而且即使复苏也要1年左右的探底回升的缓慢过程。而三、四线城市由于投资的洼地效应和城镇化进程的加快，包括产品提档升级等因素，将会进入底部抬高和加速上扬的阶段，这种区域性和梯次性的平衡将会伴随着一二线城市的调整完成，统领中国的房地产和城市化进入下一轮的稳健发展时期。
  • 现在的民众都看到了2600万按揭贷款忧郁者，谁愿意受此愚弄加入其中呢？ <1253 bytes> krgyl <20060111 10:05:50> [点数:1852]
  • 透视2006年房地产价格焦点问题 看今年走势如何? <1117 bytes> krgyl <20060111 10:08:27> [点数:2014]
  • 从春节开始会走出观望,出现稳中有升的趋势,这是我的预测,拭目以待吧! <0 bytes> 和谐稳定 <20060111 10:15:45> [点数:238]
  • 你以主观代替了客观，要知道房产是有周期性，现在下行仅是开始，时间不会比涨的时间短，何谈“从春节开始会走出观望”？ <0 bytes> krgyl <20060111 10:23:55> [点数:211]
  • 你一定预测得不对 <0 bytes> 看楼市 <20060117 22:25:22> [点数:15]
  • 从投资“三性”原则上看房产的走势 <422 bytes> krgyl <20060111 10:15:21> [点数:334]
  • 你是新闻调查官吗?请用大名发帖吧,不过我认为这种发帖方式比 allunknow 乱发强,他把版面搞的很乱,我又不好意思删除他! <110 bytes> 和谐稳定 <20060111 10:17:41> [点数:194]
  • 贵人多忘事！什么叫大名，希望你说清楚 <0 bytes> krgyl <20060111 10:20:18> [点数:201]
  • 我认为这种发帖方式是新闻调查官常用的,所以认为是他发的,没什么别的意思啊! <0 bytes> 和谐稳定 <20060111 10:21:56> [点数:186]
  • 请不要再让我们觉得你们斑竹们勾心斗角了，好吗？ <0 bytes> krgyl <20060111 10:25:13> [点数:185]
  • 这种方式不是我的专利,谁都可以采用,包括你也常这样,不要瞎猜疑了老兄! <0 bytes> 新闻调查官 <20060111 10:25:18> [点数:179]
  • 有时间多写点好东西出来,你管别人是谁干嘛?没偷没抢的,就算是马甲也不关你事吧,何况调查官先生向来行得正坐得直 <0 bytes> loothinker <20060111 15:28:28> [点数:134]
  •  从这种小事就可以看出何先生的的小人心态，和你有某些近似观点时都不想支持你．真是感觉属于行为不端面目可憎之人 <0 bytes> cxp12 <20060113 13:18:30> [点数:156]
  • 没事别瞎捣乱 <0 bytes> loothinker <20060111 15:29:13> [点数:199]
  • 支持一切以数据揭露事实的帖子。支持你！ <0 bytes> ronnnn <20060111 10:16:06> [点数:200]
  • 和谐稳定,你咋又乱....! <45 bytes> 看清形势再发言 <20060111 11:10:02> [点数:218]
  • 和谐稳定的小人之心，路人皆知的了。 <0 bytes> ronnnn <20060111 11:16:39> [点数:182]
  •  和谐稳定快和阶级革命家一样了，看来在房子上面套的不轻啊。 <117 bytes> allunknow <20060111 16:05:34> [点数:232]
  •  说的是,看到好文章又没有这个水平去反击的时候,只好用这种枝节问题来发难,多少给人下个绊嘛 <0 bytes> loothinker <20060111 18:31:57> [点数:181]
  • 支持 <0 bytes> 求是无罪 <20060111 23:49:30> [点数:200]
  • 2008年以后将有一批外星人移民地球，房价还要涨！！！！！ <0 bytes> 787七 <20060113 23:15:29> [点数:202]
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