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作者：qryt1971820 发表日期：20060110 21:01:19
[转帖]主题：谁在支持虚高的房价[表状]
转自：自造
在支持虚高的房价
众所都知，目前我国的房价虚高，存在大量泡沫。到底谁在支持着虚高的房价？房地产开发商的根基在何处？笔者据多方调查，得一家之言，以飨各位网友。
目前，我国进入市场经济时代，可我国的市场经济比起西方国家的市场经济还有很大的差距，很不成熟。说它不成熟，原因是多方面的，主要有两点：首先，长期的计划经济体制所形成的僵化思想；其次，上层建筑与市场经济的发展存在着许多不匹配的地方。我国不成熟的市场经济制度，转嫁到房产这一具体商品上，形成了一种扭曲的
、畸形的买卖链条。
大家都知道，现阶段我国国民经济高速发展，GDP年增长率总是稳定在百分之九左右。这也是中央及地方各级政府所希望看到的。其实，咱们的经济发展远没那么乐观，GDP的高速增长有多少有价值的含量，能耗比下去了吗？生产效率提高了吗？去年我国的固定资产投资战国生产总值的百分之四十多，这也就是说，我们的高速增长是建立在高投入、高能耗、以及对环境的巨大破坏中产生的。要不为何我们大多数的百姓生活水平未见提高。君不见，各级地方官员为了自己的政绩，年终报表煞费苦心，弄虚作假，见怪不怪，这就是我们政权组织形式的现状。
曾几何时，我们的国家开始寻找个阶段的经济增长点，从七八十是年代的自行车、手表、缝纫机、到九十年代的家用电器，再到目前的商品房，诚然，商品房是现阶段各地的经济支柱，高房价支持了高增长的GDP，有朝一日，泡沫破碎、房价崩盘，GDP必然随之下滑，这是中央及地方各级官员深深忌讳的。看到有些地方官员对其属地的高房价沾沾自喜，我们也就不足为奇了。由此，我们可以这样说：中央及地方各级政府是高房价的始作俑者。
说完各级政府，我们再看看房屋生产者，也就房地产开发商。作为商人，追求商品的最大剩余价值，是其根本要求。下面我们看看一处楼盘的开发过程，一个地产商取得了一块土地的开发权后，开发楼盘的总投入如果是十亿元，前期投入的一个亿，是他自己的钱，然后贷款五个亿，四个亿是靠卖期房所得，如果楼市崩盘，银行贷款无法偿还，买房者闹事，不用地产商着急，政府、银行就不答应。形成这种对地产商有利的局面，是我多各种经济制度不完善所致。
最后我们再看看广大消费者，我国现阶段的消费者是从严格的计划经济时代走过来的，从前，猪肉、红糖、煤油等价格几十年不变，初步进入市场经济，我国的大多数消费者是不成熟的，跟风消费的现象特别严重，从九十年代中期抢购劣质家用电器，到现在的买进期房就可以看出。
随着我国经济社会不断的发展进步，市场经济也会逐步走向成熟，各种商品也会逐步趋向它的应有价格，广大消费者应静下心来，杜绝盲目跟风，理性分析房产走势。
杞人忧天
06年元月11ri

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