1. 房地产不等于房产, 买房=租房。在社会主义中国不承认土地私有化，所以房屋和所占土地实际上是分离的，。居民所购买的只是土地的使用权, 按国家规定民用住宅土地使用权为74年，工业用地49年。也就是说老百姓实际上等于花钱租房，租期为70 （房产开发项目一般为2-3年，房屋装潢为6个月- 10月）。假设一套100平方米的房产价值100万，100万元/ 70年= 14300元/年，这个价钱至少可以在近内环线地区住一套100平方米的毛胚房（租金可能还会降）。注意，70年后，你买的房产没有任何价值因为土地不属于你。
2．房地产开发商作假欺骗现象严重，房产价格名实不符。自今年万科房地产造假合同哄抬房价的行为被曝光后，不断有业内人士站出来揭露房产商的作假行为，很多楼盘的强手现象，都是由地产商通过假成交的方法制造出来的，消费者缺乏有效的渠道来了解真相，往往被商家蒙骗上当。媒体报道往往都被开发商买断，所以你看报纸杂志电视，都是反映房产热销的，其实都是假象。
3．国家今年的经济普查显示，我国的住房空置率在20%左右（发达国家为5%左右），有就是说在被卖出的每5套房产中，就有一套无人居住。这是因为很多房产炒家买房炒作，并不实际居住造成的。
4．经济普查还显示我国房地产开发商利润率过高，资产负债率也过高。这说明很多开发商承担着大量的负债，如果贷款到期，房产又卖不出去，房产商肯定要降价。还有今年年初我国房产市场开始呈现供过于求（这里指有效需求）的买方市场的态势，按照正常经济规律，价格应该下降，但是投机的开发商利用造价手段继续维持高价位，相信等他们贷款到期时（明年2006年7月-10月），价格一定会降。
5．贫富差距过大，导致房产市场失衡。有钱人一般至少购置了3套房产，中产阶层则要按揭购房，经济负担承重；下层百姓则等着拆迁或政府的经济房。这种态势造成了，购房者大多为炒房者，实际需求者则无力购房。如此恶性循环，导致空置率高居不下，房价水分过多。
6．购房风险巨大，团退现象严重。假设你交了2万元购房押金，购买一套100平方米，均价为1万元的房产，如果一年后均价下降1000元/平方米，你的损失为将达到10元。正是由于这样的预期，原本火爆的团购市场，很多人开始“团退”，应为2万元押金的损失和10万元差价比起来还是很少的。
7．房产房屋质量普遍下降。由于房产商趋于房产市场的高利润，所以尽量缩短开发项目的周期，尽可能提前开盘提前交房，早日回笼资金，所以很多楼盘都是被赶出来的，偷工减料成了行规。这就造成了近年来业主与开发商关于房屋质量的纠纷大量增加。
8．社会医疗改革失败，导致购房风险进一步加大。目前很多中等收入家庭，在买房时，要动用很大一部分积蓄，加上商业贷款，来购房。如果遇上家人生病住院，则无钱医治，生活负担加剧。这客观上会导致社会不稳定。
9．按揭贷款风险高。一般按揭贷款的期限在15-20年，其间如果遇到经济不景气，房价下跌，购房者很可能遇到变卖房产都还不起贷款的窘境。
10．房价泡沫巨大，价格严重背离价值。我们都知道房产价格=土地价值+生产资料价值+劳动力价值+利润+其他，2000年至今，房价至少上涨了120%，但经济增长率并没有达到120%的增长。土地价格上涨了近40%，生产资料上涨了27%，劳动力价值13%，开发上利润上涨了近80%。这就反映了我们的经济水平无法承受房价的高增长。上涨最慢的就是劳动人民的工资。
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