买房难看房也不易 数落名都家苑三败三捷(图) | |||||||||
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http://house.sina.com.cn 2006年01月06日17:29 新浪房产 | |||||||||
★注 文本根据众网友对当前北京新兴楼盘的见解编辑而成,新浪房产关注楼市、关注网友。 作者:gbbshan1
冬至那天我去了一次工地,等到中午十二点钟,发现四号楼的二楼(实际的二楼)几乎完全被前面的楼层挡住,四号楼的三楼(实际的三楼)被前面楼层上的电梯间挡住部分阳光,四号楼的四楼(实际四楼)几乎每被挡住阳光。 从建筑平面图上看五号六号楼是十三层,三四号是十二层。 并且二号楼有底商,底商的楼层高度大约是三米三。 考虑如上两个因素,二号楼的三楼(实际)应当没有被挡住阳光……点击进入原帖 作者:wsxzaq2008 目前南边的材料厂开始搬迁,橡胶车间正在拆毁,据悉,该地块已经被一个香港开发商拿下,目前规划是高档社区,塔楼建筑风格,高层,拆迁工作已经在进行中,相信这一段时间过去看的人应该都看到了,按规划来看,5号楼和6号楼在以后可能会存在挡光问题!如果对方项目楼层高30层的话,那么5号楼和6号楼的8层以下,很可能就见不到阳光……点击进入原帖 作者:dichanhan 三败: 1.大败于地处南城,京城有西贵东富之称,北已坻昌平延庆长城脚下,少扩大之地,以上发展有较早或无余地之嫌,却南城静而不发,宣而无利,此大过。 2.次败于地处险地,京南城向来是入京咽喉要道,兵家必争之地,近有抗日,一日两将军殉国(佟麟阁、赵登禹将军),皆在丰台,古有燕门关朝南,京畿燕都要塞门户之称。 3.最败于水不灵,地不肥,人不勤。地广人稀,长久不发展所成,南城没有先机可言(教育、体育、名流、商贾)并未云集,惟恐下一代难成气侯。 三捷: 1.和平时期,地处起步之时,相对价格便宜,有发展趋势,越晚起步的工程,技术越先进,拿地成本较低,可升值。 2.交通相对缓和,北可进城(不堵车时),南可绕城(南四环),相对距离进城最近,地铁一通,东西北三方交通压力都比南边大。 3.年青人多,有眼光的人越来越多,西有燕山,北有长城,东有燕郊(通县东,河北省),而南城只开发到四环而矣,不发展又如何,别无选择……点击进入原帖 作者:dichanhan 个人意见 比如我比较看重的就是楼间距大密度较小,户型合理有明卫,临近地铁交通方便,建筑用料还好(第一次来看的时候觉得外保温做的不错,还有断桥铝合金窗) 不好的地方就是盘比较小配套不完善,期房小开发商有风险未知因素比较多,户型不是特别通透进深比较大,对板楼来说使用率不是很高(82%左右) 价格不好说,按均价比周围是低的,确实有的户型楼层会比较便宜,不过我买的应该算不上低价了,所以利弊都算不上……点击进入原帖 ★注:文本稿源:新浪房产业主论坛。文章内容仅代表网友的个人立场和观点。 |