网评：中景理想家请成全我的“买房理想”_新浪论坛

网评：中景理想家请成全我的“买房理想”

http://house.sina.com.cn 2006年01月06日17:59 新浪房产

　 ★注文本根据众网友对当前北京新兴楼盘的见解编辑而成，新浪房产关注楼市、关注网友。

　　作者：中景值得买吗

　　主题：理想家的几大问题--相信目前你也正在关注

　　几个问题：1、价格问题：据说，理想家的地皮是从优筑的开发商处购买的二手地皮，这也许是优筑精

装修的价格与理想家毛坯房价格接近的真正原因吧！唯一的卖点就是户型小，房屋总价比较低一点儿而已。

2、噪音问题：3号楼北面紧邻铁路，4号楼南面紧邻丁字路口，车来车往噪音也再所难免。

3、物业问题：至今为止物业仍未确定，今后的服务情况令人担忧……进入原帖查看更多评论

　　作者：走遍京城　

　　主题：中景已经开盘了

　　中景已经开盘了，但是我发现价格好像涨了，最不好的户型朝向应该在5750元，但是总体的价格已经搞了很多，开发商不守信用，那天排号的人挺多的，怀疑也有炒作的嫌疑……进入原帖查看更多评论

　　作者：中景值得买吗

　　主题：关于理想家的房证和合同问题

　　(1)理想家的房产证不知什么时候能兑现，如果项目已经抵押给银行的话，有可能业主拿到的房产证时间会延后，而且上面会有抵押章，建议大家签合同的时候要问清楚。

　　(2)今年1月1日起，北京市的预售商品房要使用新的示范合同，在“北京市房地长交易管理网”上有下载，新合同对物业、交验等7大问题有新的修改，提请各位注意……进入原帖查看更多评论

　　作者：中景值得买吗

　　主题：对中景开盘前的一些评价

　　我对中景的楼盘关注很久，请大家和我一样保持一种心态吧。

　　如果中景超过6500的话，请大家不要买这里的房子，因为明年将会有很多这个价位并且比这里还优越的楼盘出现。请大家不要气馁，其实中景的楼盘是无所谓的。

　　第1、没有完善的配套。

　　第2、4号楼有铁路的噪音(无论谁在辩论和煽情，噪音绝对可以穿透你家的窗户)，3号楼前面有4通道的市政路。请大家一定要把这两个因素考虑好。

　　第3、和优筑共享一个社区和绿化，假如两家没有一点分歧是绝对不可能的，假如两家物业或者KFS有一点意见和分歧，业主的利益是没有人来保障的，况且共产党没有先进的民主政治，你告状只会给共产党创收……进入原帖查看更多评论

　　作者：我发言了

　　主题：个人对于中景理想家的基本评定

　　1、地理位置：虽然在所谓三环环外，但是是南城，不像东北那么发展。但是从长远考虑，未来规划的大型居民住宅都在此类地区，未来的交通前景还不错。以后这里是集中住宅区域，交通发展好；但是不足的是靠近铁路，受到噪音干扰；所以综合评定分值还是无法太高；

　　得分：70分；

　　2、社区规划：小社区，小组团。配套比较少，生活便利性及市政设施都会比较差。设施基本都要依赖附近其他项目的；弱项！

　　得分：40分；

　　3、户型设计：从 60平到120平户型多，吸取了很多项目户型设计方正大气的特点，感觉不错；布局也比较合理；使用率据说比较高；

　　得分：70分；

　　4、性价比值：从消息中的价格看，不低。并且有开发商借着关注者增多而在抬价的倾向。但是从全盘规划考虑，这个项目比周边项目有优势，而且未来此处地块的发展潜力有一定抬高空间，我买石景山西五环外，周边有六千……进入原帖查看更多评论

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