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作者：黄祖斌律师 发表日期：20051227 16:19:40
主题：2006是中国房价持续下跌的一年[表状]
上海阅瀚律师事务所 黄祖斌 律师 hzb19767@hotmail.com

2005年的中国房价好像一个跑一万米的运动员，在最后的1000米处开始加速冲刺，在冲过终点过突然被浇了一桶冷水，并一头栽进了抽水马桶，从此心率慢慢降低，体温逐渐下降一样，从年初的疯狂上涨，到中央及一些地方政府代表忍无可忍的普通老百姓，出台各种调控措施，慢慢恢复理性，价格、投资增长率、购房意愿、成交量不断下降。

学过初中物理的地球人都知道，质量与物体的惯性成正比。记得1996年欧洲杯足球赛的时候，德国队对捷克队的决赛，捷克队的进攻队员想来个人球分过，突破德国队的一个后卫，不料球是过了，但是人没有过，撞在德国队那个后卫的身上倒地，当时中央电视台的解说员评价这个德国后卫就像个铁塔一样，被撞了一下，一动也不动，成功了化解了这次进攻。但是同样位置，如果换成巩汉林，恐怕结果就大不一样了。有的人骑自行车，看到美女分心了，眼看前面有老太太，一按刹车，车马上就停住了，如果老太太是美女的妈，说不定就是一段良缘；可是火车，高速行驶时，如果有险情，刹车后铁轨上磨出了火星，火车也要继续冲几十米才会停止。再看美国911事件，高速飞行的飞机撞上大楼后，居然穿透大楼。
在经济领域，也存在这样的现象。就比如豆腐价格大涨，于是生产豆腐的人会大量增加，原来生产豆腐的人也会加班加点生产，产量一涨，价格可能一个星期就会跌下去。同样，如果生产豆腐的人们联合起来操纵价格，甚至保价减产，也会在一夜之间价格大涨。因为豆腐的生产周期很短，所需要的资金很小，价格的惯性也就小。而房地产的生产周期长，一般一个楼盘从开发商拿到地，开始建设，差不多要两三年的时候，同时开发房地产也不是一般的投资者可以做的，需要的资金量非常大，这就决定了，房地产的价格的惯性非常大。
所以，房地产的价格很难上涨，也很难下跌。要形成房地产的牛市，难于蜀道（因为李白说：蜀道之难，难于上青天），需要天时、地利、人和，想当初，中国的房地产市场的启动，各级政府是化了大力气的：银行以优惠利率推出了前所未有的住房贷款（正好赶上中国少见的低利率水平）；有些地方推出了买住房可退还所交个人所得税；有些地方减免了房地产的契税等各种税费；有些地方外地人买房可以办当地的户口；有些地方免费把地皮给开发商；特别是中国结束了单位分房的制度。又正好中国这几年居民的收入有一定程度的上涨。恰好中国的股票市场丑闻不断，说不如外国规范的赌场一点不为过，被腰斩的股指让广大投资者伤透了心，其他投资渠道也不尽人意，于是房地产市场就成了投机资本的乐土。在这些因素的共同作用之下，中国房地产市场终于形成了一个长达八年的牛市。
房地产市场既然形成了牛市，就会持续相当长的时间，任尔东西南北风，我自岿然不动，任你多少理性的泡沫的警告，就是能不断上涨，哪怕是利空的消息。比如说去年十月，央行提高了贷款利率，买房和炒房的成本上升了，可是市场普遍认为涨得太小，反而当成利好消息，市场从僵持进入了疯涨。
同样，如果房地产市场停止了上涨（好花不常开，好景不常在，引用一句电影台辞：出来混，总是要还的），甚至价格出现了下跌，那么好日子也就结束了，并且长期阴跌会到来。
目前，中国除了深圳等少数几个地方房价仍在上涨以外，其他大多地区房价都出现了回调。个人认为，这只是刚刚开始下跌，甚至下跌还没有完全得到确认。万里长征刚刚过了最初的三道封锁线，今后的下跌之路更长，下跌幅度更大，如果这一点下跌都受不了，那是比较麻烦的。列宁说：要有面对无情的真理的勇气。客观事物不以人的意志为转移，说什么中国房价不可能下跌，至晚到明年就会继续上涨这样的言论的人，如果不是蓄意骗人，妄图把普遍老百姓骗进高价房这个火坑的话，就要问问自己，是不是在自欺欺人。欺骗有两种，一种是骗人，一种是骗自己，人往往因为心怀侥幸，欺骗自己，最后承担巨大的损失。
大家可以看看日本和香港，日本最近好像房价出现了上涨，可是在此之前，跌了约14年，香港也出现了上涨，可是连续下跌了6年。有兴趣的，可以看看海南和广西的北海市自从房价泡沫破灭之后，什么时候恢复过来的，有没有恢复过来。那种以为中国的房价跌个两三个月就可以重新高歌猛进的人，建议干脆提出“人有多大胆，房有多高价”的观点。

综上所述，2006年将是中国房价持续下跌的一年，情况会越来越糟糕，但是广大中低收入居民那面有菜色的脸会逐渐有了笑容，这决不是因为抹了玉兰油什么的东西，而是发自内心的笑。
最后祝愿广大普遍老百姓在新的一年中，没事偷着乐。
  •  2006是中国房价持续下跌的一年 <3681 bytes> 黄祖斌律师 <20051227 16:19:40> [点数:3375][精品]
  • 惯性理论很有道理，股市在赌场论发出之后还冲高到2400，部分专家预测到5000点！现在只有1100（算上新股权重，连800点都不到了） <0 bytes> ronnnn <20051227 18:50:36> [点数:236]
  • 路漫漫而长远兮，吾将上下而求索 <0 bytes> 贱民就是我 <20051228 08:41:28> [点数:229]
  •  不敢苟同 <159 bytes> 穷人看热闹 <20051228 19:35:13> [点数:334]
  • 支持 <0 bytes> 求是无罪 <20060103 23:37:45> [点数:17]
  • 保守估计 下跌保持8年 而且中国房市根本上无法与国外比(质量和使用年限上比较) <73 bytes> aigo51888 <20060104 11:48:55> [点数:43]
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