转自：zt
房产一直是个暴利行业,但暴利到什么程度,里面的人才说的清楚.先从一个普通项目老总的年收入说起
看的见的收入
基本年薪20W 年终奖金20W
住房车贴 15W 其他福利5W
看不见的收入(以一个比较小的20W平方的精装修项目来讲)
项目总包 按建安成本1500元每平方米讲
工程造价3亿 按最低回扣率10%讲
主管老总能拿6% 那么就是1800W 另4%由下面工程主管和土建\安装等知情人分的
手法:6%为明 4%为工程变更增加的空间
精装修 按每平米500元计 为1亿元
同样比率分得 600W
手法:不断的设计优化 增加费用
其他收入:
绿化 100W
弱电智能化 20W
不列入部分 10W
那么一个项目老总做一个项目(3年)能拿到的
合计为:平均到每年(180W+1800W+600W+130W)/3=903.3W
记住这只是一个普通项目的老总而已!!!!
那么房产公司在这个项目上的收益(杭州为例)
土地成本:
1000元/平米 注:前面很多房产公司囤积的土地折合到房价约为0
合计为2亿
建安为3亿
装修为1亿
其他费用(绿化\设施\配套\公交\广告策划\工资\办公费用等)5000W
综合成本约为5.5亿
房价按杭州郊区较差的的地段6500元/平米
按实际可销售面积约70%计收入9.1亿(商铺收入忽略)
资本赢利率为65% 比其他行业的赢利能力强很多
而且本人计算是心态比较平稳的,况杭州的房价在1W以上到处都是.
各位兄弟,心理不平衡了吧,那就努力顶吧!!!
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