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作者:allunknow 发表日期:20051217 20:33:48
[转帖]主题:失败的理财经历,掉下产权式商铺陷井[表状]
转自:你是来去不定的风
我失败的理财经历!求助!落入产权式商铺的陷井!
我居住在四川的一个中等城市。2002年,一个沿海来的开发公司进入我们城市开发一个名为商业步行街的项目。他们所开发的这个项目位于城市中心,与最热闹的城市中心相隔不到一千米,他们打出的广告是开发成女人街。一层的商铺均价二万一平米,二楼的商铺六千一平米,包租十年,每年回报率8%。那时不知道怎么的,自己总想投资什么,看到这个项目觉得还可能,十年就可以收百分八十。原本想投资一个十平米左右的店铺,总价六万。但实际购买的时候不知道怎么又脑袋发热,买了一个面积17平米,总价十万元的商铺。首付了五万,按揭了五万。买下了不久,我才意识到自己落入了一个又一个陷井。
按照合同,我每月返667元,谁知道,这种商铺地税局早挂了号,每月要上交百分之二十的税,每月实得550元,
办理购房税费手续,花了6000元;2002年12月起,我每月要还970元,除去返租租金,自己要交纳400元。而当初购房17平米,除去公摊,实得只有12。5平米。
步行街开业后,生意很不好,底楼很多铺面不停地转租,楼上的更不说了。因为是包租,我没有去看过自己买的铺面到底在哪里,只知道是租给别人开茶馆。这时我开始在网上查有关产权式商铺的资料,才知道自己的投资面临世大的风险,自己落到了产权式商铺的陷井。
1、我签的包租公司,只是该开发公司名下的一个物管公司,万一物管公司垮了,自己的租金找不到人收。
2、出售困难。我购买的均价高,公摊大,又是二楼,加上现在生意不好,根本无购买者。
3、租用困难,如果自己拿来租,根本租不出去,面积小,
为了这个商铺我已经投入了七万元,还需要还两万元的按揭款。现在我天天都在担心,如果物管公司跑或垮了,自己的租金去找谁要,银行按揭怎么还。十年以后,物管公司如果不管了,不续签包租合同,那个铺面根本不好租,我现在才知道开发商是多么的奸诈,产权式商铺根本就是一种陷井,我现在不知道该办,我想尽快把这个铺面出手,但是太困难了,恳请各位有识人士给我建议一下。我该怎样才能损失降到最低。
  •  失败的理财经历,掉下产权式商铺陷井 <1680 bytes> allunknow <20051217 20:33:48> [点数:1897]
  •  失败的理财经历,掉下产权式商铺陷井 <3023 bytes> allunknow <20051217 20:34:36> [点数:305]
  •  炒股亦是一项职业,是职业就有适合与不适合之分。 <502 bytes> ybylp962 <20051218 15:03:46> [点数:281]
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