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昨天有个新闻贴子说“北京房价明年还要涨”，今天看到有网友把该文贴到了坛子里，故不再全文引述。其大意是：伟业顾问、中原顾问两大报告出炉，宏观调控转向“微观”调控，平稳的政策环境将使得房地产发展商及购房客户均有较大信心，对年度市场的发展保持乐观积极的预期。认为宏观调控在华东等地区产生了十分明显的效果，而在北京虽然一段时间内出现十分浓厚的观望气氛，但总体而言政策影响并没有预期的大。这主要是由于北京市场刚性需求的特点造成的。
质疑：
其一，伟业和中原均系房地产顾问公司，非第三方独立机构，其观点难保不选择性发言，故而会缺乏全面和公允。
其二，伟业和中原只说出了它们预测的结果，并未告诉大家其预测的过程或者充分的论据。希望不是体谅我等普通百姓看不懂。
其三，伟业和中原说出的理由中只有对政府明年政策的揣测而缺乏对整个市场的分析，难道你们一个区区顾问公司成了政府的发言人不成？
其四，关于“观望”的问题，我想这本身就是开发商创造出来的一个概念。真实的情况不是谁在观望，而是曾几何时老百姓被引导到一个盲目的投资/投机道路上，如今开始回归理性认识的状态。所以谈“走出观望”不过是开发商又一次忽悠大众的伎俩罢了。
其四，所谓“刚性理论”本就是一个广受争议的话题，两公司再次以此为据，表明你们在做分析之前就已经受你们希望得到的答案所左右。
其五，文中也引述了“全国商品房空置面积达到1.12亿平方米，同比增长14%。”这样一个事实，但为何却不做分析还是视而不见？
观点：
“北京房价明年还要涨”如果真得成为事实，毫不客气地讲，原因只有一个：那就是我们的政府在错误的道路上继续走下去！
（二介，2005-12-16）
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