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作者：房子好贵 发表日期：2005-12-02 10:39:32
主题：《如何让房产商品走向真正的市场化？》[表状]
《如何让房产商品走向真正的市场化？》
------房产业策划者 高健

我认为，房产暴利，其实开发商不是错误！完全符合市场机制！ 暴利的错，在于中国穷人多，在于政府干涉（支持、优惠）房产开发 商过多。：）
既然市场造成如此高价的房产，那么解决这 个问题自然也要从善用“市场价格规律”来调整这个局面。君不见，
各大超市频频降价、打折、赠送附带品、举行抽奖等，其实都是直接 或者间接在降价，在搞价格战。为什么商场会这样被迫搞价格战？就 是因为卖东西的店面实在太多，同样的商品太多。为什么会这么多人 卖同样的商品？因为能有能力开商店的人太多。所以必须进行价格战 ，商场才能生存下去，才能有个好的销量。
而房地产商呢 （还有电信、电业等垄断企业皆如此）？很少！因为在如今开发规模 战（越大越好）的行情下，很少人能有实力开发。因此，面对市场，
弱肉强食，最后只剩下为数不多（和商场、超市数量相比）的大型开 发企业，肆意妄为，无所顾忌，爱怎么卖就怎么卖！价格的决定权在 于房产开发商一人手中，而消费者选择能力的影响几乎等于0。
因此，本人认为，控制房价的狠刀在于：设法增加消费者的选 择机会！如何办呢？打压和宏观调控的最好办法，就是让更多的人能 开发同一块“宝地”，比如，对于一块大地皮，把它分成数十段甚至 更多，然后分开投标拍卖，而且为了平分机会，共享有限的国有资源 ，政府应该规定同一个公司只能中标其中的最多一段或者数段，或者 按参与投标的公司数目除以地皮段数，比如5个公司参与10个标段 的投标，那么每个公司最多只能中标10/5=2个标段；同时，要 让更多的人能开房地产公司！这就如让更多的人开商场一样，是为了 扩大竞争场面，让消费者有更多的选择。试想，如果同一个地方有数 十个开发商在同时卖房子，那么场面会有多壮观？会有多漂亮～消费 者会有多么的有机会选择？那时候，房产的价格机制就可以被消费者 来影响了！这时，房产商必然各自大开杀戒，纷纷降价拉取消费者，
与其积压亏本，不如薄利多销啊～
政府能这样做吗？能这 样的话，房地产市场就是真正的市场了！
当然，政府还有 很多办法可作，但那是最关键的就如上面提到的：增加消费者的选择 性，减少房产开发这块蛋糕的分量（同一地皮让多家开发，绝对禁止 一家垄断），降低其他非房产开发商（投资者）加入房产开发行业的 门槛。


另外，重棒打击炒房团这个不可忽略的破坏分子和投 机分子，对于稳定房价、降低房价也起到不可估量的效果。比如，政 府严格规定：由于地皮有限，国土资源有限，所以可以名正言顺地禁 止一个身份证在10年甚至更多年内购买超过两套以上的房子，规定 年满18周岁以上的人才允许开始购房，规定新购房住宅楼（包括新 建房、二手房）在15年内不准转手只准出租，房子转手实行10％ 甚至更多（是为了彻底拿掉消费者的转手利润）以上的税收等，也是 一个很好的办法。如果转手没钱赚，那么就没人吃饱了撑着再去炒房 了。
  •  《如何让房产商品走向真正的市场化？》 <2386 bytes> 房子好贵 <20051202 10:39:32> [点数:1161]
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