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作者：reme23 发表日期：2005-11-25 23:20:29
主题：炒房者是房地产市场的病毒[表状]
如果要评选最不受公众欢迎的人，房地产商恐怕会名列前茅，高房价几乎已经使房地产商成了全民共敌，客观地讲，为富不仁，宣称房地产就应该暴利的任某之流确实不是什么好东西！但在这场全民讨伐的狂欢中，另一个主角，引发房地产市场高烧的真正病毒，炒房客，却没有受到应有惩罚！

为什么这么说呢？因为在房地产市场上，真正的主体是房地产商和消费者，市场的健康与否，直接影响着两者的利益，而炒房者就是一个搅屎棍，搅浑市场从中渔利，形势不好，掉头就跑，留下房地产商和消费者品尝苦果，互相抱怨，就像现在，开发商套牢，消费者踏空，整个市场一片萧条！

有人说，健康的市场需要适当的投机，这纯属扯淡！炒房者纯属房地产市场的寄生虫，对于市场的发展没有任何好处，因为从本质上说，炒房者属于流通中硬插入的一个环节，从最善意的角度上来说，也只是增加了交易的成本而不会产生任何好处，从这一点上来说，炒房者更像是倒卖火车票的票贩子而不是农贸市场的菜贩子，因为后者是流通中的必须环节而前者却纯属多余！没有菜贩子我们就买不到新鲜的蔬菜，但没有票贩子只会让我们更容易得买到车票。

从经济学上说，炒房者的最大危害就是扭曲了真实的供求关系，放大了市场经济的缺陷。现在有一种说法是把消费者的需求称为刚性需求，其实这种说法是错误的，因为它暗示了还存在着另外一种需求--炒房者的需求，而事实上炒房者并不存在自己的需求，炒房者现在购买房子的目的是卖给将来真正的消费者，他们不过是把将来的消费者需求提到了现在，并利用时间差来赚取价格差。

有人会搬出各种数据说明炒房者在市场上只是少数，事实上可能确实如此，但作为少数的炒房者却是市场上最活跃的因素，炒房者和消费者的本质区别在于，一个消费者一旦买房之后，就不再是这个市场上的主体了，他对于市场也不再发生影响或试图发生影响，而对于炒房者来说，买房只是一个环节，甚至是不太重要的一个环节，真正重要的是炒高房价，再卖出去，这才是作为投机资本真正关心的关键一跃！所以炒房者会不遗余力的制造各种条件，促使房价上涨，在这个过程中，房地产商作为现实的既得利益者，是心照不宣的帮凶！在这个过程中，炒房者的暴利效应，会极大地刺激社会上的资金进入房市，进一步推动房价暴涨，于是泡沫产生了！

就像前面说的，炒房者实际上是透支了将来的需求，也就透支了房地产市场的未来，所以，真正有思想有眼光的开发商应该好好的反思一下，泡沫就是泡沫，是不可能持久的，畸形繁荣的后面，必然是长时间的萧条，一个健康的房地产市场才可能成就真正伟大的企业！

至于房价，我认为是一定会跌的，因为现在的市场供给是与泡沫市场相适应的，而制造泡沫需求的主体--炒房者已经退出市场了（就算国家调控的目标只是要保持房价的稳定，而稳定就意味着没有暴利可图，投机资本会大量停留在一个无利可图的市场吗？），所以现在以及今后一段时间的市场形势必定是供给大于需求，结果，很简单，懂一点经济学的都知道：降价！
  • 炒房者是房地产市场的病毒 <2422 bytes> reme23 <20051125 23:20:29> [点数:1185]
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