新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：allunknow 发表日期：2005-11-28 19:07:52
主题：上面楼主是从买房者的方面来分析的，咱从开发商角度补充几点。[表状]
当前，房地产企业绝大部分是通过挪用购房者的预付款和房贷去买地，以完成买地-〉卖期房-〉回收资金-〉更多的买地-〉卖期房-〉回收更多的资金---这样一个利润实现和扩大的过程。这里面最重要的一环是回收资金。这也是房价上涨的源动力，因为买更多的地需要更多的资金，所以只有推动房价上涨，房地产市场火爆，无论是炒房的还是自住的都盲目购买才能使房产商现金流快速流动，从而实现房地产企业发展和取得高额暴利。但是，和那种每月返还10%甚至更多的利息的骗局一样，当资金流量到一定程度后，只要后继资金的稍微减缓涌入就能造成全盘崩溃。
房产新政从抑制需求入手从根本上打断了房产商回收资金的这个链环，实际上也是拯救了房地产市场，避免其完全泡沫化，因为当房价疯涨到一定程度，自然而然会大幅抑制需求，而此时房地产企业却已经给自己挖好了一个个坟墓--遍布全国的在建房将变成烂尾房，高额买的开发用地被无偿收回!此时除了把握房产公司的几个人能及时脱身外（卷款而逃），所有的参与者包括银行都将被套在里面。
所以，当前最危险的是那些快速扩张的房产商，已开发的项目要完成，新项目要启动，未开发的地块要及时开发，挪用的房款要及时回补原项目以保正不烂尾，而新的资金来源却在购房者的理智购房下日益萎缩，必然导致开发商要么等待资金链断裂，要么快速推高房价，以期用较少的成交量完成大量资金的回收，要么稍微降低房价，采用低价放量的方式回收资金，要么降低当前在建项目的质量！
开发商当然不会坐以待毙，现在因为楼盘资金回收程度的不同，开发商使用这几者的都有，甚至明升暗降。但是如果购房者不买账的话，资金链断裂的现象就必然会出现，而且往往是那些大手笔拿地开发的开发商。所以，真正决定房地产商的命运的，是购房者。所以，购房人只有捂紧自己的钱袋，才能为自己争取到更大的权益。
  • 北京房价最有道理的分析（原创） <2422 bytes> sollie <20051128 09:28:55> [点数:174737]
  • 楼主不过是罗列了一些现象，并没有分析出一个结果来，你这叫做什么分析呢？又如何称为最有道理呢？ <0 bytes> han23 <20051128 12:11:45> [点数:335]
  • 透过现象看本质啊 <73 bytes> sollie <20051128 16:28:28> [点数:428]
  • 现象种类很多，而且是矛盾的，楼主所罗列的现象就是矛盾的。 <0 bytes> han23 <20051128 17:25:50> [点数:305]
  • 如果大家对同一现象都能轻易看出本质，或者说大家都不容易被现象迷惑，那也就不会有人在这里争论不休了 <0 bytes> han23 <20051128 17:28:09> [点数:289]
  •  上面楼主是从买房者的方面来分析的，咱从开发商角度补充几点。 <1510 bytes> allunknow <20051128 19:07:52> [点数:3257]
  • 房地产的暴利程度!!! <357 bytes> zyf188 <20051129 17:45:30> [点数:870]
  • 说的太好了，当头棒喝啊！ <0 bytes> 陈攀龙 <20051130 15:00:30> [点数:201]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码