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作者：sollie 发表日期：2005-11-28 09:28:55
主题：北京房价最有道理的分析（原创）[表状]
北京房价最有道理的分析（原创）
2005.11 老犁

1．北京的房价为什么疯涨。房价涨不涨，关键看供求关系。先从供的方面说，都说北京的土地已经到极限了。可你看一看，城里有多少个“城中村”有多少个有待于开发的地方，而新开盘的楼却很少，造成了新房子的相对稀缺，再加上，现在的北京人尤其是年轻一代对新房子追崇，如有人问：你买房了吗？毫无疑问，是问买了新房子没有，可见北京人对新房子追崇程度。再看求的方面，大家都看着，几年来房价象股市一样疯涨，没钱的人（特别是年轻一代）这样想“赶紧买吧，不买明年更买不想了，大胆的贷款吧，反正是大势年趋”，有钱的人（中产阶级），手里有一定积蓄，都这样认为“现在没有投资渠道，在银行存钱，利率是负的，股市一蹶不振，基金也是骗人，自已开公司又没有能力和精力，只有买房是升值的”，不管什么样的人，想法空前的统一（也不知道6年前都想什么呢），买！买！买！供小而求多，房子不涨才怪！
2．和中国股市历史如出一辙。记不记得90年代初，中国股市的几次大牛市，那时候谁买股票谁赚钱，连看自行车的老太太都抢着去买股票，如今怎样，中国股市一蹶不振，多少人的血本无归。我们的钱、银行的钱早就进了开发商的口袋，房价也是一个符号，试想一下，这么多年以来，房子的功能变了吗？为什么房价却变化如此之快。
3．房地产真的那么有投资价值吗？让我们以租房为例，做一个简单的计算，按照现价（四环均价7000）你买了一个90平米的房子，总价7000*90=63万，再加人必要的装修和家电、税至少65万，租金2500元/月，一年的租金的3万，投资回报率不到5%，如果除去物业、取暖费用以及房屋闲置风险等，恐怕也所剩无几了吧，一个投资20年都收不回来成本，很难让人评价是成功吧。
4．未来的趋势
⑴相当一段时间内新楼盘价格仍不断上涨。老百姓总是弱势群体，可开发商眼里揉不得沙子，哪有利润哪才会有投资，房价的上涨，地价也必须上涨，开发成本的增加，意味着开发商风险的加大，“不见兔子不撒鹰”，没有好的机会开发商绝不冒然投资，因此，新楼盘的供应量不会增加太多，在这种情况下，总有一些执迷不悟的人去排着长队去接“最后一棒”，帮着开发商套现。
⑵买时容易卖时难，忙收房租不清闲。正如一偏文章写得那样“卖房人的切身体验：房子到卖的时候才知难”，二手房有价无市，老房子更是不易出手，对于80年代的二手房，连银行都不肯贷款，贷款难办，一下拿出几十万的人恐怕，也不用去买二手房来改善生活吧，就算一些人有决心买二手房，但总得货比三家，曾被炒做什么河畔、什么湖海的小区到那时早已“铅华退去”，面貌可想而知。自己住不过来，也舍不得，租出去，整天面对形形色色的中介公司，走马灯一样轮换的房客。叹！穷得只剩下房了。
道理的印证需要时间，股市可以在一夜之间崩盘，那是因为股票只是一个符号。而房子却是生活的一个部分，老百姓观念还需要成熟，即使“用脚投票”也得有一阵子路去走。那么我们何去何从，仁者见仁，智者见智！
  • 北京房价最有道理的分析（原创） <2422 bytes> sollie <20051128 09:28:55> [点数:174737]
  • 楼主不过是罗列了一些现象，并没有分析出一个结果来，你这叫做什么分析呢？又如何称为最有道理呢？ <0 bytes> han23 <20051128 12:11:45> [点数:335]
  • 透过现象看本质啊 <73 bytes> sollie <20051128 16:28:28> [点数:428]
  • 现象种类很多，而且是矛盾的，楼主所罗列的现象就是矛盾的。 <0 bytes> han23 <20051128 17:25:50> [点数:305]
  • 如果大家对同一现象都能轻易看出本质，或者说大家都不容易被现象迷惑，那也就不会有人在这里争论不休了 <0 bytes> han23 <20051128 17:28:09> [点数:289]
  •  上面楼主是从买房者的方面来分析的，咱从开发商角度补充几点。 <1510 bytes> allunknow <20051128 19:07:52> [点数:3257]
  • 房地产的暴利程度!!! <357 bytes> zyf188 <20051129 17:45:30> [点数:870]
  • 说的太好了，当头棒喝啊！ <0 bytes> 陈攀龙 <20051130 15:00:30> [点数:201]
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