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作者：满世界买房 发表日期：2005-11-22 12:12:17
主题：开发商捂盘和借高利贷行为凸显目前的房产危机[表状]
很多自认为是专家的人告诉我们，目前在上海北京等房价泡沫较大的城市出现的开发商捂盘惜售和宁愿借高利贷也不愿意降低房价是因为开发商对房价的未来还充满憧憬。但是仔细的分析会告诉我们开发商捂盘和借高利贷凸显开发商的绝望和目前的房产危机之严重。
初中的政治经济学里就讲过一个关于当某种商品比如牛奶生产严重过剩时，资本家宁愿将牛奶倒进河里也不愿意降价卖的故事。估计很多人一辈子都没有搞清楚这里面的道理。商人把牛奶降低一点价格卖给老百姓不是还可以回收一点资金吗？为啥他们却宁愿一分钱也收不回来的倒掉却不愿降价呢？

其实商人们比谁都精，因为他们明白任何商品都有一个社会需求限度，超过这个需求限度的商品即使价格再低也是不会有人出钱来买的。就说牛奶吧，比如每个人最多每天最多能喝一升，喝多了可能会拉肚子。那末当社会牛奶生产能力超过每天供应每人一升时，超过的部分即使不要钱也不会有人买。假如你是一个牛奶商人，你会在牛奶过剩时降低你的牛奶售价吗？肯定不会。因为即使你降低了你的牛奶售价，消费者在买够每人一升后同样不会再买，那末你降价的结果不但不能让你多卖牛奶，反而使你的销售总收入下降了（因为降价了）。那你应该怎么办才能保证你自己有可能赚钱呢？那就是将剩余的牛奶完全倒掉（甚至还要倒掉比剩余量多一点的牛奶），这是牛奶的供求关系就变成供不应求了，这时候你就可以维持牛奶价格甚至高价卖你的牛奶了，当然你赚的钱就多了。

搞清楚了倒牛奶的原理后你就很容易搞明白开发商捂盘和宁愿借高利贷也不愿意降低房价的原因了。房子也是一种商品，当老百姓的住房需求还没有得到很好满足时，即使房价偏高他们也会节衣束食的购买；但是当老百姓的住房需求已经基本得到满足后，即使你的房价降到很低，他们也不会购买，因为买了也不会明显改善他们的生活。换一句话说，住房需求也是有饱和的时候的。当住房需求达到饱和接近饱和时房价肯定上不去。开发商要作的就是维持市场的不饱和。如果降低房价销售，低价房一样会很快会让市场饱和而使开发商现在及以后的房子卖不出去，整体利益完全受损。所以开发商死扛房价是完全有原因的，因为商业课本上就是这么教的，开发商们也完全学会了。
至于借高利贷也就顺理成章了。当前房子卖不出去，资金肯定有问题。一方面缺钱另一方面为了自身利益明摆着房价不能降，借高利贷也就成为唯一选择了。

无论是捂盘还是借高利贷对开发商的不利都是明显的，那末开发商究竟能否靠这两招挽救他们呢？答案是否定的。无论是上海还是北京，居民的住房自有率都在80％以上，人均住房面积接近中等发达国家，也就是说，房产市场已经接近饱和了，可供开发商操纵的空间已经相当有限。开发商目前只能借助谎言来维持市场信心不崩溃。诸如北京上海是世界的北京上海；土地资源具有不可再生性等等。关于国际大都市不等于高房价已经另文论述，关于土地具有不可再生性的论断其实也是一个谎言。打个简单的比喻，比如我爷爷在上海买了一套房，这套房在我爷爷去世后自然归我爸爸，那么我爸爸对于住房的购买需求自然就比我爷爷小了很多。可是在开发商看来，我爷爷买了一套房，我爸爸肯定还会买另一套房，至于我爷爷那套100米的房的土地则被我爷爷“消费”掉了，从地球上消失了，所以不可再生了，大家认为这个逻辑荒谬不荒谬？总之，其实用于住房的土地资源其实也是可以再生的，房价其实只与单位面积上的人口数量相关。随着我国对人口的控制以及生活水平提高自然带来的人口出生率下降，我们居住的土地资源会越来越丰富，以土地资源不可再生来骗人的借口是不可能得逞的。

开发商目前的确是被围困在一个孤岛上，几乎没有任何其它退路，幻想固守孤岛生存的想法是愚蠢的，降低房价赢得市场，即使小亏但全身而退也许是最聪明的做法。相对于死亡，受点伤不算什么。
  • 开发商捂盘和借高利贷行为凸显目前的房产危机 <3081 bytes> 满世界买房 <20051122 12:12:17> [点数:2597]
  • 很有道理，所以开发商死也不愿降价，只能等到泡沫破裂，经济衰退才可能打破僵局！ <0 bytes> justice_win <20051122 12:42:01> [点数:176]
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