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闲话少说，直接进入主题：
1、目前的房价会不会跌？
根据我判断，目前到2010年左右，如果宏观经济尤其是我国的金融系统不出现大的问题，我国的外交情况不出现大的波折，国内社会矛盾没有出现一个大的风潮，国内总体房价不会出现跌幅。但是涨幅一定会出现缓和。
为什么这么说？我们看到由于房地产行业具有暴利性质。不要不承认，不然为什么国内现在各个行业都在进军房地产？目前原来主营为房地产的在收缩阵脚，观望或者谨慎进行开发。可是其他行业都在大举进军房地产。有这样的生力军进入，必然投入大量资金，必然造成一种繁荣景象。只有在房子卖不出去的时候，为了托盘还要投入必要的资金，最后到壮士断腕。这个周期我看还要5年：首先房子建造需要3年，2年左右的托市。
2、全国房地产有没有泡沫？
我认为，如果一个房屋的租金不足以支付贷款资金，就认为有泡沫。目前国内房地产普遍有泡沫，只是泡沫的程度不同。上海的牛皮吹得大了些，只好要它破一点，别的城市老百姓的忍耐力还可以在忍耐，所以还要吹。所以2，3线城市的房价估计还要涨，但是如果一线城市房地产出现波动，他们会出现更快更大的波动。
3、宏观调控对房地产的影响
目前的宏观调控对房地产的影响就是拽了拽开发商的衣角，稍微打乱了开发商的脚步。中央zf完全可以制订zc控制和影响一个行业的大局。目前的我国的房地产现状，老百姓只是怨声四起，还没有到怨声载道的地步。就像我国河南的aids病，要不是有人来京津扎针，引起恐慌，zy不会下大力气抓。房地产也是一样，我国老百姓如果不是因为房地产出现社会不稳定现象，中央zf不会严格控制的。目前国内经济缺乏增长点，很多地方就靠房地产过日子呢。
4、不排除房价突然出现跌幅的情况
第一种，为什么说08年房价有一种不可预测性，就是台海形势。我就不多说了。第二种，某些金融大鳄可能再次挑动国内，香港或者亚洲的金融危机。出现国内利率不得以暴涨，造成国内房地产按揭出现危机。这种情况也存在，看看金融管理局的报告，多少美元无法监控。而且这些只是冰山的一角。因为我国的金融监管还很差，如果欧美出现某些值得炒作的亮点，会有大量的资金在我国房地产行业套现或者在香港出现远景对冲套利，抽逃资金造成人心崩溃。
第三种，突发的社会内部矛盾，造成动荡。不过这个在国内近期不太可能发生。
5、为什么说2010年会出现房地产可能的危机
首先是我国经济的拐点还没有到。虽然国内粗放型，人力密集型经济企业利润很低，但还没到亏损的地步，还要持续一段时间。我国经济的转型期只是刚刚开始，还没有到必须转型的地步。这个我看5年后经济转型会出现大矛盾，会是社会矛盾更突出的时候。这个和我第一点的预测比较同步。其次，国内银行的大量房地产按揭贷款在2010年会受到时代的检验。如果宏观经济出现大的问题，我国银行业会出现崩盘。2005年我国银行贷款余额估计在13万亿左右，而房地产贷款超过2.5万亿，可想在房地产行业占用了多少资金。其他行业必然受到影响。时间长了，把国家经济都压在房地产行业有多危险，看看日本和香港，前车之鉴。在美国房地产行业贷款占贷款总额的10%左右，而我国是发展中国家，很多行业也需要大力发展，也需要资金，如果房地产占用了大量资金，我就不多说了。最后，还是国内社会矛盾。五年后可能比现在更厉害，我就不多说了——为什么中央提共建和谐社会大家可以去多想想。
6、解决方法
就一个方法就可以了：可以规定房屋任何家庭只能买一户。如果儿女结婚在买也算一户。钱多的也可以多买房，买多少都可以。但是多余一户的房屋出售的时候交100%的营利税。比如100万买的房子200万卖了，交100万的税。就这么简单，完全可以实现我国自古以来“居者有其屋”的目标。这个措施已经在韩国某些地方实行了。
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