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作者:民工老贵 发表日期:2005-11-21 15:42:54
主题:任志强先生其实也有可爱之处,他已经承认了房地产的暴利。[表状]
(转自新浪房产)

品牌是暴利

任志强认为,品牌所代表的是它的特色、它的市场认可度。利用品牌可以减少挑剔和选择,减少风险和交易的难度。从这个意义上说,品牌是暴利。因为品牌降低了交易成本,降低了交易难度,比如 LV的一双鞋可能800块钱成本,但是可能卖8000块钱。显而易见,如果品牌不能给大家带来过多的利润,大家便没有钱维持这个品牌的建立和生产。

企业品牌先于产品品牌

任志强说,如果单纯把品牌列为产品,那么它所面对的仅仅是消费者市场。但是,实际上这个品牌不仅仅面对消费者市场,而且还要面向资本市场,而面向资本市场主要是企业的形象和企业的作为。当人们选择到你这里来投资时,绝不是投资你的单一产品,而是投资这个企业,因为这个企业能创造一系列的文化标准和市场行为,这样才可能具有一个真正的品牌。

  劳动力市场也同样,只有有了品牌优势,才会有更多的人加入到这个企业来,使它不断有技术创新和革新的能力。

在房地产行业来说,产品是不能移动的,而且是有南北差异的,北方可能要求密度更高一些,但是在南方可能需要有更多的缝,更多的开窗。所以产品的结构是不仅仅面对消费者的。那种认为只要把产品做好了就有品牌的想法是不对的。

  相反,没有产品的企业恰恰是最需要品牌的企业,越是有产品,反而不那么需要。任志强说,那些一次性销售产品不需要品牌,卖完了,最好别记得我是谁。有一些垄断的产品也不需要,像计划经济的产品,买也是它,不买也是它。但是在市场条件下,一些价格高的产品,越是价格高,就越需要品牌。越是不可见产品的企业最需要品牌。在没有产品的时候,树立的是企业形象,对银行、对资本都是同样的。银行并不是看你的产品决定的你的信誉关系,或者是你的可信度,而是根据你企业的形象,或者是你过去历史上已经发生过的诚信制度来决定你是一级企业、二级企业,A类或者是B类。因此,品牌企业的信誉度会高于其他企业。

品牌的权威是不可替代性

任志强认为,如果一个品牌是可以替代的,那么这个品牌就没有意义了。

不管生产什么样的产品,它的领先地位一定会使它高于社会上的其他产品。

  品牌的权威性还在增加企业的增值能力,这就是有的大公司、好公司会把产品卖得更贵,而不是更便宜的原因。  

是不是品牌,不在于这一次有没有人买你的房子,或者是买你的产品,而在于持续的过程中,是不是有更多的人买你的产品。假如说每次开盘都要靠广告吸引陌生客户的话,那么你的品牌形象就没有树立起来。

品牌需要维护

任志强说,品牌不是建立起来以后就算完了,或者是建一个好房子就完了,而是要不断的维护建立起来的品牌。如果仅仅是把房子一次性卖出了,而不考虑后期因素的话,品牌就会受到遗忘或损害。所以更多的企业利用加强服务链的方式,把一系列的工作在后期维护中出现,比如说万科很重视它的物业管理,就希望在物业管理中消灭过去曾经出现的误差。
  • 任志强先生其实也有可爱之处,他已经承认了房地产的暴利。 <2371 bytes> 民工老贵 <20051121 15:42:54> [点数:2751]
  • “华远地产”是“LV”吗?两个完全不同属性的东西,何来可比性?再说了,华远是品牌吗?拟或中国有地产品牌吗? <0 bytes> 民工老贵 <20051121 15:49:10> [点数:274]
  • 如果有人买了任先生造的房子作为投资,是投资这房子本身呐(譬如地段、环境、......),还是投资“华远”两个字代表的所谓品牌? <0 bytes> 民工老贵 <20051121 15:53:21> [点数:258]
  • 任志强说:“如果一个品牌是可以替代的,那么这个品牌就没有意义了”。 试问“华远”的可替代性如何? <0 bytes> 民工老贵 <20051121 15:56:13> [点数:247]
  • 任先生说的那不是“品牌”,是“垄断”。 <0 bytes> 民工老贵 <20051121 16:05:29> [点数:252]
  • “品牌需要维护”。说得太对了,但愿任先生真正理解这句话,而不是心怀叵测地乱用词。 <0 bytes> 民工老贵 <20051121 16:01:10> [点数:245]
  • 专门为某个楼盘而成立的项目公司,出了问题就做鸟兽散,这叫维护品牌形象。 <60 bytes> allunknow <20051121 16:22:57> [点数:264]
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