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最近看到论坛上不少人在高呼08年奥运要来了,房价要跌了。抑或是房价跌是必然趋势。等等言论,不一而足。然而我敢冒天下之大不讳说房价不会跌,而且北京房价还会涨!希望不会引起民情激愤,让我发表一下我的肺腑之言!
第一,中国的经济形势必将保持良好的发展态势!我相信各位都不希望中国经济出现滑坡倒退的现象吧,那么我们就反其道而行之,试想一下经济倒退会是何种状况?我们都知道日本曾经出现过严重的房地产泡沫,首先不说这个房地产泡破本身的状况,但就它引起的日本经济停滞不前乃至倒退来说,给日本经济和国民带来了非常消极的后果,失业率上升,货币贬值……日本花了多少年才从这场打击中恢复过来;另外,从经济实力上来考察,如果我们真的希望房价下跌,如某些人所言,一年跌个20%~50%的,关联性如此之大的一个行业必然引起其它行业的波动(钢铁、水泥、服务行业……),那时本来就和欧美、日本等国有经济差距的中国能经得起这场风浪的考验吗?所以我们的现实根本就不允许中国房价的急剧滑坡,某些人拍脑袋想出来的房价如何跌、一年跌多少个百分点的愿望不过是自己的一厢情愿而已。
第二,我们的市场需求难道还不够强劲吗?大家有没有人认真地做过一次市场调研?谁敢拍着胸脯斩钉截铁的说:现在的需求已经基本趋于饱和、该买房的不是有了房就是买了好几套,真正准备买房的也无非都是新生代,一点儿可怜的零星的需求。所以房地产市场现在属于温吞水,大家都在观望,水里面煮的是地产商!
先以北京为例(也许有人反对说北京比较特殊,请先听我说完),首先这个市场的需求的确非常强劲,不言自明。我知道有人会反驳我,“部分区域趋于饱和,手上持有几套房的人不在少数,空置率也在逐年上升”,但是君不见每年北京新增加的人口有多少,要结婚的年轻人的买房需求也是不可忽视的!没错,全国人民在消费着北京房地产市场。有这么强大的后盾你还能说房价不会涨会跌吗?
如果说仅仅是有个愿望就可以实现的话,为什么我天天盼着天上掉金子也没掉下来一粒金沙子!现在可不是什么空想的年代了,乌托邦从来都是一个虚幻的社会而已。。。。。。。。。
第三,大家一个劲儿在喊奥运和房价是不是有关系?会不会受影响?那我也来凑个热闹说两句。确切的说我并不认为奥运会给房价带来什么惊天动地的影响,该涨就涨!天要下雨、娘要嫁人,谁都拦不住的!从雅典、汉城等城市的奥运经济影响来看,他们出现了经济短暂滑坡的现象,但是这种情况到了中国就一定要成立吗?有了这么多前车之鉴还不能学得聪明点儿?没见过猪跑也见过猪走路阿!再说一个处在高速发展道路的国家、一个具有中国特色的经济怎么能允许我们走的老路。最初我们的奥运经济就不赞成国家自身投入大量的本钱,基本上是能利用商业的运作都利用了。要说消耗奥运经济带来的房产,我不相信以北京的需求不会没有能力消耗。前面说的有点乱,从更宏观的层面来说,雅典和汉城的经济都已经进入高速稳步发展阶段,而中国仍然处于敢跑跳的阶段,经济发展阶段不同又怎么能生硬的套用其他国家的经验论呢。。。。。。。。。
目前就想到这么多,还是全各位冷静思考,不是说天上掉馅饼就掉馅饼,也不是你要房价跌它就跌!请理智些吧!
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