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北京现在的房地产状况，用温水煮青蛙来形容很是恰当----价格好象还在涨---让开发商还是觉得温温的；只是没什么成交量---这个让开发商又很是难受（提醒一下：专业术语称这种现象为----有价无市-----通常是崩盘的前奏）。只是，这一次锅里煮的是地产商，觉悟快的开发商趁现在水还只是温温的，赶快先行降价，（不过提醒一下，别象打发乞丐似的，每平米降100，200的，那没用，降价这种事也是需要魄力的），赶快跳出来----这样你无非就是少赚或没赚；还抱有幻想的开发商（特别是那些以腕自居的开发商，想以自己所谓的“明星号召力”迷惑消费者，那是可笑的，不自量力的，也是可耻且卑鄙的），一句话：后果很严重，而且责任要自负。
近期出台的稳定房价的一系列政策措施，说它是为了抑制房价涨幅当然没错，但不能因此就断言当前的房价不该受到打压。房价过高以及由此而来的开发商的暴利，老百姓希望借政策调控之机促使房价下降，实属情理之中，准确地说，是老百姓对政府的期望。政府需要多关注人民的需求，其实让房价下跌不是一件坏事----用江湖点的话讲这叫劫富济贫，用现在的话讲---那就是消除贫富差距，保持和协的社会发展。
分析今年前三季度北京房地产投资和市场的情况、资金走向以及个人消费意向来看，北京房地产市场正处于调整期。一个明显的例证是，到2005年9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1%，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%，调整仍将持续。由于开发商手中尚未完成开发的出让用地面积达上万公顷，商品房在建面积达上亿平方米，2006年北京商品房开复工面积、竣工面积、商品房供应量都会有较大增加。降价只是时间问题！！！！！！！
一种表现是明升暗降。如免物业费、暖气费，送家具、家电、精装修等，通过这些方式间接降低房价。有的开发商花钱请民工排队做局，结果还是一套房子也没有卖出去。除极个别的楼盘，大多数开发商几乎都是门可罗雀。有的开发商沉不住气，还打出了“走出观望”的广告。走过“金九银十”，尽管开发商在不停吆喝，但房子依然卖不动。（提醒一下，宏观调控效果通常会滞后一年左右，现在还不是最萧条的时候）
现在业内都说稳定，谁也不愿意或不敢说房价会下降，开发商、房协、政府都不说降，但大家心里都明白，开发商还在挺---因为大家内部说了，谁也不许降。现在的实际情况是开发商特惊慌。京城开发商有的都快撑不住了，现在只是在硬挺。“房地产市场即将回暖”的说法最近很流行，只是根本经不起推敲！
温水煮地产的状况对谁都不好，最受伤会是整个产业。降价是必然的选择，尽管这需要很大的勇气和智慧！！！！！
阳光哲人
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