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| [转帖]主题：上海楼市一派萧条, 地方政府封杀负面消息! | [表状] |
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經 過 「 十 ‧ 一 」 黃 金 周 的 小 陽 春 之 後 ， 上 海 樓 市 現 已 陷 入 一 片 蕭 條 。 由 於 市 場 預 期 上 海 今 年 的 空 置 面 積 將 達 一 千 四 百 萬 方 米 ， 勢 必 形 成 上 世 紀 九 十 年 代 以 來 新 一 輪 的 空 置 高 峰 。 加 上 向 來 只 升 不 跌 的 辦 公 樓 指 數 ， 十 月 首 次 出 現 下 挫 ， 市 場 一 面 倒 的 悲 觀 氣 氛 ， 令 七 成 準 買 家 全 部 「 縮 沙 」 。
對 於 市 面 一 片 蕭 颯 的 景 象 ， 市 政 府 大 為 緊 張 ， 不 但 要 求 所 有 樓 市 專 家 封 口 ， 並 勒 令 媒 體 不 得 披 露 任 何 樓 市 的 具 體 數 據 ， 以 封 殺 所 有 的 負 面 消 息 。
今 年 以 來 ， 上 海 新 盤 源 源 不 絕 ， 今 年 樓 宇 供 應 量 料 將 突 破 四 千 萬 方 米 ， 但 僅 得 二 千 六 百 萬 方 米 得 到 市 場 消 化 ， 尚 餘 一 千 四 百 萬 方 米 「 無 人 認 頭 」 。 這 一 輪 空 置 高 峰 來 勢 洶 洶 ， 空 置 面 積 比 九 七 至 九 九 年 期 間 足 足 多 了 一 倍 。
寫 字 樓 指 數 今 年 首 跌
此 外 ， 十 月 份 上 海 寫 字 樓 指 數 亦 出 現 今 年 以 來 首 次 下 跌 ， 較 九 月 下 滑 了 十 七 點 。 中 國 指 數 研 究 院 近 期 就 上 海 市 民 的 買 樓 意 願 進 行 調 查 ， 結 果 有 七 成 一 的 受 訪 者 認 定 樓 價 還 會 再 跌 ， 近 一 半 的 受 訪 者 認 為 跌 勢 會 持 續 到 明 年 中 ， 大 部 分 人 近 期 均 無 意 入 市 。
房 地 產 網 站 抽 起 資 訊
樓 市 瀰 漫 的 愁 雲 慘 霧 ， 令 滬 市 惴 惴 不 安 ， 日 前 已 透 過 有 關 部 門 向 當 地 的 樓 市 專 家 「 打 招 呼 」 ， 要 求 他 們 不 要 再 對 上 海 樓 市 發 表 看 法 。
市 政 府 亦 修 改 旗 下 官 方 地 產 網 站 — ─ 網 上 房 地 產 的 訊 息 功 能 ， 成 交 平 均 價 等 重 要 數 據 ， 一 律 不 再 公 布 。 這 些 措 施 頓 時 令 到 地 產 諮 詢 機 構 失 去 了 重 要 資 訊 ， 無 法 分 析 後 市 的 走 勢 ， 市 民 亦 無 從 了 解 樓 市 現 狀 。
滬 市 政 府 官 員 則 頻 頻 淡 化 市 場 的 悲 觀 情 緒 ， 又 指 「 十 一 五 」 規 劃 期 間 ， 房 地 產 將 不 再 作 為 支 柱 產 業 。
錢 浸 腳 眼 的 銀 行 就 不 斷 放 寬 按 揭 條 件 ， 又 允 許 業 主 將 物 業 加 按 。 一 國 有 銀 行 負 責 人 直 指 ， 若 不 設 法 多 放 一 些 貸 款 ， 今 年 的 年 關 就 難 過 了 。
目 前 開 發 商 普 遍 資 金 短 絀 ， 加 上 買 樓 氣 氛 嚴 重 不 足 ， 樓 盤 因 開 發 商 欠 費 而 爛 尾 的 消 息 不 脛 而 走 。
上 海 楊 浦 區 一 樓 盤 原 定 上 周 交 樓 ， 惟 迄 今 連 外 牆 也 未 鋪 好 石 磚 、 門 窗 ? 裝 好 ， 五 百 多 名 買 家 對 此 情 景 欲 哭 無 淚 。
事 件 令 人 憂 ? 十 年 前 因 宏 調 令 樓 市 泡 沫 爆 破 ， 而 引 發 的 爛 尾 潮 將 在 上 海 重 演 。
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