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作者:caohanxi 发表日期:2005-11-16 21:43:01
主题:关于潘和易的辩论~看了忍不住说几句。。。[表状]
俩人说的都好保守,比较死板,相当乏味.我来在两个人的立场上各说几句.
讨论中心是房价会不会跌
易的角度.作为经济学家,我个人认为就是要从社会,从稳定,从发展的角度来看问题,而且立场是社会中的每一个成员.受易集体是国家也好,人民大众也罢...
说房价会跌,是因为供求要有个平衡点,而过高的房价和过"广大"人民的收益相抵,其实无形中辩论里易把房价集中到了所有的楼盘项目上,而我前几年看的数字,北京算上流动人口3000多万[后来又看到一个说是1600多万],易是把这部分人整体的利益看进去了,如果是在边远区的村口和在西单,王府景,或在长安大剧院里做出来的问卷当然答案天差地别,但是明显可以看出的共识就是北京人还不富.里面有个嘉宾还很幽默,"这么多房不还是有人买吗..."和易老比当真是井底之蛙了,就算是1600万和北京这将将有可能到百万套[没调查过]的住房比简直是根本让北京人无下角之地.为什嘛呢?因为"有钱"人占了人均50平米以上的空间而还有几百人还在北辰的地下道里得养天年.而您也看到了,北京新开发的高档住宅从百万到千万接近亿元,不管卖的好坏,楼起来了,地卖出去了,老百姓没地方呆了,买这些房的人是谁呢?官员,医生,律师,企业家,艺人...等等高收入人群,而外省市的富人也泳来北京分一杯羹,山西人也好,温州人也罢,纯种的北京人您自己算算在北京高档楼盘里能不能占到10%.所以经济学家的到结伦楼市将倒,政府不得不出台政策,不然10年后,20年后,巴黎的暴动可能在北京上演.而且市场有个饱和,适合什嘛人群的楼盘,什嘛人去住,高档的过多自己竞争强烈了,自然就有人退出.不过易说的几年内也未勉太过自信因为就算纯利润为零,帐利润还为正您学经济的别人不懂您应该懂吧.所以说除非您有内幕消息不然,作为严谨的经济学家一般不敢说这种大话.
接下来说老潘.
老在杂制报端的当红人物啊,也是北京有名的企业家,既是商人,就是为企业发展,图利润,当然不用考率到所有人的需要,必竟商人企业利益高于别的利益,我看了老潘这几次的说话简明的就是认准了定位,咬紧了自己坚持的东西.而且他也看好最近这一段的高收入人群迅速增加,中国经济猛然发展,大量富人泳入大城市是大事所趋,而且自己的楼卖的也不错,对2008也有一定的期望.其实怎么说呢他已经把自己看的很明白了,而且应该也做了大量的市场调研工作,投资到目前为止都很成功.也是因为担忧政府政策才不敢轻易下水低端房地产.其实低端也有一定的利好像做了好事,而且也赚了钱,不靠精品,薄利多销,天通苑不就做了个不错的事范吗?幕后的事情咱们不谈也不好谈也不清楚,就在外面来看我从没见哪个楼盘能卖到上千人去排队都打起来的...这也算一段佳话.而且老潘自己的盘太注重单个楼盘[他自己的楼]的作用,而相对互略了总体市场,或者说总体高端和与整体高档楼市的分析和竞争对比.比如举个例子凤凰城也算一个高档精品楼盘曾经做宣传到美国等地,而且有不错的销量.这说明什嘛?我觉得说明两个问题 '1那个楼盘的消费水平近乎国外房地产的消售水平[当然老潘的更是]
'2从侧面说明高档楼市在北京并不是想像中那嘛让人乐观看好好像盖多少卖多少那种. 都说买别墅的人多,住的挺满但也没见哪个地方能超过50个人把售楼处都填满的,售楼人员都比买家多几倍. 所以说易说的价格要跌也不是不可能,而且上海有上海的特点,北京有北京的风格,北京和上海从经济上能这么比,从政治文化,地理位置就没有可比性.这也是房地产比经济高一点点[就一点点哦]的地方.
嘉宾方面.总的来说.我觉得从热心观众的角度起到了充数的作用,但是从他们举出的几个例子,和说的观点来说.实在可笑.....有的时候自己都不能说服自己.说的都是大白话.[换句话说我原来在北京看电视的时候也是,好多节目请的嘉宾就差骂人了....]不过挺有意思的呵呵
自己睡不着觉写的一点点看法 本人还年轻大家多提意见批评客气一点谢谢
MSN bill_caohanxi@hotmail.com 有什嘛意见和看法可以和我交流谢谢
  • 关于潘和易的辩论~看了忍不住说几句。。。 <3114 bytes> caohanxi <20051116 21:43:01> [点数:2610]
  • 就新浪的论谈也说几句 <218 bytes> caohanxi <20051116 21:56:32> [点数:322]
  • 偶中国电信,很快的。哥哥 <0 bytes> 求是无罪 <20051116 23:32:06> [点数:200]
  • 他们两个就是电信和联通的翻版! <0 bytes> thenig <20051120 15:59:05> [点数:21]
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