新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：汤汤依旧 发表日期：2005-11-18 09:40:55
[转帖]主题：房价就像一层窗户纸 明年北京将打破只升不降![表状]
转自：zt
“北京的房价实际上已经在降了！”１１月１４日，北京房协委员、干了一辈子房地产的蔡金水在接受中国经济时报记者采访时表示，由于受宏观调控的影响，“京城开发商有的都快撑不住了，现在只是在硬挺。”


据蔡金水透露，北京房协刚刚出炉的一份报告显示：明年京城房价下降已成大势所趋。“上海、温州、杭州等城市房价都出现了下降，北京也将会步上海后尘，成为又一个房价下降的热点城市。”蔡金水说，只不过北京的房价下降不会比上海幅度大
北京房价将打破只升不降


据蔡金水介绍，根据中房协、社科院的要求，北京房协正在赶制一份北京市房地产行业报告和市场分析报告，目前这份报告刚刚出炉。


在分析了今年前三季度北京房地产市场形势后，该报告认为，今后北京房地产投资能保持住目前的增长速度，意味着北京的房地产投资将呈现比较稳定的发展趋势。但就目前投资和市场的情况、资金走向以及个人消费意向来看，北京房地产市场仍处于调整期。


蔡金水说，一个明显的例证是，到２００５年９月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达１０５４万平方米，比去年同期增长２１．１％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达２５．３％，因此北京房地产调整期仍将持续，这个调整期究竟持续多久还有待观察。


“预计２００６年，北京的房地产开发投资增长速度、居民购房贷款余额增加额、商品房销售量及新开发的土地面积将继续下降；而由于开发商手中尚未完成开发的出让用地面积达上万公顷，商品房在建面积达上亿平方米，２００６年北京商品房开复工面积、竣工面积、商品房供应量都会有较大增加，因此北京商品房空置数也会继续有较大增加，房价将稳中有降。”


蔡金水对中国经济时报记者表示：“在此基础上，北京开发商融资难度将加大，房地产景气指数会有所下降，开发商整合速度会加快，部分开发商和房产中介公司将退出房地产市场
房价就像一层窗户纸


“一种表现是明升暗降。”蔡金水告诉记者，眼下北京许多开发商都在市场不景气的情况下想方设法搞促销，如免物业费、暖气费，送家具、家电、精装修等，通过这些方式间接降低房价，达到将房子卖出去的目的。


“另外来看，实际上房价不升就是降。”“老地产”蔡金水向记者揭示：“因为房价不涨，钢材等原材料，工人工资、搬迁费等开发商的成本比过去高了。现在建筑成本和前些年比较起来，大不一样，过去比较常见的是普通的单元楼，而现在无论是从房子本身的硬件条件，还是从房屋质量、拥有的绿地、外部环境和其他配套设施来看，跟过去相比，成本都有了大幅提高，房价不涨，本身就意味着下跌。”


“北京的房价就像到了坡顶，该下降了。”蔡金水指出，本轮宏观调控已经将北京房价推到了降价的边缘，有的开发商花钱请民工排队做局，结果还是一套房子也有卖出去。


他表示，以京北为例，除极个别的楼盘，大多数开发商几乎都是门可罗雀，房子卖不动，有的开发商沉不住气，还打出了“走出观望”的广告。走过“金九银十”，尽管开发商在不停吆喝，但消费者持币观望气氛仍然浓厚。


“人家都说稳定，谁也不愿意或不敢说房价会下降，但现在的实际情况是开发商特惊慌。”谈到北京房价，在蔡金水看来，这就像一层窗户纸，“开发商、房协、政府都不敢说降，大家心里也明白，得跟政府保持一致。开发商还在挺，因为大家内部说了，谁也不许降，一旦下降，就会出现价格雪崩。”


“现在北京房地产市场实际萧条极了。”蔡金水说，“市场就是这样，现在北京的开发商，都在转型，好多都跑到外地去了。”
  • 房价就像一层窗户纸 明年北京将打破只升不降! <2884 bytes> 汤汤依旧 <20051118 09:40:55> [点数:3563]
  • 且看他们垂死挣扎。 <0 bytes> 求是无罪 <20051119 20:42:23> [点数:177]
  •  京城开发商有的都快撑不住了，现在只是在硬挺。能挺多久？ <0 bytes> 看楼市 <20051119 22:07:27> [点数:217]
  •  放屁！北京房价绝不可能降，你们这些小人不要诅咒谩骂，事实会给你们一记清脆响亮的打耳光！让你们这些小丑满地找牙！ <0 bytes> wwww97567 <20051121 22:41:01> [点数:29]
  •  已经降了 <101 bytes> bjzhf9651 <20051123 09:37:58> [点数:15]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码