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主题:该降的会降,该升的会升,一点随想,只针对个人 | [表状] |
大势的讨论对个人影响不大,本质上支付能力只能在通县的,房价再怎么波动,也不会买的起亚运村的房子。说个最简单的,如果现在国贸的中心有个项目,卖6000,降了一多半吧,大家试想,买房子的人会多少,应该1/3以上的北京的人都过去了吧,但是6000这个数值低嘛?
很多区域市场的变化是不近相同的,远观前几年,从性价比上来说,这几年北京的房子基本维持(个别热点除外),现在看北京房子有些会升,如CBD,大望路,东北四环,西四环,亚运村,亚北等像通县,亦庄,大兴这种能够基本维持就不错了,必尽空余土地太多,而且当地的租价和房价完全脱离了价值体系。
至于多少开发商要死翘翘,我是这样看
小的房地产商如果基本消亡,留下的为中大的开发商(他们有及其深厚的背景、资金来源,不可能出现倒闭的情况),那市场更加容易形成垄断,而且中,大型开发商的项目成本(财务、管理等)要远比小开发商高,中长来看,房价会更加高。
还有北京的开发商如果做不下去,很少会低价抛售,有更多的人等着接手,包括接受生地、熟地、在建项目。金地是非常有资金实力的南方开发商,现在拿着格林挣的钱,在北京拿不到地(其实不是没有地,而是没有好地,谁也不愿去冒险)
开发商融资的渠道远比大家想的多,金额来得大,如果有做房地产金融的朋友应该很清楚。
房地产是一个大容量的行业,涨起来慢,停下来慢,如果跌起来,也会是zf阻止不了的态势。中国的经济发展主流依靠投资和出口。而不是消费。
房地产出了大的问题,首先是上游的金融行业,中游的原料行业、劳动力市场(房地产必尽是劳动密集型产业,技术含量低)下游的附属行业(家装、家电、家具,等等)、都会出大问题。所谓的泡沫破灭,对国家害处最大。
现在住,医,学,矛盾这么尖锐,是谁也不想看见的,包括我们这样的房地产从业人员。
政策我看是稳定房价,平和矛盾,而不是打压任何一方,中国的经典的中庸思想。
至于收入比例,我不太相信zf的口径,北京如果我没有弄错,应该是月均可支配1000多点,我想再北京生活的人都明白,实际北京的消费远比这个数值高。感觉周边的人的收入也远比这个数值高(如果只是那个数,每天上班,是不可能坐的起地铁的)
低收入人群的住房,应该是政策性的保障,比如,天通苑,回笼观这种,经济适用房等等,而不是靠市场的行为解决。最近就有传闻,明年,北京有巨量的经济适用房上市。
物业税这届zf推行可能性不大,物业税更多是针对国外那种土地产权完全的转让,而不是中国这种70年长租。
至于北京的土地储备,我不想多说,这个是北京的土地储备中心网站,能够查到2004.2005年的土地拍卖情况,大家可以看看,按照拍卖后,项目操作顺利。1年左右面市,看看未来的城市中心的房子还有多少。
http://210.75.199.11/Center/sc_1.asp
销售情况
大家可以去这个查,也是很权威的,
http://www.bjjs.gov.cn/Portal0/
北京还是有钱人多,现在还是有不少房子卖的不错。
上海适比较离谱,我也不是很看好那个市场,也和城市、城市的人的特性有关。
至于个人买房,我想是这样,
如果有比较特殊的个人需要,结婚、生孩子、赡养老人等,该买就买
还有象在城市中心(北京四环以内,长安街以北)置业,抓紧赶快,机会不多了,(城市中心的开发成本在那儿放着)。
憧憬郊区生活的没有迫切需求的,那就再等等,中国的房地产行业做中低密度的经验很少,虽然提高很快,但是目前还是不堪入目。还会有一些不错的,在四环~五环的好房子出来。
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