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| 主题：该降的会降，该升的会升，一点随想，只针对个人 | [表状] |
大势的讨论对个人影响不大，本质上支付能力只能在通县的，房价再怎么波动，也不会买的起亚运村的房子。说个最简单的，如果现在国贸的中心有个项目，卖6000，降了一多半吧，大家试想，买房子的人会多少，应该1/3以上的北京的人都过去了吧，但是6000这个数值低嘛？
很多区域市场的变化是不近相同的，远观前几年，从性价比上来说，这几年北京的房子基本维持（个别热点除外），现在看北京房子有些会升，如CBD，大望路，东北四环，西四环，亚运村，亚北等像通县，亦庄，大兴这种能够基本维持就不错了，必尽空余土地太多，而且当地的租价和房价完全脱离了价值体系。
至于多少开发商要死翘翘，我是这样看
小的房地产商如果基本消亡，留下的为中大的开发商（他们有及其深厚的背景、资金来源，不可能出现倒闭的情况），那市场更加容易形成垄断，而且中，大型开发商的项目成本（财务、管理等）要远比小开发商高，中长来看，房价会更加高。
还有北京的开发商如果做不下去，很少会低价抛售，有更多的人等着接手，包括接受生地、熟地、在建项目。金地是非常有资金实力的南方开发商，现在拿着格林挣的钱，在北京拿不到地（其实不是没有地，而是没有好地，谁也不愿去冒险）
开发商融资的渠道远比大家想的多，金额来得大，如果有做房地产金融的朋友应该很清楚。
房地产是一个大容量的行业，涨起来慢，停下来慢，如果跌起来，也会是zf阻止不了的态势。中国的经济发展主流依靠投资和出口。而不是消费。
房地产出了大的问题，首先是上游的金融行业，中游的原料行业、劳动力市场（房地产必尽是劳动密集型产业，技术含量低）下游的附属行业（家装、家电、家具，等等）、都会出大问题。所谓的泡沫破灭，对国家害处最大。
现在住，医，学，矛盾这么尖锐，是谁也不想看见的，包括我们这样的房地产从业人员。
政策我看是稳定房价，平和矛盾，而不是打压任何一方，中国的经典的中庸思想。
至于收入比例，我不太相信zf的口径，北京如果我没有弄错，应该是月均可支配1000多点，我想再北京生活的人都明白，实际北京的消费远比这个数值高。感觉周边的人的收入也远比这个数值高（如果只是那个数，每天上班，是不可能坐的起地铁的）
低收入人群的住房，应该是政策性的保障，比如，天通苑，回笼观这种，经济适用房等等，而不是靠市场的行为解决。最近就有传闻，明年，北京有巨量的经济适用房上市。
物业税这届zf推行可能性不大，物业税更多是针对国外那种土地产权完全的转让，而不是中国这种70年长租。
至于北京的土地储备，我不想多说，这个是北京的土地储备中心网站，能够查到2004.2005年的土地拍卖情况，大家可以看看，按照拍卖后，项目操作顺利。1年左右面市，看看未来的城市中心的房子还有多少。
http://210.75.199.11/Center/sc_1.asp
销售情况
大家可以去这个查，也是很权威的，
http://www.bjjs.gov.cn/Portal0/
北京还是有钱人多，现在还是有不少房子卖的不错。
上海适比较离谱，我也不是很看好那个市场，也和城市、城市的人的特性有关。
至于个人买房，我想是这样，
如果有比较特殊的个人需要，结婚、生孩子、赡养老人等，该买就买
还有象在城市中心（北京四环以内，长安街以北）置业，抓紧赶快，机会不多了，（城市中心的开发成本在那儿放着）。
憧憬郊区生活的没有迫切需求的，那就再等等，中国的房地产行业做中低密度的经验很少，虽然提高很快，但是目前还是不堪入目。还会有一些不错的，在四环～五环的好房子出来。
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