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作者：krgyl 发表日期：2005-11-08 18:05:20
[转帖]主题：在获得了对抗中优势地位后，购房者选择继续观望也就不足为奇![表状]
转自：转贴
拿宏观经济学的一个观点来看，如果人人都预期下雨，不一定会下雨；但如果人人都预期要发生衰退，经济真的就可能出现衰退。经济生活与自然现象不同。下不下雨，不以人的意志为转移，但衰不衰退却会以大部分人的预期为转移。也许正是由于大部分潜在购房者的心理预期发生了变化，传统的“金九银十”没有“反弹”信号，而是将开发商推向了背水一战的绝地。尽管降价对开发商而言显得无奈而伤感，但一部分还是已经开始考虑，如何“体面”地降价才是硬道理。事实上，由于近年来土地的强势增值和拿地初时的低廉价格，他们中大多数人如今还只是微弱阵痛，等银行开始向他们施加足够的压力，一切就会变得顺理成章，心理防线的全线崩溃也是必然的。但开发商所担心的降价“依赖症”紧随而来。楼市成了典型的价格驱动型——开发商下调一次房价，购买力随之释放一批，然后市场复归冷淡，再次下调价格才能引发新的购买欲。在这样的“刺激—反应—刺激”周期中，价格天平已经越来越倾向于买方。在获得了对抗中优势地位后，购房者选择继续观望也就不足为奇。与此对比鲜明的是，地产商就显得颇为被动。在一辆倾斜的公车上，应该继续挤在人多的一面，还是主动走向人少的一面？对于地产商而言，降价与否的犹豫已经没有任何意义，在熊紧追不舍的前提下，比对手跑得快才是更为现实的问题。
  • 在获得了对抗中优势地位后，购房者选择继续观望也就不足为奇! <1082 bytes> krgyl <20051108 18:05:20> [点数:2525][精品]
  • 价格理性回归才符合楼市绝大多数参与者的利益要求! <0 bytes> krgyl <20051108 18:06:46> [点数:182]
  • 买一套房需要一生积蓄 老百姓怎敢消费！房价你什么时候才能理性回归到让百姓和开发商满意的时候！ <3463 bytes> krgyl <20051108 18:14:04> [点数:210]
  • 顶！ <0 bytes> thenig <20051108 18:15:18> [点数:160]
  •  今天我们还能指望房价理性回归，房市的形势在变好！ <0 bytes> krgyl <20051108 18:20:32> [点数:175]
  • 也许皆大欢喜才能产生和谐的局面：在合理利润下开发商愿意生产，购房者乐意消费！ <0 bytes> krgyl <20051108 18:17:14> [点数:169]
  • 我赞同你的说法，但多少的利润才是合理的？ <0 bytes> thenig <20051108 18:20:01> [点数:169]
  • 既然很多获得暴利的开发商说他们的利润都在10％以内，那么我觉得在严格的成本上最高加15％！毕竟房子也有好差分别 <0 bytes> krgyl <20051108 18:23:36> [点数:181]
  • 现在买方和卖方的信息，严重不对称！ <0 bytes> thenig <20051108 18:20:34> [点数:189]
  • 利润的比例是13%合理还是25%合理，或者是50%？无底洞怎么填满？ <0 bytes> thenig <20051108 18:21:35> [点数:173]
  • 我个人认为，应该将商品房和解决老百姓住宅的经济房严格区分。 <0 bytes> thenig <20051108 18:23:13> [点数:154]
  • 如果是商品房卖到100万/平方米我都认同 <0 bytes> thenig <20051108 18:23:45> [点数:179]
  • 我个人认为，如果在成本上，毛利控制在20%内，我是可以接受的！ <0 bytes> thenig <20051108 18:26:22> [点数:137]
  • 净利润在15%我也可以接受，再高，我就不认同了！ <0 bytes> thenig <20051108 18:28:08> [点数:202]
  • 净利润在15%? 小县城1500一方的房子毛的50%,净的20%! 15%? 你对房地产商的良心期望值设的太高了. <0 bytes> ronnnn <20051113 11:33:53> [点数:19]
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