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作者:susanlovelove 发表日期:2005-11-03 10:20:16
主题:中国式抢劫:北京开发商2年掠夺购房人近200亿[表状]
作者:乔乔2008

·不到两年时间北京开发商便“掠夺”业主近2百亿?此言并非天方夜谭。
  按北京市建委提供数据,2004年至2005年9月共成交预售商品房约37.67万套,平均每套房价约77.27万元。“在预售制下,购房人一般要提前10到15个月(长的达到24个月),通常情况下,从预售到正式交房尚有一年左右的时间差。购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下,却要莫名其妙地为在建中的水泥块支付贷款利息、保险费用。”这块费用仅计月供费用,平均每户达5.1万左右。如此算来,因为预售,不到2年时间内,北京开发商就“掠夺”购房人达192亿-近2百亿。

  这192亿,并不是开发商所创造的财富,而是简单的从一个口袋“掠夺”到另一个口袋!

  另外,由于预售至最终入住达1年之久,1年时间,由于我们的中国特色,足够发生发生很多事:
  ·开发商交付的房屋与设计不符,约定户型、材料、配置大副降低(现房:所见即所得,按质论价)...
  ·如果房屋升值,开发商一房二卖净赚(现房能出现这个?)...
  由于购房人已支付所有款项(按揭者由银行提供),由于多数购房人难得有一次购房机会,要急着住房,多数人最终只能选择接受现实或者放弃,对开发商几无奈何!

·取消取消预售 势在必行
  通过改革开放这么多年来的发展,中国房地产市场已经涌瑞出足够多有实力的开发商,预售制度的取消对那些中小开发商(什么“猫猫狗狗”都来做房地产,村里攒机子的“IT”精英傻二,卖狗皮膏药的江湖郎中张三。。。)可能是致命的寒冬,这些人的消失,决不会对整个市场造成什么巨大影响。
  即使取消预售,相信现在有实力的开发商都可以对政府说:“取消预售”,我能!(借用一句广告词,)

本文数据来源:
数据1-汇总 数据2-每套掠夺 数据3-预售时间 数据4-平均每套期房价格
·数据一:2年北京开发商“掠夺”业主近2百亿!
  37.67万套 × 5.1万元 = 192亿。
·数据二:平均每套房掠夺5万1千左右
  根据数字3,平均每套房约77.27万左右。按房贷8成算,约需贷款61.8万左右,若为20年按揭,月供4255.74(元)。
  4255.74(元) × 12 月= 5.1万元
  有人会说,我不是按揭啊,我是付全款。你付全款,那80%你自己的,如果一年内不交给开发商,所获取收益率会低于银行贷款的利率吗?总之,这个钱,开发商我“抢”定了。

·数据三:“通常情况下,从预售到正式交房尚有一年左右的时间差”
  在预售制下,购房人一般要提前10到15个月(长的达到24个月),白白为开发商融资埋单。通常情况下,从预售到正式交房尚有一年左右的时间差,这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下,却要莫名其妙地为在建中的水泥块支付贷款利息、保险费用,而开发商却可以不付、少付成本,使用购房人的购房款去完成后续工程,大吃“免费午餐”。--转自《中华工商时报》
·数据四:北京平均每套期房价格为 77.27万元。(2004至2005年9月)
  北京商品房预售登记成交量 37.67 万套 (自2004至2005年9月)
  根据《北京市房地产交易管理网》,自2004年1月至2005年9月共商品房预售登记37.67万套。其中:
  2004年1-12月,预售登记24.07万套,2812.33万平方米,平均价格5986元/平方米;
  2005年1-9月, 预售成交13.6万套, 1664.8 万平方米,平均价格7372元/平方米
  按照这样算下,平均每套房子多少钱?
  (28123300*5986 + 16648000*7372)/376700=77.27万元/套(约)

  本文所供信息系来源于北京市建设委员会主办,北京市房地产交易管理网所-综合数据信息栏目。
  •  中国式抢劫:北京开发商2年掠夺购房人近200亿 <2893 bytes> susanlovelove <20051103 10:20:16> [点数:2888]
  • 这也就是央行建议取消预售该现房销售,而开发商、建设部、商业银行反对的根本原因,因为它们是既得利益者。 <0 bytes> 民工老贵 <20051103 13:22:24> [点数:35]
  • 个人认为这200亿是与房地产相关的获利者共同攫取的,不仅仅是开发商。开发商得大头儿倒是有可能的。 <0 bytes> shoujiman <20051103 16:12:12> [点数:14]
  • 楼主的计算确实用心,相对于虚高的房价这些小钱不算也吧了。辛苦了。顶你 <0 bytes> 求是无罪 <20051104 00:14:52> [点数:7]
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