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房地产不能成为支柱产业
作者：一柱擎天向太阳 提交日期：2005-10-31 00:33:00
房地产不能成为支柱产业
第三产业是相对于第一、第二产业而言，第三产业并不直接创造财富，而是对第一、第二产业的再分配。
但第三产业对于第一、第二产业而言有其独特的作用。比如软件行业可以大幅提高其他行业的工作效率；外贸行业通过进出口使资源配给最优化；娱乐行业可以丰富人们的业余生活。
西方国家之所以第三产业那么发达，并不意味着他们放弃了第一和第二产业，他们只是抛弃了低利润低技术的产业而已，但并没有抛弃高技术高利润的第一、第二产业（比如利用生物工程的种子公司）。正因为西方国家的第一、第二产业具有极高的技术含量和极高的利润，才使得对第一、第二产业的再分配的第三产业如此发达。
回过头来看我们，中国的第一和第二产业之落后是有目共睹的。
现代农业的推广到现在还局限在少部分地区，坑农事件时有发生，农业的低效率和低利润使大量农村人口还停留在贫困水平，城乡差距日益扩大。
工业方面，尽管中国现在被称为“世界工厂”，但这只是一个漂亮的幌子而已，中国企业普通存在着技术含量低，资源耗费大等情况。企业低技术含量的同质竞争使产品价格无法提高，结果是很多行业只能赚取微薄的利润。而资源的极度浪费使企业不得不要承受原材料价格大幅上涨带来的压力，造成企业利润大幅下降，由于近年来石油等原材料的上涨使中国企业利润被进一步压缩，很多地区和行业出现了大面积亏损的情况。
再看房地产行业，房子无非是普通钢筋和水泥的堆砌，它不像有些第三产业可以促进其他行业的持续发展。高企的房价提升了中国的劳动力成本，增加了其他行业的负担，反而阻碍了中国工业化和城市化的进程。而大规模建设所造成的钢材和水泥产能过剩，使中国产业结构不合理愈加明显。大量的资金和资源对房产行业倾斜则阻碍了其他行业的发展。
农业和工业低微的利润连满足自身的发展都不够，那又如何来支付人工成本的不断增长？没有人员工资的不断增加又如何能支持房价的持续上涨？资金对房地产行业的倾斜使其他行业得不到银行的支持，又如何来确保这些行业的发展？皮之不存，毛将焉附？
所以对于中国来说，要大力发展的应该是那些能提高第一和第二产业技术含量和效率的第三产业，而不是类似房地产这样仅仅针对第一、二产业再分配低技术含量的第三产业。中国是个大国，第一和第二产业永远是最重要的，没有第一和第二产业的发展就无法支持第三产业的持续发展，也就无法解决关键的就业问题，所以第三产业的主要任务也应该是为提高第一第二产业的效率而服务的。而中国房地产行业的定位应该是为中国工业化的需要服务，为中国城市化发展的需要服务，为其他行业提供支持而不是阻碍其他行业的发展。
看看香港，九十年代初香港的电子工业是最被看好的。对比台湾、新加坡，香港有其无法比拟的地理优势。电子工业刚刚开始发展，三地的技术水平都相差无几，而香港的优势是可以直接利用大陆廉价的劳动力来生产产品，在互联网还不发达的年代，地理优势对于台湾和新加坡来说这是无法克服的弱点。
但香港政府把房地产作为支柱产业来发展，结果是随着房地产价格的上涨，人工成本也越来越高。作为人是第一要素的高技术行业，香港成本已经不适合高技术行业发展的要求。技术人员大量流失，使大量的高新技术公司离开了香港。结果最有优势的香港没有发展起电子工业，而台湾和新加坡却发展成功，其结果不得不令人深思。
回望日本，大家是否记得当初第一次海湾战争的一些细节，“爱国者”导弹中很多的芯片都是日本生产的，当年央视戏称没有日本的电子工业，美国都无法生产导弹。
当年日本的电子工业和软件水平不在美国之下，很多地方还超过了美国，但随着房地产的迅猛发展，很多企业都无法摆脱高利润的诱惑纷纷进入房产行业。大量企业的资金通过各种渠道直接间接的进入这个行业，而企业投入技术发展的资金却不断减少。于是在互联网来临的时候，美国企业却纷纷突起，成为了新一代的偶像。
原因很简单，当日本企业把资金注入房地产行业获取高额回报的时候，却减少了技术发展资金；而当泡沫破灭之日，大量的债务使日本企业没有更多的资金和资源去追赶美国的新技术。短短十几年间，技术的优劣从新颠倒了过来。
再说上海，由于经济的发展，人工成本不断上升，上海的老工业不得不转移到其他地区。现代金融、珠宝、旅游等行业尽管口号喊得震天响却一直不见大的成效，而软件、生物工程、新材料等高新技术行业举步维艰，尽管上海政府不断扶持此类企业的发展但成效依然低微，除了偶尔的凤毛麟角，几乎没有什么像样的企业。一方面传统行业不断没落，另一方面新兴行业却无力兴起，于是房地产行业借机崛起，成为了经济支柱。作为仅仅对其他行业利润再分配的房地产行业，尽管在短期内可以提升一个地区的经济发展，但却不是可持续的，而房地产的火爆使大量的资金和资源向该行业倾斜，反过来也阻碍了其他行业的发展，这些已经在香港和日本经济发展上得到了充分的证实。
既然历史已经证明房地产作为支柱产业完全是本末倒置，我们为何还要重蹈覆辙？
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