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作者:痛并工作着 发表日期:2005-10-31 10:13:36
主题:易宪容说高房价已将空置率推到危险边缘[表状]
10月28日,在山东省济南市舜耕国际会展中心举办的大型房展会上,某房地产商300多平方米的展区内人流稀少,一片冷清。据政府机构调查显示,济南市9月份商品房销售1349套,平均销售价格2841元/平方米,比8月分别下降46.1%和13.7%,当地楼市已进入“冬季”。目前,不少房地产开发商“捂盘”的心理预期和购房者持币观望的心态,让时下的房展会呈现冷清的场面。

空置率节节攀升


“这些房屋绝大部分没有卖出去,尽管两年前都已完工。”近日在北京通州区建委的一位朋友指着一个名叫“天地美墅”的小区告诉记者。据他介绍,这个楼盘位于轻轨八通线沿线,社区有30多万平方米,单价8000元人民币。目前,主要空置房是价位在5000元/平方米以上的中高档住宅,而售价在4000元/平方米以下的商品房则空置较少。


北京市统计局公布的数字显示,今年9月末,北京商品房空置数大幅上升,其空置面积高达1054万平方米,比去年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%。国家统计局日前发布报告显示,9月末,全国商品房空置面积1.09亿平方米,同比增长10.8%。其中,商品住宅空置面积6006万平方米,增长4.2%。


“空置率已经到了危险的边缘。”中国社会科学院金融发展室主任易宪容接受记者专访时表示。


按照国际通行惯例,空置率在5%-10%之间为合理区;空置率在10%-20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。统计表明,2004年末,全国商品房空置面积为1.23亿平方米,空置率约26%。他认为,空置率在20%以上时,国家就应该采取一系列措施,甚至是强制措施,以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间,否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。


高房价是根本原因


“你不觉得房价高吗?”采访时易宪容先问记者。“造成空置率高的根本原因是房价高的离谱。我考察全国房地产市场到过许多城市,房价都高的吓人,远远超过了民众的购买能力。”


“如此高的空置率肯定不正常,表明房地产市场存在问题。”北京大学城市与区域规划系博导、教授董黎明告诉记者,商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格,二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求,后者制约了城镇居民购买商品房的需求。


以北京为例:今年1—9月,全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米,同比上涨了1460元/平方米,涨幅为24.7%。其中,商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米,同比上涨了1177元/平方米,涨幅为21.1%。同期,全市商品房买卖成交21万套,面积2604.6万平方米,同比分别下降13.2%、8.7%。


销售量下降,开发商却“捂盘惜售”,只为谋求超额利润。由此造成空置率继续攀升。董教授坦言,“房价只要下跌10%,就能卖得动,下跌20%就能卖得很好,下跌30%,就会抢。市场需求还是有的,只是房价还没有到合理的价位。”


老百姓应理智购房


高空置率究竟传递给普通百姓什么信号?


“现在民众最理智的办法就是不买。”易宪容说,只要不至于露宿街头,就要坚持等到房价下降。开发商和购房者像是在拔河,最终肯定是购房者胜,因为开发商短期内会扛着,却未必能长期挺住。据国家统计局本月发布的调查数据显示,认为目前为商品住宅购买适当时机的消费者只有16%。


作为政府,还应该加大调控力度,力争让老百姓得到实惠。易宪容说,最快捷的办法就是调整银行利率。国际通行的利率是比经济增长率高两个百分点,我们的利率太低。再一个就是,大力发展面向70%以上城镇居民家庭的经济适用住房、廉租房建设。


董黎明教授认为,从根本上来讲,要想降低商品房的空置量,出路只有两条———要么降低房价,要么提高居民住房的消费能力,两者必居其一。

  •  易宪容说高房价已将空置率推到危险边缘 <3031 bytes> 痛并工作着 <20051031 10:13:36> [点数:3097][图片]
  • 其实对于北京来说,开发商的大规模死亡只是时间问题了,房价涨或跌,都救不了他们,学学上海吧,也许死得不会那么惨 <941 bytes> loothinker <20051031 18:49:59> [点数:255]
  • 贱商必死 <0 bytes> 思鱼儿 <20051031 21:06:00> [点数:172]
  • 谁的错 <140 bytes> yjscumtb <20051101 12:30:21> [点数:72]
  • 如今的房地产公司基本都符合“无商不奸”者,它们的玩法必然造成有人升天、有人跳海,或许那是它们的宿命。 <0 bytes> 民工老贵 <20051101 15:26:38> [点数:165]
  • 然而,它们的疯狂表现和大喜大悲却注定要连累无数无辜的平头百姓跟着遭殃,这正是它们的可耻之处。 <0 bytes> 民工老贵 <20051101 15:30:30> [点数:164]
  • 在这个具有讽刺意味的悲喜剧中,某些政府部门极不光彩地充当了坏势力的帮凶。 <0 bytes> 民工老贵 <20051101 15:34:30> [点数:175]
  •  银行和他们一起死。 <92 bytes> 钞票和尚 <20051102 00:30:51> [点数:34]
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