|
|
| 主题：驳房地产暴利的背后：两角度分析真实开发利润(转贴） | [表状] |
出差了一个月，回来发现地产圈已经换了人间。新闻斑竹不干了，而且自称几次退出论坛的“和谐稳定“兄终于回来了。对于第一件事我深表遗憾，少了一个朋友，估计我今后一些帖子又要被打入冷宫了，成为敏感贴了。君不见我的帖子点击率超过3万多，也不见置顶。新闻斑竹在的时候尚且如此，可见我的帖子可能很是得罪某些人了。我说过，我的帖子是经过我深思熟虑而写的，一不是转贴，二不是水贴。看了大家热情洋溢的回帖我很是感动。起码大家绝大部分是很有诚意的讨论和支持我的。可是有几个不是和谐稳定的声音，说我这个结构设计师如何如何，盖的房子才50年云云而破口大骂的。我实在是懒得回批他们！如果他们能看一点书，而不是只用下半身后面说话，我对他们的前途还是抱有一点点希望的。第二件事，和谐稳定的归来我还是欢迎的。不过这几天他的帖子没有以前的才气了，难道真的江郎才尽了？现在他的帖子只有苍白的辩驳和他对空军无尽的冷嘲热讽。但是最不能令人忍受的是他又搬出了有钱优裕论的论调。一个金钱上富人不能令金钱上穷人折服的话，不会长久。真正的富人是道德上的富人。本来还很想和你掰扯掰扯，不过见了你最近的言论让我作呕。这已经不是以前的和谐稳定了，彻底的堕落了。一个金钱富有的人不会谦虚是最可怕，总让人想到暴发户。也许你是金钱的富有者，可是最近看了你的言论，总给我暴发户的代言人那种感觉。现在对你在进行批驳，反而看低了自己。
斑竹THENIG的帖子是转贴，我这篇批驳没有针对斑竹的意思。斑竹的转贴中出现了明显重大的错误。净资产收益率是股票市场的专有名词。“由于平均利润率规律的作用，企业的净资产收益率都会围绕在一个平均水平上波动。即使上市公司的净资产收益率每年都有所增长，但它是有极限的。对于股市整体来说，其平均净资产收益率不会超过其它领域平均投资收益率（一年期存款利率）的50％。对于个别上市公司来说，其净资产收益率的极限水平也就是一年期存款利率的三倍“这是股票学书中说的，在对照“因为即便是今年上半年，我国房地产上市公司的净资产收益率达到6.63%，折合成年率是13.26%，但也仅仅比1300多家上市公司平均净资产收益率5.59%、年率11.18%，高出2.08个百分点。“我国的贷款一年期利率多少大家都知道，现在对照这个还有什么话说。任何上市公司的净资产收益率都适用这个规律。这个收益率是针对股票的价格而说的。当这个上市公司效益好，利润高，必然推动公司股票价格上涨，意味着股票对应的公司净资产增加。而净资产增加，必然是收益率下降。所以净资产收益率必然不会超过一年期存款利率的三倍。（个别企业会超过，但不是主流）这篇文章的笔者了解一些专业知识，在这里偷换概念，蒙蔽广大群众，其心可毒也。这种笔杆子最是可怕，用他们的专业知识不去教广大群众，而是为某些利益集团侧面的站脚助威，为这些利益集团“喊冤“。把一种普遍规律当成某些利益集团取得暴利的遮羞布。我为这种被收买的知识分子悲哀！
对于房地产的暴利计算，大家可以看看这篇文章：http://www.nen.com.cn/76283021518438400/20050426/1668040.shtml
|
|
|
在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：