其实在地产圈里呆了那么久, 看了那么多高人的真知灼见, 颇有一些茅塞顿开的感觉, 只是新闻兄要求大家用数据说话, 实在是为难死洒家了.在这里我就讲些故事给大家听, 中听的, 大家顶我, 不中听, 大家骂我.
其实主题就是疯牛病,炒房者和供房者之间的关系, 大家肯定认为这个是风马牛不相及的东西,你咋就把他们扯到一起去呢? 不, 其实是大大的有关系! 不信? 听洒家一一到来.
提到这三者之间的关系, 最出名一定是疯牛病了, 席卷全世界, 让大家都不敢吃牛,牛都幸福死了.当然是幸福的都发疯了.
疯牛都是咋疯的了, 根据科学家的说法就是 "万恶" 的资本家为了让牛牛长的快,而且长的嫩, 于是呢, 就把那些死了的牛呀,羊呀,马呀什么的弄干了, 磨碎了, 给牛吃, 刚开始吃,嘿, 你别看,还真有效,牛还疯长, 哪个嫩呀,水都挤的出来. 后来就越来越不对劲了, 牛大了还能走模特步的 ? 是太牛比了还是疯了? 一查,是脑子坏了,疯了. 得疯牛病.而且还能传染给人! 科学家就开始琢磨了, 到底是那里弄错了? 原来真得弄错了! 老虎可以吃病牛, 这个牛是不能吃病牛的, 为什么? 牛肉的营养好呀! 所以老虎不用把它细嚼慢咽就可以得到足够的营养,所以呢,它也不用让病牛肉在身体内呆个十天八天,可能第二天就排泄了, 所以它的小肠只有身体长度的7-8倍. 这里告诉大家一个常识, 苍蝇从来不生病,因为它是随吃随排的. 而牛牛可怜呀,吃的是草, 那个营养可真差, 为了尽可能的获得营养,牛牛只好让草草在身体里呆到十天半个月, 才能得到营养, 为了这个目的,牛牛的小肠是身体的13-14倍! 可怜的牛牛!
下面就简单多了, 喂牛牛吃病牛, 我们知道是病牛, 牛牛可能不知道,即使知道了, 牛牛的身体可不知道, 于是呢, 就把病牛当草草一样消化了,结果呢, 什么样的病毒,病菌,病魔都被牛牛吸收了,( 虎大哥拉的快, 没这问题), 结果就给整出个疯牛病出来!
大家听到这里,估计还是还是一头雾水,这和我们买房炒房有啥关系? 关系这就来了!
大家觉得这个高价的房子是块好肉吗? 你供房子多少年? 炒房子的拿着房子多少年? 这下大家应当清楚一点了,高价的房子其实是块烂肉来着,后面我会慢慢说这块肉有多烂, 其中有我的独家分析,也有圈友的论点(希望圈友不要和我要版权费). 然后 , 你就是那个要用10年, 20年,30年来消化这块烂肉的牛牛, 好可怜的牛牛,俺的眼泪流的花花的. 而各位炒友呢, 就是那位虎大哥了, 虎大哥吃这块烂肉最多 1-2 年, 烂肉的病毒根本就不会影响到它们( 请不要误解我用错了词, 在我眼里,炒房子的人就是吸血鬼, 不配用他们这个词的)的身体.到这里总算罗里八嗦把疯牛病,炒房者和供房者这三者之间弄上关系.( 对不起大家, 我文化比较低,总喜欢用上"弄"字, 有一天我还去"弄"了潘总的BLOG,问候了一下他的家里人, 他气量太小,把我的问候语都删除了.所以大家肯定看不到了, 不过新闻兄可能还是看到过的了,所以新闻兄还提醒我可能让潘总不舒服,尽量用数字说话, 新闻兄,对不起,俺是个粗人来着). 我都觉得俺太罗嗦. 下面我就只解释这块肉为什么是烂肉了.
我之所以觉得这块肉(房子)实在是个烂肉呢, 也是因为受到很多圈友的教育和启发. 感谢感谢. 为了让俺这个帖子显的比较完整, 我还是把这个圈友们的说法再提提,如果加上我的土话的演绎,大家不要看不起我, 希望不要和我说:阿拉上海人最瞧不起你们这些外地瘪三了), 俺是乡下人, 粗了点, 没文化, 但也没有坏心眼!
现在这些高价房, 其实存在着巨大的风险. 什么房子缩水呀, 什么工程质量呀,什么货不对版呀, 这些都是小意思! 为什么这么说? 简单, 看得到的风险都是小风险!
最大的风险都是你看不到了! 我这里先说一个,希望大家来补充,让我长点文化.
这个风险就是所有的商业银行都要上市了! 这个是个巨大的问题, 因为建设银行年底铁定要在香港IPO了,铁定是红筹股! 我认识的一个香港人曾经和我聊过,香港的红筹股一般年回报率一般都在10%以上, 有的达到15%! 说到这里,我的眼泪又是花花的. 香港人民你们真幸福,新社会人民好幸福(要用广东话的读音来理解)呀 !
银行上市了,就不能你国家说了算了,老外都入股了,别人来一趟不容易,主子怎么都得说: "各位各位辛苦了,车马费多给!". 银行都是讲效益的, 最直接、最有效、最简单应当是提高贷款利率吧？ 各位，你们房贷现在是爽呀（可能还是不是很爽，但还是承受得了，也就挨着了），但你的是商业利率！银行利率长了，你的月供也得跟着长的！ 这一点大家可都要记住了！
而且你还款的额度好象长的还很快，因为我没文化，我就用我的简单数学来算了，如果银行利率长0.5%,你的还款额应当长10%（我的理解），因为0.5%除以5%确实是10%，大家觉得10%可能还是不多吧，但是——现在银行的利率是负利率，通货膨胀的都有3%多了，存款利率才2%（且不说盘剥俺们苦人的利息税了）。这个上涨的空间可就大了去，贷款利率一般是存款利率的2倍，存款利率即使长1%，大家的月供就得长40%，呵呵，你觉得多吗？这样也只是和通货膨胀率一样，为了吸收贷款，我比通胀率高1%过分吗？一点也不！那么，你的月供就要长80%， 怎么样？你还可以接受吗？ 三个月不交月供，我就要查封你的房子了。
等上市了，各位就真的成了上市公司的优质资产了，呵呵，利率长两点，收益多80%！ 暴利是怎么发生的？ 就是这样发生的！大家肯定说，国家肯定不能让他这么干呀， 让老百姓怎么活呀！
说的好！ 正点就在这里！什么时候国家让老百姓好活过？ 国家是谁的？况且银行现在可牛了，背后有洋鬼子撑腰， 理论上有海龟们摇旗呐喊， 糖衣炮弹猛轰， 就不信你国家不听咱的，弄到你听为止（建设部好象是人民的公仆来着，怎么说的都是KFS喜欢听的话）！
可能又有些人说，你这个都是理论都是设想，咱新社会的政府咋会那么做呢？
说的好！ 俺就给你举个例子！ 中石油大家知道吗？ 利润出奇的好，今年上半年是创记录的600亿美圆（别流口水，你一分一毫都没有，股东都是洋主子的，还有。。。。的，总之，就是没有老百姓的），赚的钱够多吧？ 而且很多人都说了，中国的油价其实已经是世界上最高的了，它还长价。你和我斗，好！看谁狠，我让你没油加，这下你没辙了吧！结果空前胜利，油价长了，利润更好了！今年利润可以创世界记录了，用党的话来说，就是给世界交了一份满意的试卷了。
当然我买不起车，油于我无关。我更买不起房。炒房兄肯定是要说我是人渣了！但是我想给大家讲讲俺的乡下人的见识。
联想到中石油，大家应当知道银行会怎么做了？ 首先说我亏损了，这样洋主子生气了，后果很严重！ 接着第二招， 我弄不到存款了， 利率太低了，大家都去买大米搁天花板上存着了，我要倒闭了。最狠的一招， 我没钱贷款了，贷款利率那么低，我亏本怎么贷？ 而且加上一帮狗屁经济学家帮腔，还有（海）龟（精英）孙子理论证明，糖衣炮弹猛轰，国家铁定屈服！ 于是，中石油逼宫的一幕重演了。只是，这回换了个主角！
我真心希望这一想法都是我的遐想，一切都不会发生。但是30年呀！ 你要假定30年中所有的一切都和你现在一样！ 你不会失业， 公司不会倒闭，国家经济永远一往无前，没有洪水灾害的发生，你的身体健康（不会发生交通事故，否则你的家人就会被敢出家门），中国会和平统一（不和台湾开战），朝鲜被和平演变了（姓金的不会弄原子弹来乱扔），新疆西藏稳定无比。
呵呵，大家都祈祷吧，一切都如大家所愿。我供完了房子，我老了，我可以把房子留给孙子了！
嘿，别急别急，还有点问题你没说清楚呢。谁告诉你这个房子是你的？ 好象当初我只是允许你在我这块地上盖房子，没说这地就是你的呀！ 当时说好了你只能用70年，现在时间到了，我要收回来自各用了。你快把房子拆了，给我把地恢复原貌，你想接着用也行，但想当初那么便宜可不行，我现在这里的土地一平方值5万呢，你们上面盖了7层？那好吧，一人给我7千得了，那个一千我不要了，谁让俺们是管你们得了。哎，管人真累！
喂喂，你别哭呀，怎么又眼泪花花得了，就看了我得帖子你眼泪花花得都好几次了。
对不起，我真得眼泪花花得了，我怎么那么苦呀，一块烂肉用三十年来消化。最后还一点营养都没有得到。这个时候，想不疯恐怕都不行吧。
30年以后，大家相互得问候语就是——今天你疯了没有？听说那个谁谁谁昨天刚疯，那个谁谁谁，好象也快疯了，咱两得赶早，快点疯掉。
呵呵，说了让大家笑笑得疯话，希望不要介意。
其实这些一切都和炒房者无关，他们都是虎虎来着，烂肉隔天就拉了，而各位呢，就是那个牛牛，好可怜得牛牛，给虎虎吃了好几口，然后还得了疯牛病！
最后，各位兄台，在你决定买房或者开始供房的时候，是不是也该考虑一下自己的胃口？自己的小肠系统是否可以消化得了这块看似营养丰富的烂肉！
希望我说的一切都是搞笑，都是我发疯后的想象，炒房兄，让你笑话了。其实我在你眼里肯定是人渣。
我实在难以说服自己上面一切都不会发生，各位，我先去一边眼泪花花了！
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